怎么剛需買房 剛需買房的注意事項是什么

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• 131****1748

  年輕人買房沒有什么經(jīng)驗，由于工作繁忙而又資金有限，在對房屋的選擇上會受到很多限制。從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。那么，年輕人究竟該買什么樣的房子呢？ **好在單位附近買二手房 首次置業(yè)的年輕人和大多數(shù)人不一樣：他們一般剛大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長。由于初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子，而是是否能夠買得起房子的問題。 首先，交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，那么可以考慮在單位附近購置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財空間。 年輕人們考慮到經(jīng)濟壓力和工作方便的因素，買距離工作地點3公里左右的房子是個不錯的選擇。試想如果選擇交通不便或遠一點的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。 可以先選擇小戶型落腳 對于初次置業(yè)的年輕人來說，想花不多的錢買到市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者，他們有自己獨特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點與工作地點距離不太遠，同時他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。 因此，也們需要在市中心擁有自己的房子，但總價要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費太多金錢供養(yǎng)房子，因為他們更注重工作之外的娛樂和休閑。而小戶型作為精裝修的市中心小套房，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。 其次，小戶型還具備極大的投資價值，該類戶型一般地處市中心地段，租金相當(dāng)可觀。因此，雖然作為一種過渡型的居住產(chǎn)品被購買，其投資價值卻始終不會削減，因為其所在區(qū)域始終是整個城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍，其地段的價值只會有增無減。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:20

相關(guān)問題

• 問 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個小技巧，看看對你有沒有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購買者可能買房時因為價格相對便宜，會選擇那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預(yù)期 剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價比 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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• 問 ??剛需買房有什么注意事項?
  答

  一、購房前要先算算帳1、買房前，預(yù)估好購房大概需要的費用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風(fēng)險，節(jié)約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。二、理性規(guī)避低價陷阱對于剛需購房者來說，**首要的關(guān)注點是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取一些優(yōu)惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r位的樓盤進行對比，選擇合適的房源！三、好地段永遠是王道決定房地產(chǎn)價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高！四、周邊配套很重要樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對于剛需客來說，小孩上學(xué)是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學(xué)，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規(guī)劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障。總之，剛需置業(yè)者要想買套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應(yīng)該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業(yè)，因為住進去后的幾十年都是靠物業(yè)來服務(wù)于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。一個高品質(zhì)樓盤配備一個高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬不能忽視房子的**空間對于剛需族來說頭次置業(yè)都會因為經(jīng)濟狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應(yīng)該具備長遠的投資眼光，才能買房之后不后悔

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• 問 剛需買房15件注意事項內(nèi)容是什么
  答

  剛需族買房,痛點真是不少,價格高點打回原形；想買個學(xué)區(qū)房撈不著；苦逼上班族,還不能離單位太遠…… 在這里,小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告,讓我們從容面對,省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買,沒能力可以租,租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房,“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”,損失就太大了;有公積金不用,去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顧右盼,自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房價再漲,讓它漲去。漲跌不驚,看庭前花開花落;去留無意,望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界,暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其樂?！巴醺笤航裆性?不見當(dāng)年狀元郎”。對房子近了迷失、遠了生隙,還是淡泊點好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇,也不是悲劇,有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強調(diào)的是居,不是買,更不是投資!13平方米房屋雖小,但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍,躺進去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想?! 九、什么時候需要大部分人買房了房子不是日用品,不用人人買,天天買。連夜排隊“買房”的是房托,整天排隊買火車票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會問題,但歸根結(jié)底是個人的私事。不要相信任何人“上半年買股,下半年買房”的預(yù)測。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌,本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向,樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來住的,不是用來炒的。什么都炒,下一個被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊買房,你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜,你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落,出水方見兩腿泥! 十四、投資,就會有風(fēng)險。不管你采用任何購買方式、支付多寡,賠賺一定是你自己的。對于售樓***10年**,年利20%的空中樓閣,你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對。 十五、“活著一張床,死了一平方”。傾其所有去買安放床的地方,或高價買一塊墓地,都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活,你可以沒有房,但不能沒生活,尤其是有質(zhì)量的生活。 剛需買房,錢袋子是**大的問題,但是我們也不能因此而走極端,為了一套房,啥也不顧了,畢竟生活還是要繼續(xù)的,買房請記住以上15條忠告。

• 問 房子買還是不買 專家意見把握買進時機內(nèi)容是什么
  答

  對于剛需的買房人而言,什么時候出手購房,始終是備受困擾的大問題。買早了,怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào),白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買,又眼見著房價一天天上漲,手中的錢也在發(fā)毛……對此,無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法,一起來看看吧。 亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時候買都合適 購房時機應(yīng)該是由購房訴求不同來決定的,如果是自住需求的話,什么時候買其實對于個人而言都是合適的時機。主要是看選擇什么樣的項目,首先要有一個好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內(nèi)有多個大型開發(fā)商進駐,一起來深耕這個區(qū)域,未來這個項目無論是居住前景還是**前景都會比較樂觀；從投資需求來看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來可以預(yù)見到是一個持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個非常好的購房時機。 對于投資型客群而言,我覺得更重要的是項目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù),這將會決定項目未來長期的**潛力有多大,當(dāng)然,所處的位置也非常重要?，F(xiàn)在來看,北京（樓盤）五環(huán)以內(nèi)肯定都會是豪宅居住區(qū),在這個區(qū)域里,目前其實還是有一些定價不是特別高的高端項目在銷售,這些項目由于所處位置的稀缺性,未來的**潛力其實是**大的,但是這樣的項目得花精力去“淘”,因為有些項目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早,品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來的項目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié) 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團結(jié)湖的一套兩居室進行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對于改善,她一直糾結(jié)于兩種方式,一個是現(xiàn)有一套再買進一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉,再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點的,140-150平米的三居,但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下,都沒有找到合適的。如果再買一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況,那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段,又不能達到改善的效果,并不劃算。所以,沒有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況,就不算是比較好的購房時機。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買房的時機對我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子,因為一直覺得這個區(qū)域還有上漲的空間,其實,當(dāng)時關(guān)于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年,應(yīng)該就快要通了,而一旦開通后,這個區(qū)域的價值也會隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會是一個機遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會越來越多,**重要的是,通州這兩年的房價基本上沒有太大的變化；再看到整個大市場,今年都在降息,對買房人來說,成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對我個人而言應(yīng)該是一個買房的好時機。 媒體人蔡可： 房價不再暴漲選房時間可拉長 關(guān)于今年是不是買房的時機,財經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺得,還是要看買什么樣的房子,在哪里買房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內(nèi)改善一套品相好一點,物業(yè)不錯,小區(qū)環(huán)境說得過去,面積也稍微大點的三居戶型,這種房子總體在今年應(yīng)該是上行的,但和以前有一點不同,它未來暴漲的可能性也非常小,所以如果沒有找到合適的房子,其實也不需要太遺憾；退一步來講,還可以到五環(huán)外去買。今年房價的趨勢,五環(huán)以內(nèi)好一些的小區(qū)其實價格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應(yīng)量其實很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大,我覺得在未來兩三年,這種郊區(qū)盤或者次郊區(qū)盤,價格也許不會降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話,可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長,過兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達到實際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤豪宅化是趨勢 如果是自住需求的話,當(dāng)然是越早買越劃算,對一線城市來說,隨著土地價值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢,新房的供應(yīng)量也將越來越少,二手房即將成為交易的主場,但價格也將會水漲船高。在未來很長一段時間之內(nèi),人口紅利消失之前,一線城市房價仍將會以穩(wěn)步上漲為主流。當(dāng)然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動中的價格低點,這會是購房者出手的**佳時間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來的市場日益成熟,可以預(yù)見的是,房地產(chǎn)投資的空間正在減小,不過,再度進入負(fù)利率時代以及大量財富階層的投資需求,決定了樓市投資現(xiàn)象并不會消失,這部分資金也將對市場成交起到推波助瀾的作用。整體來說,國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。 某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李然：今年是購房好時機 今年的市場應(yīng)該是一個比較好的購房窗口期。主要是政策層面帶來的機會。降準(zhǔn)、降息利好市場,目前第五次的降息以后,比去年沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬；其次,相關(guān)政策的出臺對購房者來說也是一大利好消息,股市大跌加之經(jīng)濟下行壓力增大,各類利好政策相繼出臺,政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國有上百個城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤）等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。