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交房**后期限是什么時候

151****9219 | 2014-04-23 18:56:33

已有5個回答

  • 131****6931

    每本購房合同上面都有明確的交房時間和違約賠償明細.

    查看全文↓ 2014-04-25 15:31:45
  • 138****3664

    只要是規(guī)定期限外就算他違約!

    查看全文↓ 2014-04-25 14:41:30
  • 138****5601

    看簽訂的合同上的規(guī)定!

    查看全文↓ 2014-04-25 12:42:58
  • 144****0824

    所謂“交房時間”,是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件,并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
    二、交鑰匙能否算交房
    **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
    **高人民法院副院長黃松有說,審判實踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”,而買房戶則認為,“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙,還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
    由此就引發(fā)了許多糾紛,這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
    所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然,根據(jù)法律規(guī)定,商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
    在此約定下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”,而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶,否則,將承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-04-24 10:00:30
  • 136****6243

    你好!
    開發(fā)商要求7月份交清房款,可是銀行發(fā)放下貸款時間是11月份。我想問下這樣算不算違約?
    具體要看合同約定。一般你在簽合同應(yīng)該考慮貸款的放款的時間。沒有約定屬于你違約。

    因為現(xiàn)在的情況是開發(fā)商延期交房,我要求開發(fā)商按合同上約定的賠償時,他說我沒按期交清房款說是兩錯對抵不予賠償,我想問這樣的行為是否合法?
    這是雙方合同約定的問題,沒有約定可以協(xié)商處理。

    查看全文↓ 2014-04-24 09:24:49

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  • 交房期限一般要看雙方簽訂的購房合同,買房時,一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利,在簽署購房協(xié)議時,附加上強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè),或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款,這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

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  • 交房期限一般要看雙方簽訂的購房合同,買房時,一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利,在簽署購房協(xié)議時,附加上強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè),或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款,這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

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  • 收房時應(yīng)注意一下幾點:首先開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全,即:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現(xiàn)場,開發(fā)商會將這些證件公示,購房者可以根據(jù)自己需要去申請復(fù)印件保留?!犊⒐を炇諅浒副怼酚绕渲匾灧繒r不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》,還要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有嚴格的約束作用,出了問題可以追究其責(zé)任。其次就是對房產(chǎn)進行大致的檢查,同時,在簽收《房屋驗收單》之前,購房者**好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時,考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。

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  • 這得看你買的是現(xiàn)房還是期房?現(xiàn)房是當(dāng)時買當(dāng)時就能交房,期房一般都有期限的。

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