實(shí)地看房需要注意哪些問(wèn)題 看房時(shí)應(yīng)該看什么

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• 134****0176

  去過(guò)售樓處，接下來(lái)就是實(shí)地看房了，您卻不知道實(shí)地看房看些什么？如果到了現(xiàn)場(chǎng)還不知道應(yīng)該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過(guò)來(lái)人認(rèn)為在實(shí)地看房時(shí)**需要謹(jǐn)慎考察的六要素，一起來(lái)看看吧。 1、配套設(shè)施的考察 住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。 (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求 (2)居住區(qū)功能的綜合性 (3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套 (4)現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境 2、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱(chēng)自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。 (1)住在城里方便但不安靜 (2)郊區(qū)住宅適合休閑 (3)城郊結(jié)合部**潛力可觀(guān) (4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房用戶(hù)應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察： (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 (2)要有足夠的綠化面積 (3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀(guān)賞使用 (4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿(mǎn)足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。 4、物業(yè)管理的考察 (1)購(gòu)房用戶(hù)應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司 (2)購(gòu)房用戶(hù)應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 (3)購(gòu)房用戶(hù)應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題 5、采光條件的考察 一處稱(chēng)心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購(gòu)房用戶(hù)將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。 6、對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察 (1)背景調(diào)查。購(gòu)房用戶(hù)在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)去作一番調(diào)查和咨詢(xún)。 (2)現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察 (3)態(tài)度分析。購(gòu)房用戶(hù)可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 實(shí)地看房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)實(shí)地看房時(shí)，要留意房子的朝向、樓層、戶(hù)型等，還要檢查水電、墻體等細(xì)節(jié)。另外，周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套也很重要。不過(guò)我也沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，還是得多聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

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• 問(wèn) 實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該詢(xún)問(wèn)哪些問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)該問(wèn)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)、交付等情況，還要關(guān)注周邊環(huán)境和配套設(shè)施。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，實(shí)地看房要看什么？
  答

  樓盤(pán)周邊配套環(huán)境，清水房或樣板間。

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• 問(wèn) 實(shí)地看房要注意什么？
  答

  看戶(hù)型看配套吧~

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• 問(wèn) ??怎樣看房買(mǎi)房?實(shí)地看房要注意什么?
  答

  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先明確自己的購(gòu)房目的，是剛需還是改需，想買(mǎi)多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)，房子周?chē)欠褚?*等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子?？捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ)，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。二、看新房應(yīng)注意什么？1、一定要看五證看國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷(xiāo)售許可證，必須是原件。2、看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)注意什么？（1）戶(hù)型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度首先要注意看戶(hù)型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。（2）看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤(pán)的比例尺寸，確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。（3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。（4）看樓間距90％的沙盤(pán)是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。（5）看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。（6）看公共設(shè)施具體位置為了美觀(guān)，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車(chē)庫(kù)出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。（7）看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就是說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線(xiàn)、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開(kāi)發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的情況。3、公攤面積現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用，但卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈(zèng)送面積了。4、容積率總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。5、看樣板間時(shí)應(yīng)注意什么？（1）用尺量家具尺寸開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來(lái)寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量。（2）找到被隱藏的管線(xiàn)位置大家看樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售員屋內(nèi)管線(xiàn)分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。（3）觀(guān)察樣板間自然采光去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開(kāi)的。這往往使購(gòu)房者忽略了日常的采光情況?？梢砸箐N(xiāo)售員將燈全部關(guān)掉，方便觀(guān)察白天室內(nèi)的采光程度。（4）問(wèn)清交房標(biāo)準(zhǔn)大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí)，購(gòu)房者有必要詢(xún)問(wèn)裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格，以免上當(dāng)。總之，看房時(shí)一定要把這些問(wèn)題都詢(xún)問(wèn)清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時(shí)一頭霧水。

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