天津有限價房嗎？限價房與經(jīng)適房有什么區(qū)別？

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• 155****6281

  天津限價房申請人條件
  1、 具有市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；
  2、家庭上年人均收入低于3萬元，并且在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；
  3、 家庭住房建筑面積不超過60平方米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算；
  4、 男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請
  經(jīng)濟適用房是有拆遷證才能買
  希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:23:44
• 134****8653

  限價商品住房項目情況
  
  為進一步促進限價商品住房公開、公平銷售，方便群眾選購，現(xiàn)將限價商品住房項目建筑規(guī)模、正在銷售和即將銷售房源套數(shù)等**新情況予以公布。市國土房管局住房保障咨詢電話：23394500；市國土房管局信訪咨詢電話：23316187。
  
  華城佳苑 位于鐵東路快速路、北辰科技園附近，東至淮東路，南至汾河南道，西至姚江東路，北至淮河道。住宅總建筑面積52.2萬平方米、總套數(shù)5899套，分四期銷售，第四期共1900余套住房。1月14日在市公證處的全程監(jiān)督下已完成了1100余套房源的公開搖號，其余房源在售。開發(fā)單位為天津住宅集團津城置業(yè)有限公司。銷售電話：26735333 26735666
  
  華富家園 位于華明新家園大型居住區(qū)內(nèi)，緊鄰空港物流加工區(qū)，南側(cè)為津漢快速路，總建筑面積32.1萬平方米，總套數(shù)3432套，一次性上市銷售,目前可售房源充足。開發(fā)單位為天津市安居建設(shè)發(fā)展總公司。銷售電話：24828198 24828199
  
  渤海天易園 位于友誼南路西青開發(fā)區(qū)附近，東至友誼路延長線，南至蘆北路，西至規(guī)劃路，北至愛迪生道。住宅總建筑面積35.5萬平方米、4700余套，分三期銷售，一期于11月27日開盤銷售。開發(fā)單位為天津渤海天易置業(yè)股份有限公司。銷售電話：23871999 23871888
  
  天房美域豪庭 位于西青區(qū)衛(wèi)津南路王蘭莊地區(qū)，東至已出讓地塊，南至集美道，西至昌凌路，北至雅樂道。住宅總建筑面積12萬平方米、1600余套，預計今年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司。
  
  浯水道地塊 位于津南區(qū)浯水道附近，外環(huán)線以內(nèi)，小海地地區(qū)南側(cè)，東至鄱陽路，南至淇水道，西至澤山路，北至規(guī)劃路。住宅總建筑面積19.3萬平方米、2500余套，分兩期銷售，一期部分余房在售。開發(fā)單位為天津市房地產(chǎn)信托集團公司。咨詢電話：88175860
  
  華城秋苑 位于東麗區(qū)津濱大道北側(cè)，東至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至萬山道。住宅總建筑面積12.4萬平方米、1578余套，預計2011年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津住宅建設(shè)發(fā)展集團有限公司，咨詢電話：88382888。
  
  紫竹雅苑 位于東麗區(qū)津濱大道北側(cè)，東至程發(fā)路，南至萬山道，西至雪蓮路，北至程雪路。住宅總建筑面積14.6萬平方米、1900余套，預計2011年二季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津市天房信誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，咨詢電話：84611989。
  
  華城景苑 位于西青區(qū)西青道北側(cè)，外環(huán)線以東，子牙河以南，怡和村附近，東至引河，南至引河，西至天津警備區(qū)報務(wù)連，北至規(guī)劃云開道。住宅總建筑面積37.7萬平方米、5000余套，計劃2011年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津住宅建設(shè)發(fā)展集團有限公司。
  
  限價房是政策房
  經(jīng)濟適用是拆遷購買

  查看全文↓ 2014-04-25 13:19:42

相關(guān)問題

• 問 ??限價房屬于福利房嗎?限價房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：限價房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

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• 問 ??限價房是什么意思?限價房與商品房有什么區(qū)別?
  答

  一、價格制定不同：限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。二、土地出讓價格不同土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產(chǎn)泡沫。三、范圍不同商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標準內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。四、銷售方式不同普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。

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• 問 ??什么是限價房?限價房與商品房有什么區(qū)別?哪個好?
  答

  一、價格制定不同：限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。二、土地出讓價格不同土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產(chǎn)泡沫。三、范圍不同商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標準內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。四、銷售方式不同普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。

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• 問 ??限價房屬于福利房嗎？經(jīng)濟適用房與限價房有什么區(qū)別?
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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• 問 ??限價房是保障房嗎?限價房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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