商貸評估報告能改嗎？收費嗎？

已有8個回答

• 137****7840

  收費 蓋一層收100元

  查看全文↓ 2014-04-27 10:06:01
• 138****4118

  抵押費,他項權(quán)利,查檔,評估。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:52:34
• 145****7363

  購房貸款要交哪些費用?購房貸款屬于商業(yè)行為,買房人要取得貸款,就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定,除了要付貸款利息外,還要承擔(dān)一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外,政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用,首先要搞清三個方面的問題:
  1、個人住房貸款費用=評估費(期房商貸不需要) 律師費或公證費 抵押登記費 保險費,除抵押登記費外,其他費用并不固定。
  2、個人住房貸款分為三種形式:公積金貸款,商業(yè)貸款(含貼息貸款),組合貸款。
  3、個人住房貸款有四種擔(dān)保形式:
  (1)財產(chǎn)抵押擔(dān)保;
  (2)財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保(目前銀行很少采用,嚴(yán)格來講并不屬于個人住房貸款范疇);
  (3)連帶責(zé)任保證擔(dān)保;
  (4)財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費用,直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。
  (一)評估費
  1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進(jìn)行評估,北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文,要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標(biāo)準(zhǔn):總房款為100 萬元以下(含100萬元)的按總房款的5‰收取;100 萬元以上—1000 萬元的,按總房款的2.5‰收取;評估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷,國家關(guān)于評估費可下浮20%的規(guī)定,由于沒有競爭,買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估,經(jīng)辦機構(gòu)認(rèn)為需要的除外;所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估,但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件(或確權(quán)證明)。
  2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定:新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費,如果按要求必須評估的,則其費用按500 元計收。工商銀行規(guī)定:普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定:二手房的評估費按4‰收取。
  3、組合貸款 同公積金貸款。
  (二)律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費;辦理商業(yè)貸款時,銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進(jìn)行資格認(rèn)證,買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費,每單**低額度為100 元;辦理組合貸款時,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證,每件200元左右。
  (三)抵押登記費 抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)會收取抵押登記費,收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。
  (四)保險費 保險費是貸款費用中**貴的,貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險(又叫房屋險)或貸款信用保險又叫人身險(商貸一般不需要),并明確貸款銀行為保險的第一受益人,同時要求保險期不得短于貸款期限,投保金額不得低于借款的全部本息,保險費用由買房貸款人承擔(dān),抵押期間保險單由貸款銀行保管,在借款合同執(zhí)行期間,買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險,但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險費,否則貸款銀行有權(quán)代為投保,保險費仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。
  1、公積金貸款 按國務(wù)院1999 年4月頒布 的《住房公積金管理條例》規(guī)定:“住房公積金貸款的風(fēng)險,由住房公積金管理中心承擔(dān)”,買房人用公積金貸款,不論采用什么擔(dān)保形式,可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā)布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定,買房人采用公積金貸款仍要購買人身險,但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費,保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù),即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買(經(jīng)辦機構(gòu)認(rèn)為必須的除外)。
  2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的:須購房屋綜合險(房屋險 人身險),因此,這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的,可以不購買保險。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:00:05
• 131****1575

  您可以到（節(jié)能評估咨詢網(wǎng)-網(wǎng)易博客）去看一下，哪里有很全面的答案。
  在百度里直接搜節(jié)能評估咨詢網(wǎng)-網(wǎng)易博客就可以找到。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:23:25
• 143****9484

  材料一覽表
  序號 材料名稱 復(fù)印份數(shù) 備注
  1 轉(zhuǎn)公貸申請表 到中心辦事處營業(yè)大廳領(lǐng)取填寫，原借款銀行必須同意蓋印
  2 身份證
  3 身份證復(fù)印件 2份 抵押人已婚的，須提供夫妻雙方身份證復(fù)印件
  4 戶口簿 借款人與配偶共同貸款，且不在同一戶口簿的，須提供結(jié)婚證。
  5 戶口簿復(fù)印件 2份 復(fù)印內(nèi)容指戶口簿首頁及借款人登記卡，不在同一戶口簿的還須復(fù)印結(jié)婚證復(fù)印件
  6 房屋所有權(quán)證復(fù)印件 1份
  7 房地產(chǎn)評估報告（2份） 公積金中心審核同意轉(zhuǎn)貸后方可評估
  8 原商到榪詈賢?/DIV>
  9 原商業(yè)借款合同復(fù)印件 1份
  10 原商業(yè)借款還貸情況表 由原商業(yè)銀行打印
  11 商品房買賣合同副本 二手房提供買賣契約原件1份即可
  12 商品房買賣合同副本復(fù)印件 1份
  13 結(jié)算發(fā)票 二手房提供完稅發(fā)票
  14 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件 1份 二手房提供完稅發(fā)票復(fù)印件1份
  15 還款存折 按窗口人員要求在中心辦事處營業(yè)大廳開立
  16 私人印章 抵押人及借款人各一枚
  17 公積金卡及交易密碼 主輔借款人均須提供
  
  注：1、借款人（一方或雙方申請貸款的）須親自到場在借款合同上簽字，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。
  2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字蓋章，抵押人與配偶不在同一戶口簿的，須提供結(jié)婚證；抵押人單身的，須提供未婚聲明；抵押人離婚、喪偶的，須提供離婚證（或民事調(diào)解書）、死亡證明，并填寫《具結(jié)保證書》。
  3、戶口為農(nóng)戶或外地戶口的借款人須提供《保證函》，保證人必須具有大連市非農(nóng)戶口且正常繳交住房公積金，保證人需提供身份證（包括原件和復(fù)印件）、戶口簿（包括原件和復(fù)印件）、工資收入證明及個人印章。
  4、評估報告由市公積金管理中心招標(biāo)的評估公司出具。
  5、以上所需復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。
  
  費用一覽表
  費用名稱 收費標(biāo)準(zhǔn) 備注
  工本費 80元 繕證部門收取
  抵押登記費 貸款額×1.5‰，**多不超 200元 抵押登記部門收取
  階段性擔(dān)保費 貸款額×6‰，不低于600元 擔(dān)保公司收取
  保險費 貸款額×同檔費率×貸款年限 保險部門收取
  評估費 評估價×3‰ 評估機構(gòu)收取
  借款合同印花稅 貸款額×0.05‰ 地稅部門

  查看全文↓ 2014-04-25 09:52:29
• 151****4755

  一般情況下是不能貸款的，除非房子非常特別，比方說重點的學(xué)區(qū)房等！

  查看全文↓ 2014-04-24 20:01:23
• 151****9158

  購房貸款要交哪些費用？
  購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：
  1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，
  除抵押登記費外，其他費用并不固定。
  2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。
  3、個人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（4）財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。
  （一）評估費
  1、公積金貸款
  
  所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進(jìn)行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收?。?00 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構(gòu)認(rèn)為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。
  2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。
  3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。
  （三）抵押登記費
  抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。
  （四）保險費
  保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險費，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。
  1、公積金貸款 按國務(wù)院1999 年4月頒布
  的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā)布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。
  2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:57:09
• 153****3685

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評估公司，收費按評估價的0.5%收取。

  查看全文↓ 2014-04-24 12:57:30

相關(guān)問題

• 問 房屋評估報告怎么收費？
  答

  一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認(rèn)識人200一個,不認(rèn)識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

  全部3個回答>
• 問 房屋征收評估報告回單能簽名嗎
  答

  拆遷過程中分很多次簽字，比如測量、評估、補償協(xié)議等等。但并不是每一項都有相應(yīng)回執(zhí)的。比如測量房屋，可能是在測量之后，直接在現(xiàn)場出具的相關(guān)數(shù)據(jù)中簽字，或者證明房屋被測量過，一般是沒有回執(zhí)的。比如分戶評估報告，可能是張貼在征收范圍沒廣而告之的，屬公告送達(dá)，也不需要每個人簽回執(zhí)。而正式的評估報告是需要評估人員簽字并送達(dá)的，或者拆遷部門送達(dá)。誰送達(dá)誰出回執(zhí)。比如補償協(xié)議，一般是簽完字之后，被拆遷人會直接留一份。因為是協(xié)議簽訂方之一，不存在回執(zhí)問題。拆遷過程中還有可能收到限期拆除決定，或者其他行政處罰，一般是哪個部門做出哪個部門送達(dá)，再出具相應(yīng)回執(zhí)。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款更改評估報告是否收費？
  答

  商業(yè)貸款銀行評估還是需要書面評估報告的，但是你在房地局過戶時產(chǎn)生的稅費這個是必須經(jīng)過電腦自動評估的，也就是說商業(yè)貸款和過戶評估是2個慨念，不過你銀行如果要貸款，那么你去過戶的評估值就不能低于銀行的評估值，否則銀行是不放款的，銀行會認(rèn)為你是在騙貸。

  全部8個回答>
• 問 商業(yè)貸款更改評估報告是否收費？
  答

  目前公積金貸款中可能涉及到的評估項目有：個人信用評估、抵押物價值評估。（1）個人信用評估：對于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個人信用評估的，您須向管理中心認(rèn)可的個人信用評估機構(gòu)申請進(jìn)行個人信用評估，并由其出具您的個人信用評估結(jié)果。個人信用評估目前是不需要交納費用的。（2）抵押物價值評估：對于按照有關(guān)政策需要對您所購或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價值評估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評估機構(gòu)提申請進(jìn)行抵押物價值評估，并由其出具抵押物評估報告。抵押物價值評估，評估機構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費，**低收費300，**高收費1500。所謂公積金擔(dān)保費，性質(zhì)如同商業(yè)按揭貸款的保險費。個人購買房子之后，銀行從開始放出貸款到拿到**終的房產(chǎn)證，中間有一段產(chǎn)權(quán)空白期間，因此，需要有專業(yè)的保障來維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。對于完全使用商業(yè)貸款購房的客戶，承擔(dān)這段時間擔(dān)保的是房產(chǎn)公司，他們可以通過專門的商業(yè)房貸險來轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，不過這筆保險費是要購房者支付的。如果購房者希望用商業(yè)貸款和公積金的組合方式購買房子，則公積金貸款部分同樣必須付擔(dān)保費。與房貸險的費率相比，公積金擔(dān)保費要略微低一些，收費標(biāo)準(zhǔn)與貸款年限有關(guān)

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)貸款更改評估報告是否收費？
  答

  一般評估的價格都會低于實際成交價格的，評估費要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評估費是需要自付的，如果是中介或者擔(dān)保公司辦理的，服務(wù)費中一般都含有評估費用

  全部5個回答>