請問這樣的小產權房值得購買嗎？

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• 141****4682

  小產權的房子不能碰，有太多的例子說明小產權的房子是沒有保障的，小產權的房子是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用集體的土地找開發(fā)商或者自行開發(fā)建造的項目，這樣的項目是辦不下來正規(guī)產權的，因為沒有繳納土地使用金，如果國家哪天需要動遷或者判定這個項目為違建，那么你是得不到補償?shù)?，拆了就拆了，買房置業(yè)是大事，就算再便宜的房子也要幾萬至幾十萬吧，用你的血汗錢賭這樣沒有保障的房子太不值得了。
  想賣房的話還是看看正規(guī)的新房或者二手房吧，如果是在北京的話我可以看看有沒有能幫上你的，隨時聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-04-24 15:25:21
• 151****5143

  小產權房沒有法律保障，一般只有居住權。但價格一般很低。自己考慮。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:08:08

相關問題

• 問 什么是小產權房 小產權房值得購買嗎
  答

  這段時間，在天津的一些地方，小產權房有恢復之勢。同樣是通透洋房，價格僅為市內的同類商品房價格的三分之一。而這樣的房子大多數(shù)建在城郊結合部。 小產權房為什么還能大量開發(fā) 小產權房是一個很復雜的系統(tǒng)，在我國社會主義新農村的建設進程中，農村也開始模仿城市搞集中居住，集中開發(fā)。這在一些大城市如天津、上海的郊區(qū)比較普遍。通過集中規(guī)劃和開發(fā)，大量在集體產權土地上的房子開始出現(xiàn)。 這一切都源于土地價格飛漲，房價飛漲，而農民囿于城鄉(xiāng)二元土地制度無法享受到土地增值帶來的紅利，而合法的渠道則是被政府征收獲得補償，但農村土地低廉的土地出讓金，讓農民寧愿自己建房出售也不愿意讓政府壟斷收益。 我能抵抗一切，除了價格誘惑 購買小產權房的人，有部分本地人，還有部分外地人，大多以自主為目的。這也是無奈之舉，小產權房少了土地出讓金，隨著城市化進程的加快，住房需求正在不斷增加。迫于價格壓力，城郊和城中村的大量小產權房開始進入買房者的視野，雖然小產權房只能居住沒有產權，質量較差等風險，但巨大的價格差已經足夠吸引新城市人。 小產權房的利益鏈條 村集體：不用繳納任何土地出讓金和各種稅費，賣地建房創(chuàng)收。 開發(fā)商：通過與村集體合作開發(fā)集體土地，按比例分成。 村民：村民對擁有使用權的土地享有使用權，也能享受到集體收益的分紅。 國土部門：部分監(jiān)管者存在睜一只眼閉一只眼的問題，或的灰色收入。 購房者：以遠低于市場的價格買到房子，足矣。 中介：小產權房只要有人愿意買，他們就有收益。 “小產權房”轉正聲音為何一再被打壓？ 從上面的利益鏈條我們就能看出，整個小產權房的開發(fā)流程中，只有政府角色的確實。而政府是規(guī)則的制定者，在土地招拍掛制度中，我們在之前的文章中曾經提到過，合法商品房的成本中，土地出讓金差不多占到四成！ 有專家表示，小產權房合法化，只會是讓城郊結合部和城中村的居民們獲得了收益，成為了“包租公”和“包租婆”，而廣大的農村農民無法享受到這個利益，也是對新市民們利益的損害。 還利于民需落到實處 “小產權房”無法轉正的原因無外乎這兩點：合法性和公平性。前者是由法律和制度決定的，后者是由民意和輿論決定的。目前小產權房使得多贏局面的出現(xiàn)，是否能讓政府有所反思自身的角色定位問題，而輿論，我想引用一個例子：當年從安徽小崗村走出的家庭聯(lián)產承包責任制就是來自于破除舊制度。 沒有繳納土地出讓金，“小產權房”在現(xiàn)行體制下，轉正的可能性幾乎不存在。“小產權房”轉正讓老百姓得點實惠，但政府是否能認可“藏富于民”卻仍是個問號！

• 問 小產權房值得購買嗎 小產權房房價是多少
  答

  深圳光明新區(qū)石圍村御景國際花園號稱“深圳**大小產權樓盤”，已經建成7棟在售，二期將再建8棟，形成一個大社區(qū)。這些樓盤采用花園式管理、商業(yè)配套樣樣不缺，購房還能貸款。按光明新區(qū)如今的新房走勢，這樣的樓盤少說也得兩萬多，但是它的價格才7000元每平，這對于生活在4萬＋的房屋均價之下的深圳人民來說實在是太誘人了！ 面對小產權房這么低的價錢，很多人心癢癢的，想下手了。小編今天就來跟大家聊聊小產權房到底能不能買。 小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，是未繳納土地出讓金等費用的。正規(guī)的商品房、保障房的產權證一般由國家房管部門頒發(fā)，而小產權房由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，在法律上不受保護。由于開發(fā)商沒有拿到土地使用證和預售許可證，小產權房的購買者得不到國土房管局備案的購房合同，也拿不到房產證。也就是說，小產權房在法律上沒有保障，萬一被查拆了、舊改了，持產權的人財物上出問題了，購房者的錢就打水漂了，且很有可能會申訴無門。 很多人會問了，既然小產權房有這么多隱患，為什么還有那么多人買呢？一來小產權房有其價格的獨特優(yōu)勢，成為很多收入一般人群的選擇；二是很多小產權房的開發(fā)商、購房者都想走法律的擦邊球，幻想著有一天小產權房能夠轉正； 當然了，如果您因為一些原因必須要買小產權房，小編建議您必須要跟開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。協(xié)議內容應包括房產過戶、違約責任、被拆補償?shù)认嚓P內容。一句話，還是小心謹慎為妙。

• 問 小產權房值得購買嗎？小產權房有什么弊端
  答

  近年來，小產權房房價低，不限購，受大家的追捧，成為樓市的“香餑餑”。但是，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險。一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。二、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。三、質量難保證房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。五、遺贈也麻煩由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。六、小產權房不能抵押或者上市轉賣買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 ??小產權房有什么證嗎？小產權房值得購買嗎?
  答

  一、小產權房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產，被叫作“小產權房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農民樓。2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產權房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產權證，再加上小產權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產權房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產權房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點小產權房價格低；小產權房不限購；現(xiàn)在一部分小產權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產權證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監(jiān)管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。三、買小產權房的注意事項有哪些？看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產權房還是值得一買的。1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。**好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以**好實際測量。

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• 問 這樣的小產權房能買嗎這樣的房子屬于小產權房嗎
  答

  不建議購買，（一）小產權房的定義小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。（二）小產權房的性質國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。（一）購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產權房時一定要對房屋的性質區(qū)分清楚，以免得不到產權，造成利益損失

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