關(guān)于上海二手房交易中，滿五唯一中“唯一”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

已有4個(gè)回答

• 157****5791

  你這樣的情況應(yīng)該還算是唯一住房的，因?yàn)榈诙追窟€沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在房管局中是沒(méi)有備注的，交易的時(shí)候應(yīng)該會(huì)按照唯一住房處理的

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:37
• 146****1149

  只要繳納1%的個(gè)人所得稅,滿5年免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:52:08
• 137****3843

  第一套的認(rèn)定,是交易中心查詢后的結(jié)果。如果名下沒(méi)有任何房子,肯定算第一套的。只要在上海有名字的產(chǎn)權(quán)證,那肯定不能算第二套的。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:58:08
• 138****1956

  首套自住住房要滿足:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。購(gòu)房者到所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心,帶上身份證和購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)。
  如果購(gòu)房人現(xiàn)在與父母共同購(gòu)買住房的,申請(qǐng)時(shí)還要出具戶籍等相關(guān)證明。相關(guān)材料提交后,房產(chǎn)交易中心將在受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)出具首次購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:16:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易中滿五唯一的費(fèi)用有哪些
  答

  房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房滿五唯一什么意思?滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時(shí)間不一樣，比較明顯的就是一個(gè)滿足二年，一個(gè)滿足五年，而且因?yàn)闀r(shí)間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個(gè)人的唯一住房，在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，不需要再交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算。如果自己出售的房子是贈(zèng)予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期三個(gè)方面進(jìn)行判斷。

• 問(wèn) 滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費(fèi)
  答

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅，滿五不唯一征收個(gè)人所得稅。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費(fèi)
  答

  是否滿5年與買方關(guān)系不大，主要與賣方有關(guān)，除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān).買方需承擔(dān)契稅及其他費(fèi)用：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅二、其他費(fèi)用交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份三、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 公證委托300元賣方須承擔(dān)稅費(fèi)：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  全部3個(gè)回答>