天津房屋抵押貸款流程？

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• 134****8743

  房屋抵押貸款申請(qǐng)流程： 貸款熱線：188-222-900-141.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求2.簽訂代辦協(xié)議。準(zhǔn)備資料3.實(shí)地考察評(píng)估房產(chǎn)4.銀行面簽審批貸款5.辦理抵押登記6.銀行放款7.查收貸款.按月還款

  查看全文↓ 2014-06-24 16:19:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天津房屋抵押貸款辦理流程有哪些？
  答

  隨著今年信貸收緊，銀行消費(fèi)貸款利率普遍在基礎(chǔ)利率上上浮超過(guò)10%，利率高漲嚇退不少借款人。那么，有大額消費(fèi)需求，手頭資金又難以周轉(zhuǎn)怎么辦？金誠(chéng)順通支招：通過(guò)天津貸款擔(dān)保公司***申辦房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸，可做到貸款利率和貸款成本**低化。央行明令取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務(wù)后，雖針對(duì)“非交易類(lèi)貸款產(chǎn)品”的“抵押消費(fèi)貸款”也有著較明確的嚴(yán)控，但是如果可以提供抵押房產(chǎn)后的正當(dāng)使用途徑，如用于買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、裝修、融資等，這類(lèi)貸款消費(fèi)銀行還是能夠考慮準(zhǔn)予批貸放款的。所以對(duì)于有正當(dāng)需求的借款人，“抵押消費(fèi)貸款”的使用頻率也越來(lái)越高了。房產(chǎn)抵押貸款在抵押房產(chǎn)前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格指導(dǎo)貸款金額。一般銀行會(huì)將房齡限制在10年以?xún)?nèi)，花旗銀行則在20年以?xún)?nèi)。另外，民生銀行還將房產(chǎn)地段限制在五環(huán)以?xún)?nèi)，望京或亦莊等特殊地段可以考慮。據(jù)了解，一般借款人申請(qǐng)抵押貸款后多用于購(gòu)房購(gòu)車(chē)、裝修或者融資之類(lèi)，目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個(gè)范圍內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對(duì)抵押貸款年限做出調(diào)整。如在中行申請(qǐng)抵押貸款，還需要借款人提供消費(fèi)發(fā)票等。而花旗銀行會(huì)采用“孰低原則”，就是根據(jù)貸款的用途判定貸款的成數(shù)，與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格比較，取**低的數(shù)額發(fā)放。目前各家銀行對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房都不辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。除非已經(jīng)滿五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。而民生銀行對(duì)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房也拒之門(mén)外。需要注意的是，雖然相比較而言外資銀行的抵押貸款年限比內(nèi)資銀行長(zhǎng)一些，但是以上兩家外資銀行在借款人貸款后一年內(nèi)提出提前還款時(shí)，需要繳納一定的違約金。內(nèi)資銀行則不需要。理論上講，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可由個(gè)人直接到銀行申請(qǐng)，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般“抵押消費(fèi)貸款”利率會(huì)根據(jù)個(gè)人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對(duì)較低。以上幾家銀行，年貸款利率均上浮了15%左右。由于房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款需要經(jīng)過(guò)評(píng)估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般會(huì)要一兩個(gè)月才能拿到貸款。如果通過(guò)貸款擔(dān)保公司則在貸款利率及速度上會(huì)有不一樣的結(jié)局。因?yàn)閾?dān)保公司與天津各大銀行都有合作，熟知每家銀行的貸款政策，可以以**快的速度為客戶選擇利息低，放款快的銀行，為客戶量身制作**佳貸款方案，幫客戶節(jié)約時(shí)間，提高貸款成功率咨詢(xún)電話：188 22217 334

• 問(wèn) 天津房屋抵押貸款
  答

  抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：1、一般抵押權(quán)只針對(duì)單筆貸款；**高額抵押權(quán)可以對(duì)多筆貸款負(fù)責(zé)也可以針對(duì)單筆貸款。2、一般抵押權(quán)金額是固定的，即借款合同的金額；**高額抵押權(quán)是浮動(dòng)的，在限額內(nèi)實(shí)際發(fā)放多少貸款，就產(chǎn)生多少。房產(chǎn)辦理按揭貸款后，在貸款還清之前，同一套房產(chǎn)不能再辦理抵押貸款，但隨著個(gè)人不斷還款，房產(chǎn)的實(shí)際貸款成數(shù)不斷下降。辦理循環(huán)授信后，個(gè)人就可以在總貸款期限內(nèi)，隨時(shí)支取已歸還部分，解決急用之需。當(dāng)然，舊房貸需要到銀行再辦一個(gè)手續(xù)，新房貸則只需在申請(qǐng)時(shí)選擇按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房產(chǎn)也能辦理“個(gè)人住房**高額抵押貸款”，原先閑置不用的房產(chǎn)因此變成了流動(dòng)性較強(qiáng)的金融資產(chǎn)。具體操作是用新購(gòu)住房或沒(méi)有抵押出去的自有住房，通過(guò)抵押給銀行的方式獲得資金融通。在過(guò)去，一些銀行也針對(duì)實(shí)物或存單抵押推出了循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，只是期限限于三年以?xún)?nèi)。而個(gè)人住房新按揭模式的**長(zhǎng)期限是30年。在貸款利率方面，針對(duì)實(shí)物或存單的循環(huán)貸款及普通抵押貸款，套用的是央行公布的基準(zhǔn)利率。如建行的“個(gè)人住房**高額抵押貸款”對(duì)用于申請(qǐng)第一套按揭房采用優(yōu)惠貸款利率，甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%，其它用途的也適用基準(zhǔn)利率。比如，一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，按照**高抵押率70%計(jì)算，可以向銀行申請(qǐng)70萬(wàn)元的貸款額度；如果房子**到120萬(wàn)元，銀行會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)和借款人的償還能力，考慮將額度**高提到84萬(wàn)元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，比如貸款70萬(wàn)元，額度就是一定的，即使后來(lái)房子**，借款人只能等這70萬(wàn)元貸款全部?jī)斍搴蟛拍芟蜚y行申請(qǐng)新的更高額的抵押貸款。同時(shí)，個(gè)人收入的變動(dòng)也可以是影響個(gè)人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請(qǐng)?zhí)岣哳~度咨詢(xún)電話：18722 385145

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• 問(wèn) 天津紅橋房屋抵押貸款.需要什么流程和資料?
  答

  現(xiàn)在市面上個(gè)人貸款分為很多種，一種是有抵押物貸款，一種是無(wú)抵押物信用貸款，但是都要求信用良好，信用好每個(gè)月按時(shí)還錢(qián)貸款才好做，給大家介紹幾種業(yè)務(wù)一.天津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營(yíng)及消費(fèi)需求。1. 申請(qǐng)門(mén)檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請(qǐng)資料簡(jiǎn)：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個(gè)工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無(wú)違約金，不產(chǎn)生多余利息。5. 貸款額度優(yōu)：房屋價(jià)值的70%，**長(zhǎng)30年天津金誠(chéng)順通有限公司1.包下款，包評(píng)估去向2.前期墊付一切費(fèi)用3.不下款絕不收費(fèi)4.利率優(yōu)惠，保證全市**低利率5.**多可以貸款房值的70%，貸款30年6.房主年齡過(guò)高亦可操作7.當(dāng)月即可下款8.如急需資金可提前預(yù)借9.專(zhuān)業(yè)，全程辦理，安全放心歡迎您來(lái)電咨詢(xún)：138.21333472

• 問(wèn) 天津房屋抵押貸款辦理
  答

  個(gè)人消費(fèi)貸款，主要是指借款人用于買(mǎi)車(chē)、旅游、裝修、留學(xué)等消費(fèi)用途的貸款，按國(guó)有銀行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房不被納入消費(fèi)貸款的可用領(lǐng)域。消費(fèi)貸款一般包括持證抵押貸款和無(wú)抵押信用貸款兩種形式。申請(qǐng)貸款條件： 貸188款222經(jīng)90理014熱線：1.年滿18周歲（含）具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日一般不超過(guò)60周歲。2.具有天津市常住戶口或有效居住身份。3.有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.具備明確消費(fèi)意向或已簽署了相關(guān)消費(fèi)合同。5.銀行要求的其他條件。.金誠(chéng)順通投資咨詢(xún)有限公司位于天津鼓樓商業(yè)街附近，是一家正規(guī)、專(zhuān)業(yè)的貸款融資服務(wù)公司，我公司致力于為企業(yè)和個(gè)人提供全面的天津貸款咨詢(xún)及貸款服務(wù)，包括貸款方案的設(shè)計(jì)、還款方式的對(duì)比分析、貸款申請(qǐng)以及與貸款相關(guān)手續(xù)的辦理，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的、個(gè)性化的、一對(duì)一顧問(wèn)式服務(wù)，創(chuàng)造企業(yè)/個(gè)人貸款的服務(wù)平臺(tái)，包你滿意，包你放心。我們的優(yōu)勢(shì)： 貸前不收取任何費(fèi)用，全額放款、分期還款。費(fèi)用全市**低， 申請(qǐng)簡(jiǎn)單、

• 問(wèn) 天津房屋抵押貸款的流程是什么？？？？需要什么條件？
  答

  第一步：準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。第二步，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，銀行對(duì)借款人資質(zhì)及信用狀況進(jìn)行審核，確定貸款額度。第三步，銀行與借款人簽訂房屋抵押貸款合同。第四步，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五步，銀行放款。第六步，借款人按照合同約定歸還本金和利息。歡迎您來(lái)電咨詢(xún)：1502279****