婚前全款買房有什么好處 婚前財產公證如何領取

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• 144****4854

  如今，公證已經走入了尋常百姓家，像移民、留學、遺囑、借貸、房屋買賣等，都涉及公證。由于公證方面的法律、法規(guī)十分繁雜，普通市民有時會搞得一頭霧水。就婚前全款買房等公證方面的一些問題進行了解答。 A不同類型的移民、留學要辦不同的公證 據(jù)公證處負責人介紹，移民國外是要辦理公證手續(xù)的。據(jù)了解，目前移民共分三類：親屬移民、技術移民和投資移民。其中，親屬移民要辦四種公證，即親屬關系公證、出生公證、婚姻狀況公證、無犯罪記錄公證；技術移民除辦理上述公證外，還應辦理工作經歷、學歷、技能資格證書等公證；投資移民除上述需要辦理的公證外，對能夠證明資產數(shù)額的相關法律文件也要辦理公證。 出國留學也必須辦理公證。比如，申辦自費留學公證，主要是要辦理學歷、學位證書公證，成績單公證，無犯罪記錄公證，工作經歷公證及出生公證等。 B 辦遺囑公證要符合四個條件提交四類材料 據(jù)公證處負責人介紹，公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。記者了解到，立公證遺囑必須滿足四個條件：一是，必須具有完全的民事行為能力，神志清楚，能準確***達意愿。二是，必須是自愿。三是，不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人、未成年法定繼承人或其他依靠遺囑人生活的人的繼承權。四是，遺囑的內容要符合法律規(guī)定。 按規(guī)定，遺囑公證由遺囑人居住地或遺囑行為發(fā)生地的公證機構辦理。申辦遺囑公證時，遺囑人須提供四類材料：一是，本人的身份證明。二是，遺囑涉及的財產清單及財產的所有權證明。三是，遺囑草稿。四是，遺囑人立遺囑時患有嚴重疾病的，應提交***的病況證明，以證實立遺囑人的神志狀況及行為能力。 C 委托公證、民間借貸公證能給當事人省事 D 婚前婚后財產公證當事人雙方都要到場 夫妻雙方在婚前或婚后，對各自的財產進行公證，目前比較流行。據(jù)公證處相關負責人介紹，辦理婚前或婚后財產公證，當事人雙方需要草簽一個協(xié)議，在協(xié)議中把各自的財產約定清楚，包括結婚后如何使用和處理財產，以及婚前的債務和婚后產生的債務如何清償，甚至包括婚后的工資怎么使用也可以約定。 辦理婚前或婚后財產公證時，當事人雙方都到場，并向公證機構提供下列證明材料：一是雙方的身份證明；二是約定協(xié)議中涉及的財產的產權證明；三是婚姻狀況證明；四是協(xié)議書草稿。 E 一次性付款買房可以用提存公證保證安全 買房子，尤其是二手房，經常會出現(xiàn)要求一次性付清房款的情況。但是一些購房人擔心房款付清后房證辦不下來或者出現(xiàn)別的意外情況。據(jù)公證處負責人介紹，這種情況可以申請辦理提存公證。所謂提存公證，就是公證處對債務人或擔保人為債權人的利益而交付的債之標的物或擔保物(含擔保物的替代物)進行寄托、保管，并在條件成就時交付債權人的活動。 以一次性付款買房為例，雙方在簽訂房屋買賣契約時可以約定，買方把一次性購房款提存到公證處，等房證辦好后，雙方一同到公證處把錢款提出來，交給賣方。公證處有專門的提存賬戶，可以保證提存款項的安全。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:38

相關問題

• 問 ??如何公證房產是婚前財產？如何證明房產是婚前財產？
  答

  要想獲得婚前房產屬于夫妻共有財產，是需要雙方達成協(xié)議書，并簽字加上公證。。。因為婚前房產是屬個人財產，發(fā)中果要想獲得雙方共有財產，就必需雙方簽訂一個雙方共有房產的協(xié)議，再進行公證。如果要在房產證上加上名字，就需要這協(xié)議書和公證書，加上其它應有手續(xù)一并到房管局（房地產管理局）支產辦理房產證加名字。

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• 問 ??如何公證房產是婚前財產？如何證明房產是婚前財產？
  答

  界定婚前房產的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點：即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功。考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質。界定婚前房產的歸屬：一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則**后可能會人財兩空。二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付**款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

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• 問 如何公證房產是婚前財產？怎么證明房產是婚前財產？
  答

  婚前財產主要包括以下四類：(一)一方個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。(二)一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。(三)一方婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。(四)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產。婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產。發(fā)生離婚案件時，如何證明屬于個人所有的婚前財產呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財產的相關權利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關購買程序系列憑據(jù)、遺產繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書或者調解書等、贈與取得的書面贈與合同協(xié)議等。(二)雙方簽訂的婚前財產協(xié)議書。(三)一方婚前財產公證書、婚前財產律師見證書、婚產財產其他證明文書等。

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• 問 如何公證房產是婚前財產
  答

  從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結婚并不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產，就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產權明確，就不需要婚前財產公證。而產權隨時處于變動的動產，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產公證。 舉個例子，如果一方婚前有一套房產，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產。 拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時婚姻財產公證。因為錢是動產，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢，要算共同財產。 1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系，各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。 2、已婚夫妻也可辦理婚前財產公證。只不過雙方訂立的協(xié)議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協(xié)議公證”。 而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所得的財產，除另有約定外，屬于夫妻共有財產。由于雙方結婚后，對財產的共同使用、消耗、經營，使個人財產很難與共有財產進行區(qū)分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協(xié)議均無異議，否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產公證，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意，費了好多周折。因此，從辦理婚前財產公證的**佳時間上看，晚辦不如早辦，婚后再辦不如婚前就辦。

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• 問 婚前房產公證嗎？婚前財產公證有必要嗎？
  答

  婚前財產公證需要經過以下四個步驟： (一)當事人需要準備好以下材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結婚證的也要帶上結婚證。 2、與需要婚前財產公證協(xié)議約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查，在公證員當面簽字。 (二)準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。(四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

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