成都公積金政策做了哪些調(diào)整 調(diào)整二套房貸有什么受理標準

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• 143****1402

  “我辦二手房貸款的時候，中介說要收3%的擔保費，這是合理的嗎？”“我上大學時，助學貸款有很多次逾期記錄，現(xiàn)在買房子辦公積金貸款有影響嗎？”……近段時間，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。 成都公積金中心相關(guān)負責人介紹，去年7月1日起，成都職工辦理二手房住房公積金貸款就已取消了擔保公司提供擔保這一環(huán)節(jié)，職工不需要再向擔保公司支付相關(guān)費用。 “按規(guī)定，審批職工的貸款申請會查看職工的征信記錄?！毕嚓P(guān)負責人告訴記者，如果貸款申請人近兩年有連續(xù)3次的逾期記錄，或者累計6次的逾期記錄，貸款申請將不予受理。此外，如果職工近兩年出現(xiàn)的逾期記錄累計超過3次但不到6次，或者兩年前出現(xiàn)累計超過6次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時，首套房**成數(shù)將提高到5成，二套房**將提高到6成。 近期北京、杭州等地住房公積金貸款政策都有相應(yīng)調(diào)整，那么成都是否會有調(diào)整？相關(guān)負責人說，成都正在醞釀?wù){(diào)整相關(guān)政策，包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調(diào)整二套房貸款受理標準等。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關(guān)問題

• 問 首套房的房貸有調(diào)整嗎？公積金貸款有調(diào)整嗎？
  答

  首套房也是存量房，貸款利率也是有調(diào)整的，而且調(diào)整是自動調(diào)整的。公積金貸款目前不在本次調(diào)整的范圍內(nèi)。

• 問 二套房按揭貸款政策都有哪些 二套房按揭貸款政策做了怎樣的調(diào)整
  答

  為了促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，從2003年至今的十年內(nèi)，相繼出臺的樓市調(diào)控政策中，多次涉及到二套房貸款的調(diào)整。 2007年9月27日，央行出臺新政，二套房**比例不得低于50%，貸款利率上浮至1.1倍。 2010年1月10日，國十一條出臺，嚴格二套房貸款管理，**不得低于40%。 2011年1月26日，新國八條出臺，把二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業(yè)貸款的**為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。

• 問 公積金二套房政策是什么 公積金二套房政策調(diào)整了嗎
  答

  公積金二套房政策暫不調(diào)整 本報訊(記者劉宇鑫)在央行公布的第二套房政策確定了“認房不認貸”的原則之后，一些有著改善型住房需求的市民反映比較強烈：即使從未用過貸款，只要家里有房子，再買一套住房也要被視作“第二套房”，這一標準未免過于嚴苛。記者昨天從有關(guān)部門獲悉，北京公積金第二套房政策暫時不會做調(diào)整，用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調(diào)整細則正在由住建部制定。 從今年3月1日起，借款申請人購買“第二套房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款**款比例不得低于40%。按照公積金中心的解釋，借款人只要存在個人住房商業(yè)貸款記錄，無論商業(yè)貸款是否已經(jīng)還清，或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄，其貸款**低**款比例調(diào)整為40%。 北京公積金政策保持穩(wěn)定，也獲得了借款人的青睞。昨天下午3時，記者在位于方莊的公積金貸款大廳內(nèi)看到，6個初審窗口均在辦公，房產(chǎn)評估窗口前，已經(jīng)交完評估費、正等待遞交材料的市民排起了長隊?！斑@會兒人還少多了呢，中午來辦業(yè)務(wù)的市民**多，我們這兒的打印機差點用壞了?！爆F(xiàn)場“擺攤”的康正評估公司的工作人員說。 就近期公積金貸款受追捧的原因，北京中原、21世紀不動產(chǎn)市場人士認為，在**比例上，選擇商貸的購房者購買首套房**需要三成，二套房**需要五成;而用公積金貸款，首套房和二套房的**分別為二成和四成。在貸款利率上，目前商貸五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達6.534%;而公積金則保持3.87%不變。這樣一來，兩者的利率差高達2.664個百分點。 老生常談的商貸已無放款速度優(yōu)勢。以前許多二手房業(yè)主不愿接受購房者公積金貸款，都是因為放款沒有商貸快。但根據(jù)銀監(jiān)會日前出臺的規(guī)定，今后商業(yè)銀行需要執(zhí)行“先抵押后放款”，這樣商貸的放款速度就和公積金越來越靠近了。

• 問 第二套房貸款利率有什么調(diào)整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關(guān)問題，給大家上點基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問題的知識。 二套房貸款仍未松動 在首套房貸預(yù)期放松的同時，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會出臺的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個人住房抵押貸款風險權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風險權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為，這意味著二套房貸款有所松動。 但中國銀監(jiān)會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風險抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標準的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結(jié)論。 經(jīng)濟學家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風險權(quán)重的規(guī)定，嚴格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對于這部分貸款風險權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見稿當中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開來。 從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發(fā)布的認定標準執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書面承諾書。

• 問 公積金二套房貸款內(nèi)容有何調(diào)整？
  答

  一般**是不同的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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