買房應該如何選房型？錯層式住宅與其他房型區(qū)別?

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• 143****5158

  錯層式住宅指一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 錯層式和復式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。 錯層和復式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。 因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 另外，錯層房不同于現在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:22

相關問題

• 問 錯層式住宅與其他房型有何區(qū)別 錯層住宅的優(yōu)點是什么
  答

  又想高低有致，又不愿意接受躍層的低層高，錯層住宅可以是一個不錯的選擇。那么，什么樣的住宅算是錯層式住宅？錯層式住宅有什么特點呢？ 錯層住宅即一戶內樓面混凝土結構有兩個或者多個不同的高度，錯開之處有樓梯聯系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，又因沒有完全的分為兩層，所以又有復式住宅的豐富的空間感。錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。 錯層與其他房型的區(qū)別 錯層式房型，其正規(guī)學名應該是"多層面梯級躍升式住宅"。 為何市場上流行稱此房型為錯層？因為上海市第一家用此房型申請國家發(fā)明專利的上海望源房地產開發(fā)有限公司于1998年6月開發(fā)的第一個"多層面梯級躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯版房。"于是錯層房便在購房者中叫開了。 多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動區(qū)域。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。 錯層房不同于現在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。 錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。 簡單點說，就是一套住房套內部分，除陽臺、廚房、衛(wèi)生間外，房間內高程出現不一致時，且高差較小時(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯層式住宅。(套內水平投影面積= 套內面積) 注意與躍層式(樓內樓，高差不小于2.8米)、復式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米) 復式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來說，復式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關聯上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。 躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。 錯層式住宅主要指的是房內的客堂、寢室、廚房等處于幾個高度差別的平面上，各個空間是用幾級臺階關聯在一起的。 復式與躍層的區(qū)別： 假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統一空間內，即從基層室內可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復式住宅。 復式與錯層的區(qū)別： 復式層高時時超出一人高度，相當于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。其它，復式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。 錯層與躍層的區(qū)別： 錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內又被區(qū)分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 錯層住宅的優(yōu)點 錯層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，并非一般住宅和別墅可比擬。 1)錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2)在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛(wèi)生設備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 3)居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。 4)居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。 5)居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 6)錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7)錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 了解了這些，對于躍層是什么，有什么優(yōu)點，大概有些了解了吧，對于想要家里錯落有致的購房者，會不會覺得這一選擇還不錯呢。

• 問 錯層房型好嗎？都有哪些優(yōu)缺點？
  答

  　　錯層式住宅的優(yōu)點　　錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。　　錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。　　另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主?！　?yōu)點1 視覺上更寬敞　　與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。　　可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積?！　″e開的樓層使得空間具有變化性、流動性?！　?yōu)點2 空間更靈活　　地板高低差使天花板高度出現變化，空間變得個性化?！　〉匕暹吘€讓空間增加了方向性?！　〉匕甯叩筒羁芍圃炜臻g的連貫性?！　】梢杂行У乩眯】臻g的容量。　　優(yōu)點3 視線更豐富　　上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富?！　⊥惶旎ò?，但是層次錯開，視線可以一望而上。　　優(yōu)點5 減少空間浪費　　不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層?！　】梢造`活運用空間，錯層設計是迷你住宅的常用手法?！　?yōu)點6 應付建筑法的規(guī)定　　法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設計掏出一個閣層?！　?yōu)點7 促進交流　　樓梯可以當登子坐，也可以當收納的抽屜?！　】蛷d設在中央，讓全家人很自然的聚在一起?！　∪秉c　　空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。　　木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難?！　〔贿m合多個房間的配置，隔音效果不好。　　不適合老年人或殘障人士，不方便設置電梯。　　不是自古以來就有的設計，風水方面不清不楚?！　獙脲e層設計的建筑　　1.建筑用地高低不等　　2.想建半個地下室　　3.想利用停車房的上部　　4.想增加地板下的收納　　5.樓高要求嚴格的地區(qū)　　不應導入錯層設計的建筑　　1.不想浪費時間在設計上　　2.不能做模型　　3.用戶是老年人或殘障人士　　4.經常有大型物品進出　　5.注重隱私的客戶

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• 問 錯層房型好嗎？都有什么優(yōu)缺點？
  答

  平層，錯層，復式，躍層的優(yōu)缺點有：平層平層是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。平層戶型是小面積里**常見的戶型，適合普通家庭居住。優(yōu)點：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙；缺點：沒有功能區(qū)分，對于稍大面積的房間來說，變化大。錯層錯層是指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。優(yōu)點：各個功能居室互不干擾；缺點：內有臺階，家里有老年人或者兒童不方便；采光通風不太好。躍層躍層是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，上下兩層功能區(qū)分開。主要針對高消費群體，人數多的大家庭。占據兩層，高度完整，并且通過房屋內部的樓梯連接空間層次感強，功能分區(qū)到位。優(yōu)點：私密性好，互不干擾；每戶都有較大的采光面，通風較好。缺點：上下樓梯對于老人、兒童不方便；只有一個出口，發(fā)生危險時，不易疏散；面價大，總價高。復式復式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。復式戶型深受年輕人喜歡，高度一般大于5米，占據兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。室內實用率極高，買一層可以有兩層。復式戶型實用率能達到150-200%。也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。優(yōu)點：合理利用空間，個性十足；動靜分區(qū)；恰當的分割出多樣化功能的房間，良好的視覺效果。缺點：有壓抑感：層高降低后，局部空間有壓抑感；公攤大；樓梯存在不安全因素；裝修費用與維修費用高。

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• 問 什么是錯層式住宅 錯層式住宅與躍層式住宅有什么區(qū)別
  答

  又想高低有致，又不愿意接受躍層的低層高，錯層住宅可以是一個不錯的選擇。那么，什么樣的住宅算是錯層式住宅？錯層式住宅有什么特點呢？ 錯層住宅即一戶內樓面混凝土結構有兩個或者多個不同的高度，錯開之處有樓梯聯系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，又因沒有完全的分為兩層，所以又有復式住宅的豐富的空間感。錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。 錯層與其他房型的區(qū)別 錯層式房型，其正規(guī)學名應該是“多層面梯級躍升式住宅”。 為何市場上流行稱此房型為錯層？因為上海市第一家用此房型申請國家發(fā)明專利的上海望源房地產開發(fā)有限公司于1998年6月開發(fā)的第一個"多層面梯級躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯版房。"于是錯層房便在購房者中叫開了。 多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動區(qū)域。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。 錯層房不同于現在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。 錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。 簡單點說，就是一套住房套內部分，除陽臺、廚房、衛(wèi)生間外，房間內高程出現不一致時，且高差較小時(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯層式住宅。(套內水平投影面積= 套內面積) 注意與躍層式（樓內樓，高差不小于2.8米）、復式相區(qū)別（高差除客廳外，其他為2.2-2.6米）。 復式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來說，復式住宅層高較高（平常住宅的層高普通為2.8米），可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關聯上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。 躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。 錯層式住宅主要指的是房內的客堂、寢室、廚房等處于幾個高度差別的平面上，各個空間是用幾級臺階關聯在一起的。 復式與躍層的區(qū)別： 假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統一空間內，即從基層室內可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復式住宅。 復式與錯層的區(qū)別： 復式層高時時超出一人高度，相當于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。其它，復式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。 錯層與躍層的區(qū)別： 錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內又被區(qū)分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 錯層住宅的優(yōu)點 錯層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，并非一般住宅和別墅可比擬。 （1）錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 （2）在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛(wèi)生設備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 （3）居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。 （4）居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。 （5）居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 （6）錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 （7）錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 了解了這些，對于躍層是什么，有什么優(yōu)點，大概有些了解了吧，對于想要家里錯落有致的購房者，會不會覺得這一選擇還不錯呢。

• 問 躍層式住宅、復式住宅和錯層式住宅有什么區(qū)別 如何在躍層式住宅、復式住宅和錯層式住宅選擇合適的房
  答

  看房時首先要看的就是建筑類型，除了普通住宅，還有躍層式住宅、復式住宅和錯層式住宅。這三種住宅是怎樣的？又有什么區(qū)別呢？一起來看看吧！ 躍層式住宅 躍層式住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。缺點則是戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。 復式住宅 復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 復式住宅可以分為三種，經濟性復式住宅、小戶型復式住宅和半復式住宅。 經濟性復式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 小戶型復式住宅:;：復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。 半復式住宅：購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。 錯層式住宅 錯層式住宅指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。