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公積金貸款買房條件有哪些

132****0823 | 2016-05-11 16:28:24

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  • 134****0397

    “五險(xiǎn)一金”中的“金”指的就是住房公積金,它是國家為了保障廣大人民群眾的住房需求而建立的一項(xiàng)保障性制度。由于公積金貸款買房利率比商業(yè)貸款利率低,很多人都選擇用公積金貸款買房,那么,用公積金貸款買房條件有哪些呢? 公積金貸款利率可以說是低之又低。這是為了保證職工住房的一項(xiàng)福利性政策。而且相對(duì)于商業(yè)貸款,其利率低,還款靈活,**比例低的優(yōu)點(diǎn)就顯而易見了。當(dāng)然也存在著一些缺點(diǎn),如審批時(shí)間長(zhǎng)等。利弊兼有,許多人就認(rèn)為那不如選擇商業(yè)貸款,住房公積金貸款條件不問也罷。 其實(shí),對(duì)多數(shù)人來說公積金貸款還是相當(dāng)實(shí)惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正常火爆,國家為控制“炒房”,保證需要的人能夠住上自己的房子,因此開始上調(diào)借貸利率,控制購買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調(diào),但目前仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。2011年7月7日公布的數(shù)據(jù)來看,五年以下貸款利率為4.45%,五年以上為4.9%,而商貸五年以上為7.05%。 以貸款80萬,20年計(jì)算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬利息。如果考慮第二套房,住房公積金貸款利率更是低于商業(yè)貸款2.37個(gè)百分點(diǎn)。相信這實(shí)實(shí)在在的數(shù)字足以說服那些想要放棄公積金貸款的人。 住房公積金貸款條件詳解 目前,各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件,而且各城市間基本上大同小異。以國內(nèi)某城市為例,其條件主要如下: 第一,具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工; 第二,申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房**款,同時(shí)無公積金貸款余額; 第三,具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房?jī)r(jià)值的30%; 第四,有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好; 第五,有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人; 第六,公積金中心規(guī)定的其它條件。 大家在申請(qǐng)貸款之前可以先向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。在悉數(shù)滿足住房公積金貸款條件后,就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

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相關(guān)問題

  • 一、公積金貸款買房所需條件:1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號(hào),且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上,另外還需要貸款人信用良好,有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件; 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證; 4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力; 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程:   1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:   (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;   (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;   (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;   (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;   (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。   (七)公積金中心要求提供的其他資料。   2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。   3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

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  • 1.辦理?xiàng)l件:借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為:(1)按時(shí)足額繳存住房公積金;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度:**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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  • 一、公積金貸款買房所需條件:1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號(hào),且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上,另外還需要貸款人信用良好,有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件; 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證; 4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力; 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程:   1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:   (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;   (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;   (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;   (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;   (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。   (七)公積金中心要求提供的其他資料。   2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。   3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

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  • 申請(qǐng)住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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  • 詢問一下開發(fā)商與哪個(gè)銀行有合作關(guān)系,是否提供公積金貸款業(yè)務(wù)。如果可以的話,一般樓盤的售方往往提供辦理公積金貸款服務(wù),只是它們會(huì)收點(diǎn)服務(wù)費(fèi)。不過一般不高,大約幾百元錢。不過不同的城市、不同的房地產(chǎn)商可能提供的服務(wù)有些差異。如果是個(gè)人辦理公積貸款業(yè)務(wù)大概要提供:**憑證、完稅憑證、單位繳納公積的證明、貸款人收入證明等要件。

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