商品房中公攤面積計(jì)算方法有哪些呢？

已有12個(gè)回答

• 144****5540

  反對(duì)和地方地方化蝶飛還是都會(huì)地發(fā)揮好

  查看全文↓ 2014-12-20 21:23:59
• 133****5478

  一般來講按照房產(chǎn)在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的

  查看全文↓ 2014-12-20 18:32:43
• 145****3856

  7小時(shí)前一般來講按照房產(chǎn)在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團(tuán)多

  查看全文↓ 2014-12-20 09:43:49
• 132****5992

  7小時(shí)前一般來講按照房產(chǎn)在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團(tuán)多，小面積公攤相對(duì)就少

  查看全文↓ 2014-12-20 09:24:23
• 133****6172

  7小時(shí)前一般來講按照房產(chǎn)在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團(tuán)多，小面積公攤相對(duì)就少

  查看全文↓ 2014-12-20 09:21:18
• 142****9789

  7小時(shí)前一般來講按照房產(chǎn)在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團(tuán)多，小面積公攤相對(duì)就少

  查看全文↓ 2014-12-19 19:21:21
• 148****2402

  一般來講按照房產(chǎn)在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團(tuán)多，小面積公攤相對(duì)就少

  查看全文↓ 2014-12-19 12:03:08
• 147****3818

  正常的建筑面積的百分之80以上了，不用謝我，請(qǐng)叫我雷鋒

  查看全文↓ 2014-12-18 16:18:49
• 135****2240

  一般來講按照房產(chǎn)在同一層總面積的所占的面積比例算公攤的，大面積工團(tuán)多，小面積公攤相對(duì)就少

  查看全文↓ 2014-12-18 15:57:25
• 135****3140

  每個(gè)樓盤 的算法都是一樣的

  查看全文↓ 2014-12-18 15:31:34
• 133****7186

  每個(gè)樓盤都不一樣的，一般是百分之20左右

  查看全文↓ 2014-12-18 11:43:20
• 155****0365

  按照一梯幾戶來算的 一層的公攤面積為20㎡ 有4戶人 算下來公攤就是每戶5㎡

  查看全文↓ 2014-12-17 12:44:42

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積如何計(jì)算呢？都什么計(jì)算方法呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國(guó)法律對(duì)房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 貴陽(yáng)商品房銷售面積的計(jì)算方法有哪些？
  答

  下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室；公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和；分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)) 。

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• 問 商品房使用面積計(jì)算方法是哪些？
  答

  　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　√變?nèi)建筑面積計(jì)算原則如下：　?、偬祝▎卧﹥?nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)　　范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建 筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。　?、谔變?nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲傅氖欠指魤?、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面 積。進(jìn)行非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　、坳?yáng)臺(tái)建筑面積。按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn) 行計(jì)算?！　、芴變?nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使 用面積＋套內(nèi)體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%?！　」媒ㄖ娣e不包括任何作為獨(dú)立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！　≈档酶吲d的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺(tái)了以屋 內(nèi)實(shí)際使用面積來計(jì)算銷售面積的計(jì)算方法，可以減少當(dāng)前這種計(jì)算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長(zhǎng)期形成的習(xí)慣和開發(fā)商的誠(chéng)意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計(jì)算方式，尚需要一定的時(shí)間。

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• 問 商品房建筑面積計(jì)算方法？
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

• 問 什么是分?jǐn)偯娣e 公攤面積計(jì)算方法有哪些
  答

  網(wǎng)友提問：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括哪些？ 專家回復(fù)：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵? 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。