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一般情況開發(fā)商會依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項目在期房至現(xiàn)房價格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。我個人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些
全部10個回答>怎么確定開發(fā)商是否延期交房，開發(fā)商延期交房能退房嗎
151****4212 | 2014-04-23 20:10:29
已有5個回答
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153****5253
延期交房，可要求開放商賠付違約金，每天計算。退房很難，因為合同已經(jīng)簽訂，網(wǎng)簽已經(jīng)完成，說不定貸款都已經(jīng)還了一段時間，所以退房是不現(xiàn)實的。
查看全文↓ 2014-04-26 09:30:16 -
145****8072
這個具體要和開發(fā)商協(xié)商，而且合同上面應(yīng)該會有很明確的規(guī)定，可以找個專業(yè)點的人幫你看看合同，可以照合同辦
查看全文↓ 2014-04-25 14:57:52 -
135****1238
您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金.
查看全文↓ 2014-04-25 10:06:16
延期交房引起買方損失的計算
如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。 -
146****9634
要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2014-04-24 19:32:49 -
133****8044
不要怕，按合同辦事
查看全文↓ 2014-04-24 13:02:44
他的合同是9月30日交樓，延遲一天交樓都有一天的違約金的，一般為萬分之五/每天，你拿著合同就可以了，到時收樓的時候，你去找發(fā)展商就賠就是了，當(dāng)然沒有這么快的，一般幾個月就有得賠到錢在手上了。
業(yè)主聯(lián)名（書面）給發(fā)展商或者你們有發(fā)展商高層的電話可以經(jīng)常打電話給他們商討呵呵，明么
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這就要看合同是任何約定的了,一般是按合同約定賠償;看看合同有關(guān)違約金的條款,遲交一天房子賠償合同總額的多少?退房違約金任何支付...如果沒有可以參考房款交付推遲一天支付多少滯納金,這個是多少,那么推遲交房也是多少.退房條款可能約定了你這一方,但是也適用開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,如果開發(fā)商約定退房不退定金,那么現(xiàn)在開發(fā)商違約你可以要求退房,并且開發(fā)商應(yīng)該按"消法"規(guī)定雙倍返還你定金.
全部10個回答> -
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這個要具體問題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當(dāng)支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時，開發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購買的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預(yù)售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當(dāng)計算完違約金前去財務(wù)部領(lǐng)取的時候，財務(wù)電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財務(wù)經(jīng)理卻故作驚異狀，稱：前任財務(wù)及行政、銷售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚(yáng)，待他們作內(nèi)部處理后再給答復(fù)。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財務(wù)經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動已不足為怪，每次均用"工作沒交接好等等"來搪塞。當(dāng)我們拿出具有法律依據(jù)的預(yù)售合同再次要求XX依照合同來履行違約責(zé)任時，XX負(fù)責(zé)人擺出"無賴"姿態(tài)：“對不起！我只知道我們財務(wù)有這么一筆款項支出了，我并不知道支付給了誰，所以你拿合同來我也不能辦！難道說XX管理上的漏洞導(dǎo)致財務(wù)上的損失要業(yè)主來承擔(dān)？！這只是我遇到的一個情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說是上海樓市操作規(guī)范的一個反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開始關(guān)注這事，《上海樓市報》已開始跟蹤報道。律師提示：根據(jù)上述，開發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無誰領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢，開發(fā)商就必須承擔(dān)違約的法律責(zé)任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購買了北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個**供。開發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價款的萬分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補(bǔ)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價款的萬分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補(bǔ)簽《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費或月供費用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來看，12月15日入住應(yīng)該沒太大問題，可是開發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅決不同意。希望得到你們的幫助來維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)利??！業(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點：1、開發(fā)商屢次不遵守諾言，已無誠信可言；2、購房者與開發(fā)商的關(guān)系是房屋買賣關(guān)系，與物業(yè)公司是服務(wù)關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開發(fā)商的要求，那么在將來的物業(yè)服務(wù)中會引起扯不清的糾紛。3、向開發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰之過 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來作了一番調(diào)查。 早報訊（記者雷理國） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開發(fā)商簽訂了一份購房合同，購買位于后江埭路172號A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2002年5月31日前，將驗收合格的商品房交付買受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣人90天的合理延展期，超過延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開發(fā)商交付購房款38萬余元，可直到2002年10月13日，開發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書后過了一段時間，才收到《廈門市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。在這份由廈門市建設(shè)與管理局備案的《證明書》中，明確寫出了通過備案的時間是2002年12月13日。 開發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開發(fā)商陳華文約見了早報記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過對話的方式解決糾紛。 陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個月假，7月份又受北冕臺風(fēng)影響導(dǎo)致施工一度中止，加上一段時間來市區(qū)部分路段實行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過有關(guān)部門驗收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來說，每一個開發(fā)商的每一份銷售合同都允許有一個合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說從2002年5月31日開始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應(yīng)該說不會很大，如果確實給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過對話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過業(yè)主李先生的投訴材料后說，華富大廈開發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認(rèn)為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門某律師事務(wù)所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢地位，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益常常遭受開發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)?！鱿嚓P(guān)鏈接一 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，以引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可在簽訂購房合同時進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2.如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限，到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；3.如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微延遲履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163
全部11個回答> -
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既然合同條款已經(jīng)賦予你退房的權(quán)利，你先向開發(fā)商書面提出要求，協(xié)商解決不了的才提起訴訟。因?qū)Ψ降倪^錯，辦理退房帶來的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由對方來承擔(dān)。如何辦理具體手續(xù)，是開發(fā)商的事，只要不損害你的利益，操作上你協(xié)助配合就是了。
全部5個回答> -
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既然合同條款已經(jīng)賦予你退房的權(quán)利，你先向開發(fā)商書面提出要求，協(xié)商解決不了的才提起訴訟。因?qū)Ψ降倪^錯，辦理退房帶來的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由對方來承擔(dān)。如何辦理具體手續(xù)，是開發(fā)商的事，只要不損害你的利益，操作上你協(xié)助配合就是了。
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