關(guān)于逾期交房的相關(guān)問題

已有8個回答

• 144****0313

  你好,合同糾紛的時效是兩年!但是本案件中你們一直在主張權(quán)利,且2009年達成協(xié)議,訴訟時效重新計算!你向法院起訴要看你主張什么訴訟請求,是解除合同還是主張違約金?違約金按照合同以及09年的協(xié)議約定處理,你們應(yīng)準備的證據(jù)有:購房合同,付款票據(jù),協(xié)議書等。
  

  查看全文↓ 2014-04-28 09:47:10
• 146****0049

  開發(fā)商已違約，你可帶有關(guān)當面咨詢。
  123均可主張,從180日開始可按銀行貸款利率計算利息.
  可以提出上述要求,協(xié)商不成的訴訟解決
  可去辦理
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失３０％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  具體比較專業(yè),建議辦理

  查看全文↓ 2014-04-27 09:55:10
• 135****6654

  沒什么說的,起訴開發(fā)商繼續(xù)履行交房并付延期履行違約金等,不起訴解決不了問題,開發(fā)商都很牛的。。。。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:09
• 135****7702

  沒有逾期的額外費用，只用按照合同上的雙方約定交納物業(yè)費就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-26 16:35:24
• 144****0267

  1,你可以要求提前入住，但是你得提前是相對于和你一樣的買房者，故而開發(fā)商會想盡一切辦法，變通，是你的合理主張得不到落實，現(xiàn)在大部分開發(fā)商和買房者之間的合同實際上，都是開發(fā)商的霸王條款!
  2,提前拿房的違約金按合同雙方約定計算3，這個要求你需要向合同簽訂所在地呢，或房屋所在地的人命法院，提起訴訟，申請你的主張，法院會根據(jù)實際情況予以判決，但是這類的案子會拖很長時間 4，可以在訴訟時一并提出！

  查看全文↓ 2014-04-26 11:42:30
• 156****7493

  這個沒有額外費用，因為逾期交房只是交房的時間受到外界原因延后了，
  在本意上房產(chǎn)還是你的不存在說房子你沒收就不是你的了，所以產(chǎn)生的只有延期的后必交的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:34:36
• 157****7378

  第一點建筑工程竣工驗收報告需建設(shè)監(jiān)理施工監(jiān)督單位簽字蓋章才生效也就是說得全部驗收才能簽字，竣工驗收應(yīng)當驗收的內(nèi)容包括基礎(chǔ)
  主體裝修水電配套設(shè)施等圖紙施工合同所承包的分項工程全部完成才可以竣工驗收
  2、開發(fā)商有在大的能耐也是取得不了的，因為牽涉的部門很多，你們可以查看購房合同里邊包括房子包含內(nèi)容與交工日期有權(quán)拒絕接受未達到竣工驗收的房屋
  3、按合同交工日期如果違約可以申請違約金就是打官司也是你贏可以要求獲取更多的賠償比如按違約金的%點按天索要或者請求法律援助聯(lián)合各業(yè)主一同上訪

  查看全文↓ 2014-04-25 18:26:16
• 145****9718

  可以要求解除合同并按照合同約定賠償違約金損失；到法律程序后可以進行財產(chǎn)保全，安全地退回你的購房款 江蘇孫劍良律師事務(wù)所-陳晨

  查看全文↓ 2014-04-25 15:26:07

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于開放商逾期交房的相關(guān)問題.
  答

  沒有采取措施的話，就看你收集的證據(jù)足夠充分不。這個沒有專門的法律規(guī)定，法院會按照合同來判決，現(xiàn)在都2012年了，估計是要不到了。

  全部10個回答>
• 問 關(guān)于開放商逾期交房的相關(guān)問題.
  答

  這個只要你不著急就不會有問題的，他們給你違約金還不是好事呀。

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于期房逾期交房的賠償問題
  答

  如果收房了 很難賠償了。

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于期房逾期交房的賠償問題
  答

  1.法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責任。2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責任。3.如果和開發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關(guān)法律提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。4.注：合同上對于違期的說明如下乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計利息）。這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護你們的利益。問題補充：如果起訴的話，勝算比較大。我們這個小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。那我們?nèi)绻鹪V，可以按照一期工程的賠償標準要求。

• 問 關(guān)于裝修的相關(guān)問題
  答

  首先你不能太著急，讓他們先出個裝修設(shè)計方案，等方案確定后，再讓他們出個報價單，各種使用材料型號一定讓他們在單子上標明清楚，拿著單子后，對一些材料等方面相關(guān)問題去市場作個調(diào)查，當然去市場問價時，**好以裝修公司的名義，盡量不讓知道你是房東，那樣的話問出的價格比較合理。**后是簽約，一定要約定工期，驗收標準，標出違約所應(yīng)承擔的責任。還有售后維修等方面的約定。付款方式也很重要，一般分四次付款，首次付款**好是在水電驗收合格后支付20%；二次付款在木工過半，泥工結(jié)束時30%；三次付款在油漆工結(jié)束20%；第四次付款為水電安裝結(jié)束，整體工程驗收合格后，支付15%，**后留5%的尾款作為質(zhì)保金,等使用半年或一年后再付清。

  全部5個回答>