離婚房產(chǎn)贈(zèng)與子女如何辦理，需要公證嗎？

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• 157****3016

  夫妻離婚將房子贈(zèng)與子女的，不需要公證。只需要雙方簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議書，約定將房屋贈(zèng)與自己的子女。但是，由于我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房子贈(zèng)與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈(zèng)與子女的還需要過戶，才是真正的贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:39:40
• 151****9451

  趕快用公證書去過戶，如是未成年子女，找個(gè)監(jiān)護(hù)人。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:08:52
• 155****5152

  如果雙方協(xié)商好的話可以贈(zèng)與未成年孩子的

  查看全文↓ 2014-04-21 20:32:24
• 144****4403

  當(dāng)事人帶上所以證明到公證處辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:08:59
• 156****5880

  可以寫一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈(zèng)與自己孩子一方，那么這個(gè)房產(chǎn)就是自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時(shí)的房產(chǎn)在自己孩子名下不會(huì)變成他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。
  不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到自己孩子名下即可。
  如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時(shí)再辦理過戶。但肯定會(huì)擔(dān)心掛在誰(shuí)名下都不放心，一旦處理了怎么辦?那就得誰(shuí)違約告誰(shuí)，肯定是有麻煩的。
  還有不知現(xiàn)在房子是誰(shuí)住著，離婚后是歸一方住，還是贈(zèng)給孩子后誰(shuí)也不??？是不是擔(dān)心有養(yǎng)老問題？
  還可簽訂附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，比如父母說的這個(gè)房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時(shí)可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時(shí)贈(zèng)與合同生效（此時(shí)共同去辦理過戶手續(xù)）或父母一方去世時(shí)贈(zèng)與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，就可暫時(shí)不把房產(chǎn)過戶到小夫妻名下。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:13:15
• 141****5251

  可以的,只要你們協(xié)商一致就行了,但贈(zèng)予的話稅費(fèi)比較高,**好是做買賣合同呀。那樣只有1%的契稅,如果贈(zèng)予就是20%呀。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:19:14
• 158****8101

  您好,必須當(dāng)事人到公證處去公證放棄繼承權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-04-20 17:02:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房屋贈(zèng)與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。　　父親贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證?！　?、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。　　3、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：　　(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;　　(3)登記費(fèi)：80元;　　(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;　　(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問 ??贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)，通過后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過戶手續(xù)；2、贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間贈(zèng)與辦理贈(zèng)與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈(zèng)與繳稅過戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)費(fèi)用二、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來(lái)又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房?jī)r(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，直系親屬間房產(chǎn)過戶費(fèi)用要根據(jù)過戶雙方的實(shí)際情況而定。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎
  答

  贈(zèng)與公證系指公證處根據(jù)當(dāng)事人即贈(zèng)與人的單方申請(qǐng)，依法證明申請(qǐng)人將本人財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。當(dāng)您需要將您的財(cái)產(chǎn)（例如房產(chǎn)）無(wú)償贈(zèng)與給他人時(shí)，有關(guān)單位(例如國(guó)土與資源管理局）可能會(huì)要求您辦理該公證。例如：房產(chǎn)贈(zèng)與公證、車輛贈(zèng)與公證等。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為夫妻共有的，贈(zèng)與行為需要夫妻二人共同做出，二人同為贈(zèng)與人。因贈(zèng)與可以限定是否只作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，在家庭財(cái)產(chǎn)處分中也常見應(yīng)用于父母贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的情形。此項(xiàng)業(yè)務(wù)一般為自然人申請(qǐng)。一、所需材料1、贈(zèng)與人身份證明材料原件（申請(qǐng)人為法人的，需：法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證）；2、贈(zèng)與人的婚姻狀況證明（贈(zèng)與人系夫妻則提供結(jié)婚證，贈(zèng)與人系單身則提供未婚證明或離婚證、離婚協(xié)議）；3、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證等）；4、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的親屬關(guān)系證明；5、申請(qǐng)人為法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利機(jī)構(gòu)通過贈(zèng)與行為的決定；6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。二、其他提醒贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系可能會(huì)影響到稅收的減免或計(jì)算，請(qǐng)?zhí)崆芭c稅務(wù)部門聯(lián)系。三、可受理的公證處行為地。

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• 問 離婚辦理房產(chǎn)去名字需要公證嗎
  答

  　離婚協(xié)議可以公證也可以不公證，因?yàn)殡x婚協(xié)議是夫妻雙方在民政部門辦理完離婚登記手續(xù)之后才生效，所以即便是離婚協(xié)議已公證了，但雙方?jīng)]有辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議也不能生效。這樣看來(lái)離婚協(xié)議書公證的意義不是很大，沒有太多必要性。但是如果當(dāng)事人為了保險(xiǎn)起見也可以選擇將離婚協(xié)議公證。

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• 問 ??贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎?房產(chǎn)公證怎么辦理?
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書;5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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