外來人員如何在寧波置房 需要什么條件

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• 142****4082

  寧波，浙江副省級市、計劃單列市。中國大陸綜合競爭力前15強城市，長三角五大區(qū)域中心之一，是浙江省的經(jīng)濟中心。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的外地人選擇在寧波安家。那么，外地人在寧波如何貸款買房呢？ 外地人如何在寧波貸款買房 首先，外地人在寧波市買房貸款需滿足以下條件：在寧波市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照滿1年，三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在寧波市繳納半年以上的公積金。 申請按揭貸款程序一般如下： 1.選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2.辦理按揭貸款申請 置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3.簽訂購房合同 銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 4.簽訂貸款合同 置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 5.辦理抵押登記、保險 置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 6.開立專門還款帳戶 置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。 所以，想要在寧波置業(yè)的購房者們，你們了解了嗎？2010年10月9日起，寧波市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年家庭成員)在本市只能新購一套住房；能提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市一年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市也只能新購一套住房。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:03

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• 問 外來人員、單身，如何在上?，F(xiàn)款買房？
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  謝謝各位的回復(fù)。我看有回復(fù)說如果是CW9人才引進類的單身還是可以買的。是不是這樣的？我現(xiàn)在就是CW9的居住證。社保已經(jīng)交了快2年了。這樣可以買嗎？

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  對于上海的外來非城鎮(zhèn)從業(yè)人員，住房公積金不是法律規(guī)定必須要繳納的。所以很多單位愿意招募“農(nóng)民工”，就是為了少支出這部分開支。

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  在蘇州交社保滿一年了嗎？沒滿一年不能買房哦。。。

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  2014年9月30日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文，自10月1日起，南寧市“限購令”正式解除，外地人在南寧購房無需其他條件。 一、 南寧“解限”意義何在？ 答：優(yōu)化了購房者的辦理手續(xù)。按原本的限購政策，住房者不僅購房時需要向開發(fā)商提供自己的住房擁有證明，而且還要在開發(fā)商辦理完相關(guān)手續(xù)后，再次到住房局進行查檔審核。住房局的備案和辦證時間都有明確的時限規(guī)定，分別是7個、15個工作日，但開發(fā)商處理的時間不能準(zhǔn)確判斷，有可能導(dǎo)致業(yè)主等待時間過長，“解限”后，這些步驟全都省去。 二、 此次“解限”與北部灣經(jīng)濟區(qū)購房同城化政策有何區(qū)別？ 答：2011年實行限購政策后，對購房的“居民家庭”概念進行了市內(nèi)外、區(qū)內(nèi)外的區(qū)分，他們在南寧購房的條件是不同的。5月份出臺的購房條件同城化政策，是將北部灣經(jīng)濟區(qū)其他5個城市在南寧購房的條件等同了。此次“解限”**大特點是打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數(shù)限制。 三、“解限”是否會造成市場波動？ 答：限購政策實施前后，南寧的房地產(chǎn)市場變化并不大。有人認(rèn)為，2008年-2010年，南寧房價有一個大幅上升的時期，而實施限購后，房價3年來沒有大變化，所以是限購限制了南寧樓市的發(fā)展。 南寧房價上漲具體出現(xiàn)在2008年和2009年，從2010年開始，南寧的房價已經(jīng)趨于平穩(wěn)。同時，南寧房地產(chǎn)市場是一個剛需市場，而不是投資市場，買房者多是為了滿足剛需，現(xiàn)在也是這樣，市場是很理性的。而且，數(shù)據(jù)也證明了，限購之后的南寧樓市成交量是非?？上驳?。再者，由于二手房交易征稅依然很重，這也有效地抑制了“炒房”行為。所以，出現(xiàn)房價大幅上漲之類的情況是不太可能的。 南寧市住房保障局“解限”截圖 四、 買房手續(xù)簡化了，資金如何解決？ 答：住房公積金政策會有新規(guī)；貸款等銀行政策，則需要金融部門下一步作出相應(yīng)調(diào)整。

• 問 外來人員可申請海淀公租房，有什么條件？
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  工資6000以下,金融人才,稅單,戶口。

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