住房公積金新政有哪些 異地買房的注意事項有哪些

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• 144****8635

  日前，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。未來，選擇異地購房的市民將越來越多。 然而，異地買房風(fēng)險相較而言會更大，因為每個城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，多數(shù)人在選擇異地購房時，缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施及長遠規(guī)劃等重要信息的詳細了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購房，應(yīng)注意什么？且聽業(yè)內(nèi)人士的建議。 恰當(dāng)估計自己的經(jīng)濟實力 異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)， 目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西，因此，事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄 “中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 熟悉當(dāng)?shù)刭彿空? 不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。 充分了解項目 仔細選房 下單之前，一定要對項目進行實地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)貥潜P的價格、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、 擬定合同、已簽合同)等，以及所購房產(chǎn)周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。 同時，要了解清楚房子本身的合法性、區(qū)域發(fā)展趨勢等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。 仔細閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，看看條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購房款項劃撥安全 異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，**好通過銀行轉(zhuǎn)賬，也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。 同時，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人的私人賬戶上。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關(guān)問題

• 問 西寧公積金異地買房注意事項有哪些 公積金如何異地買房
  答

  公積金異地貸款全國都在積極的落地中，那么西寧公積金異地買房注意事項有哪些？2015年9月30日住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，住房公積金將實現(xiàn)繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。西寧住房公積金能否與外地公積金實現(xiàn)對接，成為不少市民關(guān)注的問題。雖然我省與省外公積金異地貸款業(yè)務(wù)尚未展開，但青海省內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，可以用公積金貸款在西寧貸款買房。 青海省內(nèi)異地公積金貸款辦理流程是什么？ 青海省職工可以辦理省內(nèi)異地公積金轉(zhuǎn)移并用公積金貸款購房。職工可持雙方身份證、戶籍證、結(jié)婚證、購房合同、住房款**收據(jù)、工資清單，還需要出具異地貸款承諾書、單位出具的繳存證明，然后到西寧市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。。 住房公積金繳存金額怎樣核定？有什么標準？ 2014年住房公積金繳存基數(shù)為職工本人2013年度平均工資，月平均工資收入超過在職職工2013年度月平均工資3倍的職工，其住房公積金繳存基數(shù)均按統(tǒng)計部門公布的2013年度的職工月平均工資的3倍確定。(注：1、青海省統(tǒng)計局公布的2013年度全省在崗職工年平均工資為52104元，月平均工資為4342元；2、職工工資由6部分組成，分別為計時工資、計件工資、獎金、津貼和補助、加班工資、特殊情況下支付的工資。) 另外，單位及個人住房公積金繳存比例**低不得低于5%，**高均不得超過12%，即：2014年度單位月繳存金額**高為1563元，個人月繳存金額**高為1563元。 市民提取公積金應(yīng)該注意什么？ 為進一步規(guī)范繳存住房公積金提取使用，繳存職工自2014年10月1日起購買自住房(含異地商品房)，使用自有資金付清購房款的，自付清房款之日起2年內(nèi)，對該房屋擁有的所有權(quán)的職工可以申請?zhí)崛?次本人(及配偶)名下住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取總額不得超過房款總價。 二套房公積金貸款**降至20% 根據(jù)相關(guān)通知，2015年9月1日起，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。青海省省已參照執(zhí)行該政策。

• 問 異地戶口買房的注意事項有哪些
  答

  大多數(shù)的年輕人雖然在一線城市打拼，卻不一定會有一線城市的戶口。到了該結(jié)婚的年紀，需要購買房子。問題來了，異地戶口買房時，應(yīng)該注意什么？小編為您解答。 首先，定位很關(guān)鍵。 月收入近萬的中產(chǎn)階級看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。 其次，貨比三家。 目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個貸金融機構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的。客觀的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務(wù)機構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 然后，注意貸款方式。 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 **后，控制個人財務(wù)。 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。 雖說買房都是買，但是戶口不一樣，注意的問題也不一樣。異地戶口買房應(yīng)該注意什么，你get到了嗎？

• 問 如何異地購房？異地買房注意事項有哪些？
  答

  1.首先要恰當(dāng)估計本人的經(jīng)濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬、上百萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價你的經(jīng)濟實力。2.其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，異地購房者必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空撸私猱?dāng)?shù)氐馁彿啃问?。如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。3.還要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向房產(chǎn)中介等銷售人員詢問清楚。4.同時，要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 猴年新政有哪些 節(jié)后買房選戶型有哪些注意事項
  答

  在我國，買房市場中全款買房占比較少，大約八成購房人會采用按揭貸款買房，買房不是件輕松事，這里面的酸甜苦辣，只有經(jīng)歷了才知曉。近期，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布房產(chǎn)貸款新政，降低了商業(yè)貸款部分**低**比例，此政策一定程度能緩解部分購房者資金不足的困擾。 新春佳節(jié)已過，房產(chǎn)交易市場也將迎來置業(yè)小高潮，那么，在置業(yè)客戶群在開年新政頻出情況下，如何理智買房呢？ 第一、剛需買房要趁早，戶型朝向要慎選！ 年輕的時候，如果有了購房的需求，就趁早出手。選戶型可根據(jù)實際情況自選，如單身不妨選小戶型，滿足自身居住的需求，未來也可作為投資的固定財產(chǎn)。 1、 購房或許成為年輕人奮斗的動力。 舉例：婚房選擇，可以選擇兩居室或小三房。如寶寶出生，兩居室足夠用，如有老人一起居住，可以換置大房等。 2、年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會不斷上升，開始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的**好財富積累與體現(xiàn)。 第二、剛需買房提前盤算房貸  一般來說，還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān)，收入越高，還貸壓力越輕。不過，家庭收入會變化，面對變化，及時調(diào)整貸款余額是必要的。一般來說，月還款額**多只能是家庭收入的一半，這樣就不會影響家庭生活質(zhì)量。而每月還貸額度也一定要進行控制。每月收入不能全部用來還貸款，起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣，才能在買房的同時不降低生活質(zhì)量，也不會造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。 此外，在制訂還款計劃時，不能將不穩(wěn)定的收入考慮在內(nèi)。比如股市、理財?shù)氖找娴?。雖然投資股市長期看漲，但歸還銀行貸款是每月定期定額的，一旦股市深跌而還款日來臨，會很被動。 第三，買房做好功課，貸款方式量力而行！ 前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減，開始可能需要上萬元的還款，到**后幾期可能只需幾千元，這對于有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異。

• 問 異地買房可以按揭嗎?異地購房注意事項有哪些?
  答

  如今，有很多朋友會選擇去外地工作，尋找更大的發(fā)展空間，也會有部分打工者就在外地買房定居，這就會涉及到異地購房的問題。當(dāng)你的戶口與工作的地點不一致，你如何才能在工作的城市買房？你需要準備哪些資料？異地買房需要注意什么問題？這些都是大家需要知道的。一、異地購房需要準備哪些資料？1、身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明；2、戶口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁、戶主、本人頁；3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；4、如果是單身的，則要單身證明原件；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相關(guān)單位開具的收入證明；6、相關(guān)部門要求的其它證明資料。因為現(xiàn)在有不少城市都采取了限購的政策，如果不適本地戶口的話，可能會有一些限制，以長沙為例，如果您不是長沙本地戶口，就需要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。二、異地購房需要注意哪些問題？1、注意政策很多城市的房產(chǎn)價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購房，那就應(yīng)該進一步了解國家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙Ξ惖刭彿康囊恍┨厥庖?guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。2、注意估算購買房產(chǎn)前，大家一定要先對手上的資金進行正確的估算，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，并在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。3、注意還款方式的選擇大家在辦理貸款的時候，一要先充分的了解還款方式，選擇正確的還款方式是非常重要的，因為只有選對了還款方式，才可以使自己不用承擔(dān)過大的還款壓力，并且不會影響到自己的日常生活。除了要注意選取適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。4、合理安排開支各位貸款者一定要注意，不能夠?qū)⒆约菏种兴械姆e蓄都用作貸款，當(dāng)然個人負債好不要超過個人總資產(chǎn)的50％，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當(dāng)?shù)馁Y金進行其它規(guī)劃，不影響生活開支。5、注意安全異地購房面臨的較大難點就是信息溝通不及時和資金安全沒有保障，所以，當(dāng)你支付房款時一定要多加留意，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行，這樣會更加安全。以上就是我們?yōu)榇蠹艺淼漠惖刭彿康淖⒁馐马?，希望可以幫到你們。其實買房是一件大事，無論是在本地買房還是在異地購房，各位購房者都要綜合考慮自己的實際情況進行挑房選房和買房。

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