房產(chǎn)證更名的費(fèi)用項(xiàng)目有哪些 更名的具體流程有哪些竅門(mén)

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• 153****3009

  房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名的費(fèi)用又和房產(chǎn)證辦理更名的不同情況掛鉤，所以今天小編就為您整理了相關(guān)的房產(chǎn)證更名的分類(lèi)情況和辦理流程以及相關(guān)費(fèi)用。 一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。 一、房產(chǎn)證如何更名?（直接添加） 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。 因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 二、房產(chǎn)證如何更名?（贈(zèng)與） 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間， 贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 非直系親屬間贈(zèng)與還需提交個(gè)人所得稅申報(bào)***。 房產(chǎn)證更名費(fèi)用：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi) 1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金：劃撥土地繳納 4、契稅：4% 5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套 6、證照印花稅：5元/本 7、工本費(fèi)：10元/本 8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。 房產(chǎn)證更名費(fèi)用：非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi) 除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款;超過(guò)五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。 三、房產(chǎn)證如何更名?（買(mǎi)賣(mài)） 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。 1、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅; ②對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅; ③對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。 3、土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅 6、土地登記費(fèi)：33元/套 7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3% 8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36 9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:40

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎樣更名?房產(chǎn)證更名的費(fèi)用有哪些？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名需哪些證件？房產(chǎn)證更名具體流程？
  答

  房子過(guò)戶(hù)給直系親屬，過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。1、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜。2、與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。3、父母把房子“賣(mài)”給孩子，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)如下：在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿(mǎn)五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。相信很多朋友對(duì)于各類(lèi)稅費(fèi)該由哪一方支付也心存疑慮。但對(duì)于不同的城市，交易習(xí)慣和行為均有所不同，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。其實(shí)2017年2月調(diào)減契稅營(yíng)業(yè)稅的目的是為了去庫(kù)存，但是選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長(zhǎng)輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進(jìn)行利弊分析，選擇**適合的

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)更名費(fèi)用怎么算？房產(chǎn)證更名方式有哪些??
  答

  查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類(lèi)，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名如何辦理 房產(chǎn)證更名具體流程有什么
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更，一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。到底房產(chǎn)證更名如何辦理，小編帶您來(lái)詳細(xì)了解一下。 房產(chǎn)更名流程 一、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 二、贈(zèng)予 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 以下是贈(zèng)予的兩種情況：         有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 贈(zèng)與手續(xù) 受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件： (1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。 (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。 (5)契稅收據(jù)。 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。 三、買(mǎi)賣(mài) 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎樣更名?房產(chǎn)證更名的費(fèi)用有什么？
  答

  房產(chǎn)證更名方式有哪些？房產(chǎn)更名費(fèi)用如何計(jì)算？房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀(guān)的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定的，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來(lái)講變更夫妻姓名沒(méi)有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權(quán)證6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶(hù)需提交以下材料：1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū);4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖兩份;5、買(mǎi)房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對(duì)于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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