收房入住的時候應該具備什么裝置和文件？

已有7個回答

• 144****2738

  要有購房合同的
  而且需要物業(yè)和你一起驗收的

  查看全文↓ 2014-04-28 19:57:29
• 144****1699

  收樓時，購房者在接到入住通知后，可按通知約定的日期前往收樓，收樓時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應注意以下問題：
  
  （1）檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；
  
  （2）面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
  
  （3）自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；
  
  （4）按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期；
  
  （5）對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  
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  查看全文↓ 2014-04-28 09:57:35
• 143****9338

  一、注意接收入住通知書.
  這是收房的第一步，
  要注意期限。
  一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  二、書面審查交付的文件是否符合交付條件
  接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的兩書，另外還應該有《建
  筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的
  房屋交付條件，也應該由開發(fā)商按合同約定提供。
  三、檢驗房屋狀況
  實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：先驗后收。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。
  四、房屋有質(zhì)量問題要考慮是收還是不收
  如果在收房的過程中您發(fā)現(xiàn)房屋有什么質(zhì)量問題，首先要決定的是這房是收還是不收,一般情況下，如果質(zhì)量問題不嚴重或不是很多，基本不影響使用，您可以先簽字辦理收房手續(xù)，但是對于存在的問題要開列清單，要求開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)修理。注意在開發(fā)商提供的驗收交接手續(xù)上，要一項一項地核實，沒有問題的當然可以確認，有問題的要明確提出，有些暫時不能確認的就標明無法核實、暫時不能確認等。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:44:34
• 134****3698

  帶購房合同克就可以了..............

  查看全文↓ 2014-04-27 17:38:26
• 148****7146

  業(yè)主收房需知房屋對于絕大多數(shù)人來說都是一件價格昂貴使用持久的私人物品，為了以后能放心居住，房屋的驗收就尤為重要了。
  驗房第一步 看證書（三書一證兩表）.
  三書一證兩表
  建設工程質(zhì)量認定書 住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書 房地產(chǎn)建設項目竣工綜合驗收合格證 竣工驗收備案表 面積實測表
  第二步 有了這些東西我們就可以進屋去看看我們的小窩了
  首先我們要看看
  1、墻面、天花部分-------表面平整度，有無裂紋，有無水漬，轉(zhuǎn)角是否直角
  【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因
  2、地面部分---------現(xiàn)場清理否，地面平坦否，有無裂紋，有無破損，有無空鼓，防水
  【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  3、門、窗部分-------安裝牢固否，開關，密閉，油漆（色一致、掉漆否），有無破損
  【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  4、排水、煤氣--------安裝到位，大開龍頭，下水通暢，滲漏否，有無防臭彎，管道是否堵塞
  大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  1)驗收下水情況。
  先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  2)驗收地面下水情況。
  在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  3)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  5、供電部分------------安裝到位，設施安裝牢固，開關功能正常，電線標準（一般2.5，空調(diào)4）
  6、弱電部分------------安裝到位，有無漏裝，開關功能正常其他 安裝位置
  7、測量一下樓宇的層高。
  用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  廳空調(diào)孔
  主臥空調(diào)孔
  次臥空調(diào)孔
  孩子房空調(diào)孔
  排煙孔
  
  另外還要看一下
  水表底數(shù) 電表底數(shù) 煤氣表底數(shù)
  
  要做到這些當然我們需要準備一些工具
  序號 工具 作 用
  1 1只塑料洗臉盆 用于驗收下水管道
  2 1只小榔頭 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3 1只塞尺 用于測裂縫的寬度
  4 1只5米卷尺 用于測量房子的凈高
  5 1只萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6 1只計算器 用于計算數(shù)據(jù)
  7 1只水筆 用于簽字
  8 1把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9 1只小凳子和一些報紙 用于時間長，可休息一下
  9 塑料帶，包裝繩 預先封閉下水管道
  10 食物、飲料 做好打持久戰(zhàn)準備
  11 自制表格、復寫紙、易可貼 有書面材料可查
  
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
  購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。
  驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  
  
  第三步：辦理入住手續(xù)
  驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
  關注：《入住協(xié)議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，訂下一些雙方責權不對等的條款。
  拆解招數(shù)：簽署時應先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
  1、查驗《建設工程竣工驗收備案證明書》及《建設工程質(zhì)量核驗證明書》。前者由市建設局核發(fā)，證明該樓盤已通過土建、燃氣、消防、電梯四個關節(jié)，可以交付使用；后者是由市工程質(zhì)量監(jiān)督站經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的，證明土建合格，如果沒有上述兩證，購房者應拒絕接收。
  2、要求發(fā)展商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。發(fā)展商不提供的，購房者應拒絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：建設承包單位出具的質(zhì)量保修書的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，發(fā)展商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
  3、要求發(fā)展商出具有房產(chǎn)測繪資格的單位出具的正式測繪報告。購房者主要看實測面積與合同面積的差異是否超過合同規(guī)定的范圍，如果超過，則按合同規(guī)定的差異處理辦法執(zhí)行，或要求發(fā)展商賠償。此外，購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。
  4、購房者還應對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面、裝修、電氣、水、消防設施及配套設施進行驗收。如有異議，應當在收到入住通知15日內(nèi)提出，逾期不提出的，視為同意收樓。
  5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購房者造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”
  購房者以合法理由拒絕收樓，視為發(fā)展商未按合同約定將竣工驗收合格的房地產(chǎn)交付給購房者。如果發(fā)展商不能按約定時間將房地產(chǎn)交付給購房者使用，按新版合同約定，每延期1日，發(fā)展商向購房者交付購房總價款的萬分之五的違約金。超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的，購房者有權單方面解除合同，造成購房者損失的，發(fā)展商還應負賠償責任。（注：舊版合同違約金由雙方約定，未約定的，違約金為延期交樓期間的指導租金）

  查看全文↓ 2014-04-27 09:21:51
• 147****0275

  墻體開裂大小水電線路是否完好門窗是否可以正常關閉等等

  查看全文↓ 2014-04-26 12:28:57
• 131****1226

  業(yè)主收房是不是應接到書面通知還是電話通知，80平的房多出了8同，開發(fā)商說不清多出的是什么，只讓交錢，還說他們不知道圖紙怎么不設計的，

  查看全文↓ 2014-04-26 09:03:28

相關問題

• 問 收房的時候重點看什么文件？
  答

  收房時務必先檢查以下文件，如果文件有任何缺失，則房屋不具備交房條件，業(yè)主可以拒絕收房，以此產(chǎn)生的延期費用由開發(fā)商承擔！

  全部10個回答>
• 問 ??現(xiàn)在征地需要哪些手續(xù)和文件？
  答

  具體需要的文件：(一)省級人民政府建設用地請示文件；(二)省級國土資源部門審查意見；(三)建設用地項目呈報材料"一書四方案"(含匯總表)；(四)建設用地申請表；(五)建設項目用地預審意見；(六)可行性研究報告批復文件或其他立項批準文件；(七)初步設計批準文件或其他設計批準文件；(八)地方人民政府關于征地補償安置有關情況的說明。

  全部3個回答>
• 問 ??賣二手房要什么手續(xù)和文件呢？
  答

  賣房流程 第一步尋找買家，及簽訂買賣合同 第二步上市審批 1、賣房應準備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。 A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。 2、交易所審查賣方房屋產(chǎn)權是否清晰。 第三步立契過戶 1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。 2、繳費 住宅賣方稅費： 交易手續(xù)費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣） 營業(yè)稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免征） 個人所得稅：普通住宅免征個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免征 土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免征） 所有權登記費：100元/宗

  全部3個回答>
• 問 ??一般征地需要哪些手續(xù)和文件？
  答

  農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

  全部3個回答>
• 問 什么算是收房?收房的時候應該注意些什么?
  答

  1、先看文書（）綜合驗收證明、質(zhì)量保證書、使用說明書是否齊全，看看實測表是否有問題2、驗樓，看水電到位乎、天花是否樓上有滲水、你家是否也滲水到樓下；看大門正乎開關有異響乎？看窗戶正乎？有乎滲水、地面、墻面有沒有空鼓、墻角陽陽角對不對3、達到合同中的交房約定要素不4、要交費時是否有物價局的所有證明，特別是交物業(yè)維修基金，這個是交到房產(chǎn)管理局的，不是交給開發(fā)商的5、達不到交房標準的，堅決不收樓！要書面的和開發(fā)商斗爭！**好弄視頻、錄音啥的做證據(jù)

  全部5個回答>