自住買(mǎi)小戶(hù)型商用loft合算么？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？

已有7個(gè)回答

• 157****8269

  1:LOFT房型主要是指商住型上下兩層的商住產(chǎn)權(quán)，上下兩層只算一層的面積，因?yàn)樗目倢痈咭话阍?.5米—5.5米左右，樓下是客廳餐廳和廚房，樓上是兩個(gè)房間和衛(wèi)生間，使用面積是產(chǎn)證面積2，但是它的得房率很低，只有60%左右，特別提醒：水、電、煤、寬帶都是商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)證也是商業(yè)性質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:39:59
• 151****8384

  一般都是年輕人有自己掌握住宅設(shè)計(jì)的欲望喜歡買(mǎi)loft，以前是做舊工廠(chǎng)改造什么的
  關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，好住的話(huà)還是一般的80平米的吧，但是我比較喜歡loft的，但是loft的問(wèn)題是兩層的層高不如普通住宅，可能會(huì)有壓抑的感覺(jué)。但是loft的使用面積比一般住宅大。
  這就設(shè)計(jì)了第二個(gè)問(wèn)題，loft的一般計(jì)算面積是只計(jì)算首層面積的，所以較相同平米數(shù)的普通住宅來(lái)說(shuō)使用面積大。第三個(gè)問(wèn)題應(yīng)該就是注意下loft的層高，一般設(shè)計(jì)指標(biāo)是由4.5米到5.5米左右不等。然后看看小區(qū)的配套公建設(shè)施。也是看住宅的布局合理與否

  查看全文↓ 2014-04-28 20:58:01
• 156****7682

  經(jīng)紀(jì)劃算 很不錯(cuò)

  查看全文↓ 2014-04-28 10:54:08
• 132****0238

  看你怎么來(lái)計(jì)算 性?xún)r(jià)比較高，**潛力大，總價(jià)低 其實(shí)蠻不錯(cuò) 呵呵 當(dāng)然舒適度可能會(huì)小些 畢竟層高總覺(jué)得別扭 不過(guò)看怎么來(lái)看吧 我覺(jué)得蠻不錯(cuò) 房頂做些觸手可及的小東西 也蠻有情趣的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:43:22
• 146****2415

  主要是因人而異！小而溫馨嘛！重點(diǎn)是在布局方面 要合理一點(diǎn)，如果房子的采光再好一點(diǎn)的話(huà)，會(huì)感覺(jué)比較通透，也沒(méi)有那么小，不至于壓抑了，反而會(huì)很溫馨。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:35:32
• 143****0409

  絕對(duì)夠住了！

  查看全文↓ 2014-04-27 14:34:06
• 155****8871

  比租房子合適就是合適，什么房子也住不了50年，這樣想挺前衛(wèi)的，哈哈。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:46:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)要拆遷房屋會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，但要按二手房的方式購(gòu)買(mǎi)。想直接更名有風(fēng)險(xiǎn)，需要?jiǎng)舆w辦、房產(chǎn)局共同幫助

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在還能買(mǎi)期房嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、期房能賣(mài)。2、需要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證。注意這些名稱(chēng)都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開(kāi)發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預(yù)售的形式了。

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• 問(wèn) 會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  銀行貸款買(mǎi)房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位，可以買(mǎi)賣(mài)并且正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。　　如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利。

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• 問(wèn) ??舊房子該如何裝修，會(huì)不會(huì)有其他風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  第一，墻、地面就不用說(shuō)了，本來(lái)就是要?jiǎng)拥牧恕５诙?，我不知道你的座便器屬于什么樣式的，后排的？前排的？下排的？老房子都是不一樣的，所以你要看好，現(xiàn)在后排的可不好買(mǎi)了。第三，地面我估計(jì)老房子都是二米八的房子，直接鋪地板沒(méi)有問(wèn)題，如果還是要鋪地磚更沒(méi)問(wèn)題了，直接敲了重新做就行了。第四，廚房、衛(wèi)生間的地面本來(lái)就是要做防水的，只是要你裝修就要做沒(méi)有商量的。第五，會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題有兩個(gè)1.因?yàn)槭抢戏浚娏ο到y(tǒng)是否過(guò)關(guān)，我建議你重新排線(xiàn)，把空調(diào)和普通用電分開(kāi)使用。2.因?yàn)槭抢戏?，水的系統(tǒng)大多為鍍鋅管，長(zhǎng)時(shí)間使用估計(jì)已經(jīng)產(chǎn)生水銹，我建議把水路重新排。第六，看了看自己寫(xiě)的還是不夠多，不夠認(rèn)真，繼續(xù)說(shuō)點(diǎn)吧，1.注意穿線(xiàn)管的時(shí)候要把電力和通信分開(kāi)穿管，穿管時(shí)還要注意不光要有直管，還要有彎頭和三通的。2.水管注意在墻體內(nèi)穿過(guò)的管子要使用整體管不要有接口。3.老的陽(yáng)臺(tái)不要光想著包起來(lái)就可以，因?yàn)槔系年?yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)從外向里滲水現(xiàn)象，所以建議先使用防水涂料后再做其它裝飾。4.老房子的燃?xì)獗硎鞘裁礃拥?，還是普通的嗎？如果要裝在柜子里的話(huà)，注意不要直接放在板上，因?yàn)樾碌牟蹇ū頃?huì)比原來(lái)的老表大。5.反正也要裝修了，建議你空調(diào)的軟水管換掉。上述僅供參考。。。。。。

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