經(jīng)濟(jì)適用房能不能交易？

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• 156****1455

  沒(méi)有紅本的房子就不可以上市交易

  查看全文↓ 2014-05-26 09:02:12
• 155****3388

  可以交易，但是各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房交易都有不同的規(guī)定，不知道你想了解哪里的，先把煙臺(tái)的給你，如果需要其他地區(qū)的可以和我聯(lián)系。
  煙臺(tái)市人民政府?印發(fā)《煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》的通知??
  
  煙政發(fā)〔1999〕137號(hào) 1999年12月7日??
  
  各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門(mén)，有關(guān)企事業(yè)單位：?
  
  現(xiàn)將《煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。??
  
  煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法??
  
  第一章 總 則??
  
  第一條 為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易活動(dòng)，搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)存置住房的流通，滿(mǎn)足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。?
  
  第二條 本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房，是指我市城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的原公有住房。本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定，按照市人民政府規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房(含安居工程和集資合作建設(shè)的住宅)。本辦法所稱(chēng)上市交易，是指已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)依法買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、典當(dāng)、租賃、抵押的行為。?
  
  第三條 本辦法通用于本市行政區(qū)內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)已購(gòu)住房)首次上市交易的管理。?
  
  第四條 市房產(chǎn)管理局是本市已購(gòu)住房上市交易主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。各縣市區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)縣市區(qū)轄區(qū)內(nèi)已購(gòu)住房上市交易的管理工作。?
  
  第五條 已購(gòu)住房的所有權(quán)歸個(gè)人所有，除法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定限制上市交易的外，任何單位不得限制上市交易。??
  
  第二章 上市交易條件與程序??
  
  第六條 已購(gòu)住房上市交易，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并提交下列材料：?
  
  (一)已購(gòu)住房上市交易審批表；?
  
  (二)房屋所有權(quán)證書(shū)；?
  
  (三)身份證和戶(hù)口簿；?
  
  (四)共同居住的年滿(mǎn)十八周歲以上家庭成員簽署是否同意出售意見(jiàn)；?
  
  (五)原售房單位簽署同等條件下是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的意見(jiàn)并蓋章；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，應(yīng)與原售房單位簽定收益分配合同。?
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)的需提交買(mǎi)賣(mài)合同；互換的需提交互換合同；已抵押的需提交抵押權(quán)人書(shū)面同意證明；贈(zèng)與的需提交贈(zèng)與人出具的贈(zèng)與書(shū)；繼承的需提交被繼承人的遺囑或法定繼承人的書(shū)面資料；析產(chǎn)的需提交析產(chǎn)單；典當(dāng)?shù)男杼峤坏洚?dāng)契約。?
  
  第七條 已購(gòu)住房上市交易按下列程序辦理：?
  
  (一)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)提出審請(qǐng)并填寫(xiě)已購(gòu)住房上市交易審批表；?
  
  (二)房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)上市交易審批表進(jìn)行審核，并自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定；?
  
  (三)批準(zhǔn)后，當(dāng)事人雙方簽定合同并辦理公證；?
  
  (四)當(dāng)事人雙方持批準(zhǔn)文件和合同15日內(nèi)到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；?
  
  (五)自受讓人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起，30日內(nèi)由受讓人持房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋所在地的土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。?
  
  第八條 有下列情形之一的已購(gòu)住房不得上市交易：?
  
  (一)所有權(quán)有糾紛的；?
  
  (二)已被列入拆遷公告范圍內(nèi)或經(jīng)鑒定為危房的；?
  
  (三)法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；?
  
  (四)已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或出典人書(shū)面同意；?
  
  (五)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；?
  
  (六)擅自改變住房使用性質(zhì)的；?
  
  (七)違背房改政策規(guī)定多購(gòu)住房或已購(gòu)住房又租住執(zhí)行政府定價(jià)的公有住房，旦未按有關(guān)政策規(guī)定退房的；?
  
  (八)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定限制或其他不宜上市交易的。??
  
  第三章 交易稅費(fèi)征收的種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)??
  
  第九條 已購(gòu)住房上市交易，相關(guān)稅種按下列標(biāo)準(zhǔn)征收：?
  
  (一)已購(gòu)住房居住超過(guò)1年的上市交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅；居住不足1年的上市交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額征收；?
  
  (二)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫按交易額的1?5%征收；繼承、析產(chǎn)的免征契稅；?
  
  (三)已購(gòu)住房上市交易時(shí)，暫免征土地增值稅；?
  
  (四)已購(gòu)住房上市互換的，視為買(mǎi)賣(mài)，免征營(yíng)業(yè)稅，契稅暫按互換差價(jià)的1?5%征收。房屋互換價(jià)格以房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)(下同)；?
  
  (五)已購(gòu)住房因贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，視同出售。受贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承典人為自然人的，契稅暫按評(píng)估價(jià)格的1?5%征收；受贈(zèng)曾人、抵押權(quán)人、承典人為法人的，契稅按評(píng)估價(jià)格的3%征收；?
  
  (六)已購(gòu)住房上市交易時(shí)，印花稅按交易額的0?5‰向交易雙方分別征；房產(chǎn)證印花稅按每證5元向持證人征收。?
  
  第十條 已購(gòu)住房上市交易后，1年內(nèi)再按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房，視同產(chǎn)權(quán)互換，契稅按互換規(guī)定征收。?
  
  第十一條 已購(gòu)住房上交易，按交易額的0?5%交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方分?jǐn)偂?
  
  第十二條 已購(gòu)住房上市交易，受讓人暫不繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款；出售人暫不繳納所得收益。?
  
  第十三條 已購(gòu)住房上市交易實(shí)行價(jià)格申報(bào)制度。具體價(jià)格由交易雙方協(xié)商議定。申報(bào)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)指定有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，稅費(fèi)收繳基數(shù)以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。?
  
  交易雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可自接到評(píng)估價(jià)通知書(shū)之日起15日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)提出復(fù)核申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門(mén)自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。??
  
  第四章 罰 則??
  
  第十四條 按照建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第八條規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)住房上市交易的(含私自交易)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令糾正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。?
  
  第十五條 將已購(gòu)住房上市交易后，不得再向單位或政府要求解決住房；不得再租住公房；也不得再按房改政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公房和購(gòu)買(mǎi)享受政府優(yōu)惠政策所建設(shè)的住房。?
  
  第十六條 按照建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第十五條規(guī)定，非法租住、購(gòu)買(mǎi)公房和政府優(yōu)惠政策所建住房的，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令退回已租、購(gòu)住房，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；或按房屋所在地的商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)交房款，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。?
  
  第十七條 各相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)禁玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄。否則，嚴(yán)厲追究有關(guān)人員的責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。??
  
  第五章 附 則??
  
  第十八條 本辦法涉稅規(guī)定未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?
  
  第十九條 本辦法由煙臺(tái)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。?
  
  第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。?

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:02
• 131****6255

  經(jīng)濟(jì)適用房”目前的“試行辦法征求意見(jiàn)稿”規(guī)定,雖然**部門(mén)有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”,但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓;在**部門(mén)批準(zhǔn)的前提下,亦可向他人轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:19:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能不能上市買(mǎi)賣(mài)交易?
  答

  確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特別重要，如果確定是經(jīng)濟(jì)適用房，就可以走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，只不過(guò)稅多點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房必面和滿(mǎn)5年才能賣(mài)，

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能不能出租呢？
  答

  會(huì)審核經(jīng)濟(jì)適用房是否在居住，如果你只是買(mǎi)下來(lái)沒(méi)有居住的話(huà)是不會(huì)給房產(chǎn)證，審核你確實(shí)在居住中那就可以拿到房產(chǎn)證了，審核內(nèi)容包括如下規(guī)定：1、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。2、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。4、已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能貸款
  答

  當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡(jiǎn)單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟(jì)適用房**很快的,市場(chǎng)很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%.貸款30年**長(zhǎng)期限。不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我能不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  有三個(gè)條件1）居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 （2）需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 （3）買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能抵押貸款？
  答

  買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，不過(guò)因?yàn)?年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買(mǎi)賣(mài)，即購(gòu)房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這么一來(lái)，銀行信貸安全將沒(méi)有辦法保證，因而，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。

  全部3個(gè)回答>