二睥戰(zhàn)無(wú)不勝
全部11個(gè)回答>上海公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些
133****8585 | 2016-05-11 16:28:06
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135****6144
近日公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變更了,上海居民也開(kāi)始關(guān)注上海公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否有調(diào)整和變更,而上海執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)未變。今天小編為你們整理了公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有哪幾項(xiàng),希望可以幫助到您。 不管是父母購(gòu)房,或者是以前貸款購(gòu)房,或者是婚前婚后,在2010年5月17號(hào),國(guó)家住建部已經(jīng)統(tǒng)計(jì)了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有七種情況: 1、自己名下已有住房,為未成年子女購(gòu)房的; 2、未成年時(shí)名下有房子,成年后再購(gòu)房的; 3、個(gè)人全款買房了,再通過(guò)貸款購(gòu)房; 4、曾經(jīng)貸款購(gòu)買住房,把這個(gè)房子賣了之后再購(gòu)房,也屬于二套房; 5、首次使用商貸購(gòu)房,再購(gòu)房用公積金,只要你有貸款記錄,都屬于二套房; 6、婚前一方貸款購(gòu)房,結(jié)婚之后不管是哪一方購(gòu)房都屬于二套房; 7、結(jié)婚后有一個(gè)共同貸款,現(xiàn)在這兩個(gè)人又離婚了,按照住建部規(guī)定,離后一方貸款購(gòu)房也屬于二套房。
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問(wèn) 上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)答
上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、購(gòu)買人貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房就算二套。2、貸款買過(guò)一套房之后來(lái)賣掉,而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。 3、全款買過(guò)一套房,把房屋賣掉之后房屋登記系統(tǒng)查不到,再貸款買房的話就不算二套。4、全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)再次貸款買房算二套。 5、銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的再買房算二套。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)在上海地區(qū)判斷是否是二套房的標(biāo)準(zhǔn),就是看家庭名下有沒(méi)有住房的記錄或者是有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)商業(yè)貸款的記錄,屬于既認(rèn)房又認(rèn)貸,只要出現(xiàn)過(guò)一次記錄,再次購(gòu)房就屬于二套房,就不再享受首套房的優(yōu)惠政策。在上海購(gòu)買普通住宅,如果被判定為是第二套房,所支付的首付比例不低于50%,如果購(gòu)買的是非普通自住房,首付比例不低于70%,所以打算購(gòu)買第2套改善性住房,需要先多準(zhǔn)備一些流動(dòng)資金,除了支付首付款和一些其他的費(fèi)用之外,還要給自己留下足夠的周轉(zhuǎn)資金。
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房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家住建部 等三部門有關(guān)二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 為貫徹國(guó)家住建部等三部門有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策,近日,市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》(滬房管市〔2010〕243號(hào),以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》),明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。 住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:一是在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房的,三是通過(guò)盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書(shū)面查詢結(jié)果”。 《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策外,著重就通過(guò)本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請(qǐng)、初審、查詢、出具查詢結(jié)果等程序予以細(xì)化:即借款人簽訂購(gòu)房合同后申請(qǐng)住房貸款的,應(yīng)當(dāng)如實(shí)向貸款銀行申報(bào)本人和家庭成員的住房情況;經(jīng)銀行初審后,借款人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)住房查詢,并提交購(gòu)房合同、申請(qǐng)書(shū)、身份證件等相關(guān)材料;房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具查詢結(jié)果后,貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款**款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請(qǐng)查詢(不能憑護(hù)照等其他身份證件),未成年子女為境內(nèi)居民的,應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。
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有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房算二套。
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