1、首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款,需要滿足居民公積金貸款購房資格條件,即擁有社會保險,按時繳納公積金,有合法穩(wěn)定的收入來源,有合法的購房目的。2、其次,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款,需要繳納轉(zhuǎn)換費,轉(zhuǎn)換費一般為1%,最高不超過2%,具體費用以銀行實際收取的費用為準。3、最后,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款,需要提交有關(guān)資料,如房屋購置合同、房屋預(yù)售證、購房人身份證明、居住證等,以及貸款機構(gòu)出具的貸款申請表等相關(guān)資料,進行審核。
全部3個回答>個人商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款 有哪些相關(guān)規(guī)定
147****3626 | 2016-06-07 11:26:33
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146****2318
今年從中央到地方,頻繁推出各種救市政策,其中公積金政策的調(diào)整力度很大,二套房貸款**放寬到兩成,貸款利率也進行了下調(diào)。公積貸款利率的優(yōu)勢,讓很多人都很向往。但現(xiàn)實是房價的高企,公積金貸款的額度根本無法滿足房貸的需求,從而不得不選擇純商貸或者組合貸。但是小編要說,現(xiàn)在個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款也是有可能滴。 經(jīng)過小編調(diào)查,全國各個城市現(xiàn)在陸續(xù)推出了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的新政策,大大緩解了購房者在還貸和月供方面的壓力。 具體操作要求如下: 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要求 貸款申請人需在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上,并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房(以下稱“一手房”)或房地產(chǎn)二級交易市場住房(以下稱“二手房”)時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工,可以以本人的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”)申請轉(zhuǎn)公積金貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件 1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力; 2、同意提前結(jié)清原商貸余額; 3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明; 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力; 5、無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù); 6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券,抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%,有價證券質(zhì)押率為100%; 7、原商貸借款人為單身,在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明; 8、原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款; 9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的,可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書,并進行公證。 10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準,下同)不超過20年(含20年),并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)進行價值評估。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明); 2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件; 3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明; 4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價證券原件及復(fù)印件; 5、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具抵押房屋《市場價值評估報告》; 6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書; 7、管理中心要求出具的其他資料。
查看全文↓ 2016-06-07 11:31:33
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(1)首先大家要先去銀行進行咨詢,看自己是否滿足貸款的條件,以及申請貸款需要哪些資料。(2)與開發(fā)商簽訂購房合同,并支付**款。(3)填寫貸款申請表,同時提交銀行要求的其他材料。通常開發(fā)商會與相關(guān)的銀行進行合作,屆時銀行會委派律師來現(xiàn)場進行辦理,所以大家只需在開發(fā)商處就可以提交相關(guān)資料。(4)委托銀行指定的律師事務(wù)所進行資信審查。這是必不可少的一步,因為銀行需要確定購房者是否具有貸款的資格。律師對個人的資信審查以后,就會向銀行出具個人資信法律意見書,以供銀行在決定是否貸款時進行參考。(5)銀行審查,主要是指審查購房者所提交的資料以及律師的意見,再決定是否給申請人提供貸款。(6)簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》。(7)辦理保險手續(xù)。借款人也就是購房者要向指定的保險公司辦理抵押房屋全額財產(chǎn)保險。通常來說,這個手續(xù)銀行會替購房者辦理。(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。如果大家買的是期房的話,就會去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理預(yù)告預(yù)抵押登記;如果是現(xiàn)房要進行抵押的話,借款人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書以后,要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
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請問貸款的類型是?例如通過招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下:1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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1、商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款(有些城市目前還不能轉(zhuǎn))。轉(zhuǎn)的手續(xù)是,攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、最后一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明,到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理有關(guān)手續(xù)。2、如果當(dāng)?shù)厣形撮_展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù),你可以提取你公積金帳戶內(nèi)的余額來償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種:一是全額提取沖貸款的本金(如2萬、3萬),沖減本金后,月還款額重新計算(月供減少);二是提取出來后按月還款,比方說你現(xiàn)在的月供是1800元,而你公積金每月有800元,那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元,另800元從公積金帳戶中還。各地公積金管理中心的規(guī)定有所不同,具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
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不可以。商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款是嚴格禁止的,住房公積金貸款轉(zhuǎn)商貸是可以。
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