如何購(gòu)選豪宅 豪宅的具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些

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• 134****0448

  在滿城都是豪宅的2015年，很多人突然發(fā)現(xiàn)，原來(lái)豪宅離自己是那么近。但是，你以為你看了幾個(gè)別墅盤(pán)就懂什么是豪宅了嗎？你錯(cuò)了，今天就來(lái)解釋下什么樣的房子能稱(chēng)得上豪宅。 2015年，北京房產(chǎn)市場(chǎng)被稱(chēng)為“豪宅元年”，這一年10萬(wàn)元/㎡以上的頂級(jí)豪宅層出不窮，在新聞、微博、朋友圈中怒刷存在感。隨著 “面粉貴于面包”案例的不斷涌現(xiàn)，加上大量在售項(xiàng)目主動(dòng)拔高身段，2016年京城豪宅數(shù)量將越來(lái)越多，而其中必然會(huì)混雜不少投機(jī)取巧的“偽豪宅”。 打算購(gòu)買(mǎi)豪宅的朋友可得擦亮眼睛了，不然花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了套偽豪宅就得不償失了。那么，什么樣的房子才稱(chēng)得上是豪宅呢?只有同時(shí)具備地段+配套+品質(zhì)+物業(yè)+景觀資源五大要素才能稱(chēng)得上真豪宅。 占據(jù)** 李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。擁有不可取代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是決定豪宅能否成立的先天條件。 盡善盡美的配套 出則繁華，入則寧?kù)o，一個(gè)稱(chēng)得上豪宅的產(chǎn)品不僅擁有成熟的商業(yè)配套，能夠滿足生活所需，其交通等其他配套也是相當(dāng)優(yōu)越的。 過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì) 豪宅之所以被人追捧，其本身的品質(zhì)是高端人群所喜愛(ài)的。無(wú)論是建筑材質(zhì)，設(shè)計(jì)風(fēng)格，產(chǎn)品的質(zhì)感和檔次都是經(jīng)得起推敲的。尤其在細(xì)節(jié)上，力求十全十美。 王牌的物業(yè)服務(wù) 前期打造好的豪宅是硬實(shí)力，而后期的物業(yè)管理則是豪宅的軟實(shí)力。頂尖物業(yè)為項(xiàng)目保值、增值提供了更多的潛能。 擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源 住豪宅，除了基本生活外，更是追求一種享受。所以除了地段優(yōu)勢(shì)外，景觀環(huán)境等方面的自然資源(也可以是人文資源)也尤為重要。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)？豪宅分別有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？
  答

  豪宅，是少數(shù)人通過(guò)市場(chǎng)方式占有更多稀缺的社會(huì)資源與自然資源，它既是財(cái)富的標(biāo)志，也是身份與地位的象征，帶有很強(qiáng)的階層屬性……凡此種種，雖然大家的觀點(diǎn)不一樣，但指向是相同的，那就是：財(cái)富！財(cái)富是進(jìn)入金字塔尖階層的鑰匙，也是擁有頂級(jí)豪宅的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?？v觀世界豪宅，也可窺見(jiàn)豪宅與財(cái)富家族的息息相連。

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• 問(wèn) “豪宅”的硬裝標(biāo)準(zhǔn)有哪些 怎么樣才算得上是"豪宅"
  答

  **近的豪宅市場(chǎng)可以說(shuō)是熱鬧非凡。先是各個(gè)備受關(guān)注的超10萬(wàn)元項(xiàng)目扎堆亮相，緊接著樣板間先后開(kāi)放，告訴你，憑什么要賣(mài)到10萬(wàn)+。 對(duì)于豪宅認(rèn)定的普世標(biāo)準(zhǔn)，也就三個(gè)： 一是地段稀缺性； 二是環(huán)境不可復(fù)制性； 三是產(chǎn)品品質(zhì)的均好性。 這真是應(yīng)了一句話：我們從精神上***房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)卻從物質(zhì)上***了我們！ 不信，看看那些被豪宅“玩兒壞”的詞。 什么稀缺地段、城市精英、上風(fēng)上水、不可復(fù)制就不說(shuō)了，罕世、領(lǐng)域、矚目這樣的詞更是擱哪個(gè)高端項(xiàng)目上都能用。**近，下面這三個(gè)詞也在高端項(xiàng)目的助推下，猶如腎上激素，輕輕松松刷爆我們的神經(jīng)。 平墅：平層不叫平層，非要叫平墅 在咨詢(xún)了多位業(yè)內(nèi)人士以及項(xiàng)目操盤(pán)手之后，小V終于弄懂了橫行于豪宅市場(chǎng)的平墅究竟是個(gè)啥。 比一般的公寓要大，但與別墅相比又少了上下的樓梯，將所有的居住空間都糅合在一個(gè)平面里。說(shuō)白了，就是豪華公寓的別墅感享受。 雖然重塑了概念，聽(tīng)起來(lái)高端奢華有內(nèi)涵，但無(wú)論如何，那其實(shí)就是一層。 漂洋過(guò)海的磚：本土的材料已經(jīng)不能滿足高端市場(chǎng)了 隨便走入任何一個(gè)豪宅項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員至少有80%的時(shí)間會(huì)用來(lái)講解項(xiàng)目的建筑材質(zhì)和室內(nèi)裝修的大手筆。從一塊來(lái)自荷蘭的磚，到目前從土耳其、愛(ài)琴海等，地漂洋過(guò)海材料越來(lái)越多。 事實(shí)上，隨著市場(chǎng)不斷更新，豪宅項(xiàng)目已不再是單純的靠拼硬裝來(lái)體現(xiàn)自身價(jià)值，但高調(diào)的硬裝仍然是豪宅項(xiàng)目標(biāo)榜身價(jià)的重要標(biāo)志。 在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“豪宅”的硬裝標(biāo)準(zhǔn)有很多，但只需要看廚衛(wèi)就能基本判斷出來(lái)。因此，豪宅項(xiàng)目的衛(wèi)浴品牌也是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的制高點(diǎn)。嘉格納的櫥柜、漢斯格雅的衛(wèi)浴都是標(biāo)配。 智能家居：家里沒(méi)些智能設(shè)備，還真不好意思跟人打招呼 目前市場(chǎng)在售或即將入市的10萬(wàn)+項(xiàng)目都或多或少在宣傳智能家居的賣(mài)點(diǎn)。如果你的概念還停留在電動(dòng)窗簾或別墅防盜系統(tǒng)，未免有點(diǎn)LOW。曾經(jīng)在科幻電影中出現(xiàn)的一鍵控制、遠(yuǎn)程控制、感應(yīng)人體、自動(dòng)開(kāi)啟等“高科技”，已經(jīng)可以在豪宅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。 盡管售價(jià)和維護(hù)成本高昂，但在專(zhuān)業(yè)人士眼中，這還不算完全的智能。 “目前沒(méi)有出現(xiàn)一款真正意義上的智能產(chǎn)品，很多所謂的智能產(chǎn)品只是控制智能化?！毙∶赘笨偛?、聯(lián)合創(chuàng)始人黃江吉在接受***記者采訪時(shí)就***示：“利用手機(jī)控制所有的電器就是智能家居嗎?從按鈕、遙控器變成了手機(jī)、手勢(shì)和語(yǔ)音，在本質(zhì)上有什么區(qū)別嗎?”在他看來(lái)，未來(lái)真正的智能將是家居產(chǎn)品的運(yùn)行不需要人的參與。 你可以說(shuō)這是打概念、狂炒作，但豪宅市場(chǎng)在近期的***現(xiàn)可是給出了個(gè)結(jié)實(shí)的回答。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止9月20日，2015年，北京10萬(wàn)+頂豪成交爆發(fā)，整體簽約套數(shù)達(dá)到了創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的169套，即使剔除盤(pán)古集中簽約的96套，也達(dá)到了73套的歷史**高紀(jì)錄。而在2015年之前北京歷史上，合計(jì)簽約10萬(wàn)+住宅只有113套。 在近十年間，北京樓市對(duì)于豪宅的想象神經(jīng)早已崩斷，從若干年前的數(shù)百萬(wàn)，到前些年的上千萬(wàn)，再到如今的動(dòng)輒億元，還有什么不可能呢？ 沒(méi)有**貴，只有更貴，沒(méi)有**豪，只有更奢。在這個(gè)看臉的世道，不多花點(diǎn)心思，還真對(duì)不起豪宅那張臉。

• 問(wèn) 豪宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  豪宅的標(biāo)準(zhǔn)在哪里，我們可以從豪宅有什么特點(diǎn)下手價(jià)位：不要說(shuō)價(jià)格不重要，豪宅的確分相對(duì)豪宅和絕對(duì)豪宅，前者只要比地區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目拔高許多便可在當(dāng)?shù)胤Q(chēng)為“豪宅”，而后者卻是真正意義上的高端物業(yè)。區(qū)位：　區(qū)位仍然是**重要的。套句老話，“地段，地段，還是地段”——華人首富李嘉誠(chéng)的觀念依然鮮明。稀缺資源：　　位于郊區(qū)的豪宅基本都有著超過(guò)平均水平的土地面積及自然景觀資源。上海多水缺山，北京正好相反。于是上海的佘山，北京的亞瀾灣等地都可以算得上是具有稀缺資源的豪宅聚集地。裝修:　豪宅的產(chǎn)品性能自然是絕佳的，它體現(xiàn)在產(chǎn)品套型面積、空間尺度、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備等方方面面。如今上海的豪宅，早已超越了假大空的套路。私密性：　　炫耀——曾是一種廣泛的需求。設(shè)計(jì)界流傳的一句話便是，要看建筑的奢華程度，數(shù)一數(shù)它的洗手間數(shù)量便是了。舒適度：舒適的定義一直隨著時(shí)間的變化而變化。如居住中的直接感官、房間的功能設(shè)定、公共空間的設(shè)置、社區(qū)氛圍的打造等等都是值得考量的因素。精品服務(wù)：　豪宅的物業(yè)服務(wù)大多選擇國(guó)際頂級(jí)品牌的物業(yè)管理公司，且強(qiáng)調(diào)滿足業(yè)主的個(gè)性化需求，體現(xiàn)專(zhuān)屬性服務(wù)特征。國(guó)際化配套：在生活配套方面,豪宅要擁有全面的國(guó)際化生活配套：即大型購(gòu)物中心、休閑場(chǎng)所及酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所。

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• 問(wèn) 歐洲**貴豪宅有哪些？全球**貴豪宅都有哪些?
  答

  CNN2016全球**貴5套房產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)NO.5The Penthouse，432 Park Avenue，New York 8770萬(wàn)美元紐約公園大道432號(hào)作為西半球**高的公寓住宅，高425.5米，共96層。這套頂層復(fù)式豪宅的買(mǎi)家為沙特億萬(wàn)富豪Fawaz AI Hokair，透過(guò)室內(nèi)的落地窗可俯瞰紐約中央公園、哈德遜河以及壯麗的曼哈頓天際線，其成交價(jià)打破了紐約房產(chǎn)**高紀(jì)錄。NO.4The Playboy Mansion，California 1億美元該房產(chǎn)原擁有者為著名的《花花公子》創(chuàng)辦人Hugh Hefner，因?yàn)槌Ｄ昱e辦名人明星派對(duì)而聞名世界。豪宅內(nèi)建有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)與人造瀑布，甚至還有三幢專(zhuān)門(mén)飼養(yǎng)珍禽異獸的館舍，因?yàn)樵摵勒瑩碛袆?dòng)物園牌照。NO.3Crespi Hicks Estate， Texas 1.35億美元位于美國(guó)德克薩斯州，占地面積28000平方英尺(約合2601平方米)，包括兩幢客人使用的兩層樓客房與一個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪，于2016年1月被Beal銀行創(chuàng)始人Andrew Beal買(mǎi)下。NO.2301 N Carolwood Drive，California 1.5億美元位于美國(guó)加州洛杉磯，總面積30000平方英尺(約合2787平方米)，包括10間臥室、20間浴室、1個(gè)籃球場(chǎng)、1個(gè)能容納10輛車(chē)的車(chē)庫(kù)、1個(gè)5300平方英尺的大露臺(tái)，甚至還有一座設(shè)獨(dú)立入口的劇院，該豪宅原擁有者為美國(guó)樂(lè)壇天后Barbra Streisand。美國(guó)CNN年度豪宅盤(pán)點(diǎn)素來(lái)以獨(dú)立性、權(quán)威性以及極具洞察力的視角而享譽(yù)全球，被譽(yù)為“豪宅界的奧斯卡”，英國(guó)伊麗莎白女王的白金漢宮、世界首富比爾蓋茨的西雅圖住宅以及號(hào)稱(chēng)“全球**貴公寓”的倫敦海德公園1號(hào)此前都曾入選過(guò)該榜單。此次中國(guó)蘇州桃花源作為其榜單歷史上首個(gè)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的房產(chǎn)，而且首次入選便“破天荒”問(wèn)鼎榜首，更被CNN冠以u(píng)nique (獨(dú)一無(wú)二)、incredible(不可思議)等溢美之詞，因而在全球引發(fā)了極大轟動(dòng)與廣泛熱議。NO.1Taohuayuan，Suzhou 1.54億美元據(jù)記者查閱相關(guān)資料，中國(guó)蘇州桃花源位于蘇州城市中心金雞湖、獨(dú)墅湖“雙湖”湖心島嶼之上，為純正的蘇州園林風(fēng)格大宅院。該住宅以“搶救中華文明，再現(xiàn)斷代資產(chǎn)”為使命，由擁有500余年歷史、已被列入“人類(lèi)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”的“香山幫”國(guó)匠建造，園林中的一山一水、一磚一石、一窗一瓦均秉承“香山幫”秘傳古法技藝與全手工作業(yè)模式，真正還原了蘇州園林的無(wú)言大美，曾被媒體譽(yù)為一座微縮中國(guó)五千年文明史與園林藝術(shù)**高成就的“東方國(guó)寶”。經(jīng)了解，由于種種原因，目前留存于世的純正蘇州園林?jǐn)?shù)量極為稀少，幾近絕跡，而中國(guó)蘇州桃花源被看作當(dāng)代私人持有蘇州園林的唯一機(jī)會(huì)，是全球范圍內(nèi)真正意義上的“孤品”，此次中國(guó)蘇州桃花源榮膺CNN全球豪宅榜單第一名，更從側(cè)面反映出中國(guó)文化、中國(guó)園林在全世界愈發(fā)升溫的關(guān)注熱潮與巨大影響力。

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• 問(wèn) 成都豪宅有哪些？
  答

  其實(shí)在東二環(huán)上九龍倉(cāng)御園是性?xún)r(jià)比**高的豪宅，保利康橋的房子其中有123平的小戶(hù)型，同時(shí)也是塔式，我覺(jué)得不純粹，九龍倉(cāng)御園的起步戶(hù)型都是140的面積，每棟樓都是兩體兩戶(hù)純板式，130畝的純法式園林，這個(gè)才算豪宅。

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