怎樣可以提前還一部分房屋貸款

已有10個回答

• 138****1075

  直接去所貸款銀行申請?zhí)崆百J款就可以了，暫時沒有其它說法

  查看全文↓ 2014-04-21 19:46:07
• 138****3833

  還貸前期主要還的是利息，所以提前還款合適，越早還完，利息越少。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:28:25
• 143****2433

  可能，提起一個月去銀行打申請，一般**低還款都是五萬元。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:39:16
• 157****3051

  您好。公積金提前還款問題。
  一、公積金還款**多能提取90%你要有購房合同和公積金存折到公積金申請，二，提前還款要供完一年，否則視為違約要交罰息。三，提前還款就是提前給銀行還貸，只要是你能拿到錢就好申請?zhí)崆斑€款，至于你是公積金或者自備儲蓄還是一起還，只要你能拿出來就行。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:14:13
• 142****6671

  關于提前還貸:
  一、看一下當時和銀行簽的貸款協(xié)議是怎么約定的,(一般情況銀行會同意客戶在正常還貸半年或一年后可以提前還款,各銀行規(guī)定不同)。
  二、如果時間到了,可以先去銀行預約還款,填寫預約單。
  三、按時還款即可。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:20:36
• 142****0430

  只要過了貸款合同約定的**低提前還款時間（一般是一年）就可以提前還一部分，這樣后面還的就可以少一些，壓力也小一些。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:22:32
• 148****7394

  如果您每月固定收入較高且有儲蓄的習慣，在手頭充裕的情況下是可以提前還貸的，因為在現(xiàn)在高利率的房產個貸金融市場環(huán)境下，部份提前還貸或者全額還清能夠幫助借款人減輕不少還貸壓力。
  

  查看全文↓ 2014-04-19 10:07:54
• 137****2076

  提前還貸須提前通知銀行
  
  目前各地對提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對于貸款一年內就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準備工作。
  
  提前部分還款要還整萬數(shù)
  
  目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
  人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。對于這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數(shù)，比如5萬元或10萬元償還給銀行。
  另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將
  剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。
  
  提前還貸是不計算利息的
  
  如果借款人在償還了一部分貸款后，申請?zhí)崆皟斶€一部分貸款或
  者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。
  
  如何辦理一次性全部提前還貸
  
  提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現(xiàn)金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準備轉到其它條件更為優(yōu)惠的金融機構辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。
  
  1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產契約。
  
  2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約后，律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數(shù)由新買主支付。
  
  3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。
  
  提前部分還貸能減多少利息
  
  買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元?，F(xiàn)在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節(jié)省了約3萬元利息。
  
  提前還款能為買房人節(jié)省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數(shù)大，利息相應也高。到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對于想到時候一次結清剩余貸款的人來說就有些不劃算了，因為那時利息的比重已經很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數(shù)下降越多，你付出的利息就會越少。
  
  提前還貸還應要回剩余的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩余的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款后，可以向保險公司要求退還剩余年限的住房貸款保險費用。在辦理手續(xù)時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:58
• 132****2901

  可以提前還貸的，這要您是貸的是公積金還是商業(yè)或組合。要了解您還款有多少時間了？不同的銀行提前還款條件是不一樣的。具體一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
  第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可提前還貸選哪種還款方式?如果決定提前還貸，就要面臨選擇何種還款方式的問題。而除了少部分借款人會提前還清全部貸款外，大部分都是提前歸還部分貸款。提前全額還清當然是**省利息，但這要求還款人有足夠資金。部分提前還款相對要復雜些，一般分為上文提到的“縮短期限”和“減少月供”兩種方式。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還清節(jié)省的利息**多。在部分提前還款方式中，縮短還款期限節(jié)省的利息較多，還款期限不變節(jié)省的利息相對較少。此外，部分銀行還允許將每月還款額減少，同時縮短還款期限，或者改變原還款方式，例如由等額本息換成等額本金還款方式。借款人如何選擇呢?房貸專家介紹說，可以掌握這樣一個原則，還款的期限越短，每月還款的金額越多，節(jié)省的利息也就越多。但在決定之前，借款人還要結合自己的經濟實力、以及未來的收入變化、資金需求等情況，進行綜合考慮1、如果是提前還款，別忘和銀行提前預約，各家銀行對一年內提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額度限制等固定不一，要事先咨詢清楚。在借貸一年后，盡可能提前一些還貸，因為相對來說，利率是固定的，貸款金額越高，利息就越高。2、組合貸款不必先還公積金貸款。目前，房貸一般采用“個人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成。加息后，五年期以下(含五年)公積金貸款利率從3.50%調整為3.75%，而加息后的3年期銀行定期存款利率為4.15%，“倒掛”0.4個百分點。五年期以上公積金貸款利率從4.05%調整為4.30%，而加息后的5年期定存利率為4.55%，“倒掛”0.25個百分點。因此，對于目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。若要提前還貸，可先歸還...

  查看全文↓ 2014-04-19 09:04:58
• 145****3244

  可以提前還貸的,這要您是貸的是公積金還是商業(yè)或組合。要了解您還款有多少時間了?不同的銀行提前還款條件是不一樣的。具體一般辦理提前還款,需要先向銀行預約,具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為: 第一步:先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。 第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。 第四步:借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續(xù)。 第五步:提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可 提前還貸選哪種還款方式? 如果決定提前還貸,就要面臨選擇何種還款方式的問題。而除了少部分借款人會提前還清全部貸款外,大部分都是提前歸還部分貸款。提前全額還清當然是**省利息,但這要求還款人有足夠資金。部分提前還款相對要復雜些,一般分為上文提到的“縮短期限”和“減少月供”兩種方式。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的,一次性提前還清節(jié)省的利息**多。在部分提前還款方式中,縮短還款期限節(jié)省的利息較多,還款期限不變節(jié)省的利息相對較少。 此外,部分銀行還允許將每月還款額減少,同時縮短還款期限,或者改變原還款方式,例如由等額本息換成等額本金還款方式。借款人如何選擇呢?房貸專家介紹說,可以掌握這樣一個原則,還款的期限越短,每月還款的金額越多,節(jié)省的利息也就越多。但在決定之前,借款人還要結合自己的經濟實力、以及未來的收入變化、資金需求等情況,進行綜合考慮
  1、如果是提前還款,別忘和銀行提前預約,各家銀行對一年內提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額度限制等固定不一,要事先咨詢清楚。在借貸一年后,盡可能提前一些還貸,因為相對來說,利率是固定的,貸款金額越高,利息就越高。
  2、組合貸款不必先還公積金貸款。目前,房貸一般采用“個人住房組合貸款”方式,即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成。加息后,五年期以下(含五年)公積金貸款利率從3.50%調整為3.75%,而加息后的3年期銀行定期存款利率為4.15%,“倒掛”0.4個百分點。五年期以上公積金貸款利率從4.05%調整為4.30%,而加息后的5年期定存利率為4.55%,“倒掛”0.25個百分點。因此,對于目前有公積金貸款的市民,沒有必要提前還貸。 若要提前還貸,可先歸還...

  查看全文↓ 2014-04-18 21:27:19

相關問題

• 問 ??買房的貸款可以先還一部分嗎?怎樣可以提前還一部分房屋貸款?
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。

  全部3個回答>
• 問 提前還一部分房貸劃算嗎
  答

  市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。

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• 問 建行app怎么提前還一部分房貸
  答

  1、需要用戶下載安裝建設銀行手機銀行APP；2、然后登錄好個人賬戶，登錄成功之后在首頁找到“貸款”，進入貸款頁面之后找到房貸；3、然后選擇“提前還款申請”提交申請；4、等待銀行系統(tǒng)進行審核；5、審核通過之后會電話或短信通知用戶；6、提前還款成功。

  全部3個回答>
• 問 貸款可以提前還一部分嗎
  答

  貸款可以提前還掉一部分的，但需要注意的是，如果在和銀行簽訂貸款合同的時候，合同當中不允許用戶提前還款，那么只能夠按照約定按時還款，如果合同當中沒有明文規(guī)定，可以先向銀行提出申請，符合提前申請的要求，就能夠提前還款。銀行幾種提前還貸方式：1、全部提前還款經過貸款銀行的同意之后，可以一次性提前歸還所有的欠款本金和利息，有些銀行會收取一部分的違約金，可以參照當時所簽署合約當中的要求執(zhí)行。如果搜索申請的是住房公積金，一般不會要求支付違約金，而且可以隨時申請還款。2、部分提前還款因為公積金貸款只能夠全部提前還款，只有部分的商業(yè)銀行可以辦理部分提前還款選擇貸款期限縮短或者是貸款額度減少兩種模式，如果是貸款期限縮短，部分提前還款之后月還款額是不變的。

• 問 有誰曉得提前還一部分房貸怎么算?
  答

  可以的。還款滿一年后，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，提前還款的數(shù)額是一萬的整數(shù)倍。提前還款的錢，其對應的利息也就沒了。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供 信貸資金的 商業(yè)銀行、**終購置房產的 購房人，以及房產的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

  全部3個回答>