其實商住房購買有什么需要注意的呢？

已有18個回答

• 136****4887

  看開發(fā)商，看環(huán)境，看規(guī)劃

  查看全文↓ 2014-10-26 13:17:03
• 158****2280

  第一開發(fā)商，第二，更具你的需求來。

  查看全文↓ 2014-10-26 09:36:59
• 133****3929

  開發(fā)商的實力很重要，還有未來的規(guī)劃等都很重要

  查看全文↓ 2014-10-25 09:26:42
• 138****2039

  看開發(fā)商的是離

  查看全文↓ 2014-10-25 09:04:48
• 138****4091

  看開發(fā)商的實力和地段以及周邊的配套

  查看全文↓ 2014-10-24 18:54:16
• 156****7236

  看開發(fā)商的實力

  查看全文↓ 2014-10-24 17:06:28
• 151****4072

  先看一下開發(fā)商背景

  查看全文↓ 2014-10-24 11:50:11
• 133****9775

  產權是40年的，物業(yè)費高，而且水電費都比住宅要貴

  查看全文↓ 2014-10-24 09:22:54
• 158****3467

  就是沒有煤氣！產權不一樣。物業(yè)費高點！

  查看全文↓ 2014-10-24 09:22:40
• 155****9920

  注意物業(yè) 朝向

  查看全文↓ 2014-10-24 09:07:41
• 145****8829

  就是沒有煤氣！產權不一樣。物業(yè)費高點！

  查看全文↓ 2014-10-24 09:01:39
• 158****4463

  看看產權啊

  查看全文↓ 2014-10-23 22:51:07
• 142****9987

  沒有什么要注意的，放心買吧

  查看全文↓ 2014-10-23 22:12:59
• 133****6685

  您好！產權年限要留意

  查看全文↓ 2014-10-23 20:16:00
• 158****5649

  注意房產證

  查看全文↓ 2014-10-23 19:57:34
• 156****6525

  自住就看周邊配套，投資就得看地段

  查看全文↓ 2014-10-23 18:42:59
• 133****5914

  其實也沒什么的，主要要看配套

  查看全文↓ 2014-10-23 18:38:24
• 152****2751

  有啊，在保障物主權益方面是很少的，

  查看全文↓ 2014-10-23 17:58:38

相關問題

• 問 ??什么是商住房?購買商住房要注意哪些細節(jié)?
  答

  區(qū)別如下：1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產權性質不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

• 問 ??什么是商住房?購買商住房要注意哪些細節(jié)?
  答

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善，相應物業(yè)費相對也會高一些。2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**50％。3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。買商住兩用房注意事項1、商住兩用的房屋產權是40年，至于產權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規(guī)定。2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時間**多貸10年。4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價-房屋上手價5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

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• 問 ??商住房有投資價值嗎?投資商住房有什么需要注意的?
  答

  從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說，現在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風險呢？商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業(yè)活動。其本質上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住房屋，而且在房產證上也注明了是商業(yè)、辦公類產權。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），大部分城市**20%（首套）。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。與普通住宅相比，商住房**大的優(yōu)點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優(yōu)勢，但其缺點也是十分明顯的：1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2、商住房**低**比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3、商住房不能落戶；4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會等配套服務；5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。

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• 問 商住房與純住宅的區(qū)別是什么 購買商住房與純住宅需要注意什么
  答

  在純住宅限購的情況下，年輕人更青睞商住兩用房。那您知道商住兩用房的產權年限怎么算嗎？與普通住宅項目相比，你知道他們的區(qū)別么？ 商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！? 50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下四點主要區(qū)別： 一、未來使用費用不確定。 前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 二、相關稅費的差異。 普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。 購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設標準不同。 如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

• 問 買商住房住著安全嗎？什么是商住房?購買商住兩用房要注意什么細節(jié)?
  答

  商住房優(yōu)勢：一、不限購商住房優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。三、作用靈活商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

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