復式住宅有什么優(yōu)點？復式住宅值得購買嗎？

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• 135****2774

  復式住宅有什么特點呢？優(yōu)點是啥？別慌，別急，看看這個。如果你想購買復式住宅，先把它的優(yōu)缺點了解清楚了再行動。 復式住宅的設計構思，是受躍層式住宅所啟發(fā)，建造時，每戶占有上下兩層，實際中，是在層高較高的一層樓中多建一個1.2米的夾層。 復式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？ 復式住宅有一些不足： 1、復式住宅的面寬大，進深小，例如，用內(nèi)廓式平面組合的方式，一定會導致部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房的高度只有2米，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。 優(yōu)點： ①平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%； ②戶內(nèi)隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價； ③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 選購復式住宅需要注意哪些事項？ 第一，要看房屋平面設計是否合理。 一般來說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 第二，要看房屋立面設計是否合理。 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，選擇復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。 有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:26

相關問題

• 問 什么是復式住宅 復式住宅有哪些優(yōu)點呢
  答

  房屋戶型中，復式算是一個比較特殊的戶型。隨著現(xiàn)代都市人對住房要求的不斷變化和細分，著重強調(diào)空間利用的緊湊型復式和側重于空間舒適分割的大中戶型復式房都應運而生。復式房好不好？下面小編簡單介紹下優(yōu)點看看復式房好不好吧。 復式房好不好 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶內(nèi)的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。 發(fā)揮復式的優(yōu)點 復式樓房從總體來看，其**大的特點就是做到了動與靜的分離。通常情況下，日常的會客娛樂可以安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊、隱私空間則更加私密化的優(yōu)點。進一步的，復式房的這一優(yōu)點也為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧也就相當重要了，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。 因此，在進行復式房的裝修時，購房者不妨更多地傾向于尋找更專業(yè)、更熟悉復式房裝修的設計師及裝修隊，或者咨詢相關的專業(yè)人士，以獲得更為準確和切實的裝修思路。原則上，任何裝修設計都不應該去破壞復式房屋原有的特色和優(yōu)點，而應該選擇妥善利用、有效貼合這些特點的裝修方式。 平衡各處搭配 接著，由于復式房的客廳一般會顯得非常通透、寬敞，又是連接上下兩個區(qū)域的紐帶和中心部位，在平衡不同區(qū)域的風格和私密性的時候都要有所關注。一般寬敞的空間更加需要裝飾品，特別是看起來更明顯的裝飾品，能夠讓空間顯得更加的充實，比如字畫、綠色植物，都能夠讓客廳顯得生機盎然。同時，客廳的空間較大，所以在布置上我們不妨充分的利用起來，對客廳的功能進行明確的分類。 復式房的墻面則要突出設計感來，由于部分墻面很高，如果過于簡單，會顯得墻面太單調(diào)。這是就可以考慮用各種不同的裝飾材料來對墻面進行裝飾，讓墻面顯得更加獨特，尤其是電視背景墻，可供發(fā)揮的余地也很多。 色彩搭配上，復式房更加注重空間的色彩平衡，一般顏色的搭配要盡量簡單一些。選擇的**佳方法，就是選擇一個大的基本色，再選擇與他更適合搭配，**好是更接近的顏色來進行搭配。通常裝修的顏色不要超過三種，這樣才能顯得更加的協(xié)調(diào)，同時為了讓復式房的空間更加的充實，光照更充足，燈光的配置也至關重要，不能太暗也不能顯得過暗，同時還可以多用一些燈光來進行照明和充實整個空間。

• 問 什么叫復式住宅? 復式住宅有哪些優(yōu)點和不足?
  答

  很多年輕人喜歡復式住宅，居住和會客有空間感、有私密性，感覺很時尚。尤其適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。然而復式住宅還有哪些優(yōu)點和不足呢？來全面了解一下。 復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。 復式住宅的優(yōu)點： ①平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內(nèi)隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足： 1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。

• 問 ??什么是復式住宅?復式住宅有哪些優(yōu)點和缺點呢?
  答

  什么是復式住宅復式住宅的戶型，通常是在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來的住宅結構。復式住宅的優(yōu)點1、復式的空間格局分區(qū)十分明顯；2、復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；3、復式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；4、復式住宅通過恰當?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g，從而達到良好的視覺效果。復式住宅的缺點1、一般來說，壓抑感明顯，復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。2、樓梯可能存在不安全因素，復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復式不太合適。3、復式住宅的得房率低。一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。復式住宅怎么選1、不要挑層高高5米的復式，低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。2、室內(nèi)通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。3、功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

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• 問 復式住宅為什么好賣 它的優(yōu)缺點都有哪些
  答

  復式住宅在今天的社會里受到越來越多的人的關注。一個事物的流行肯定有它自己的特點，而對于復式住宅來說，它的特點或者說能夠讓他流行的優(yōu)勢是什么？ 復式住宅的定義 復式住宅可以說是受躍層式住宅的啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。 復式建筑的優(yōu)點 1、室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。 復式戶型實用率能達到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。 2、家庭人員多，首選復式，真心實用。 現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復式住宅。土地性質為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復式戶型更受歡迎。 3、合理利用空間，錢花的值。 復式戶型設計思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應用到房子上，錢花的值啊。 4、私密設計，個性十足，別墅風格。 復式戶型提供更私人化設計，通過對室內(nèi)空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。 5、高大上視覺效果，逼格更高。 除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復式室內(nèi)空間設計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足： 1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 復式住宅在市面比較流行的一種模式就是loft公寓，這種特別符合年輕人的住房理念的房子一定會受到更多的關注。

• 問 復式住宅值得買嗎 這其中都有哪些內(nèi)幕
  答

  復式住宅的出現(xiàn)可以說也是時代發(fā)展的產(chǎn)物。復式住宅可以看成一種改裝版的躍層式住宅。LOFT公寓應該是現(xiàn)在比較常見一種復式住宅，復式住宅到底值不值得買？它又有哪些特點？ 復式住宅的定義 復式住宅可以說是受躍層式住宅的啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。 復式建筑的優(yōu)點 1、戶內(nèi)隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。 4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 5、更加個性化的私人設計：通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足： 1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 復式住宅的這些優(yōu)點讓它能夠流行起來，但這些缺點也讓它沒辦法成為主流。不過近年來，建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，并結合我國的國情，設計出更加合理的結構。復式住宅的近一步發(fā)展也只是時間問題。