高層和小高層目前都是比較常見的房屋類型。相對來說,小高層在居住上的舒適度會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高層建筑,而且相同平米數(shù)的房屋,因?yàn)樾「邔拥墓珨偯娣e并不是特別多,所以實(shí)際的花費(fèi)會低于高層住宅,擁有較高的性價比,隨著高層建筑的數(shù)量越來越多,目前的小高層已經(jīng)不太常見,現(xiàn)有的小高層也大多都是二手房,從未來升值的角度來講,小高層的升值空間會更大。
北京買房購買小高層的優(yōu)勢是什么 北京買房購買小高層的不足是什么
137****5557 | 2016-06-21 10:30:43
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154****2765
有人喜歡城市里的高樓大廈,也有人喜歡**原始的小高層。開發(fā)商也就是看中這一點(diǎn),如今也將小高層推到房產(chǎn)銷售的前端,也成了大多消費(fèi)者比較認(rèn)同的一種住宅形式。 一、小高層優(yōu)勢詳解: 一般情況下,從建筑質(zhì)量上來說,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚 實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管 理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。 說到選小高層樓層,一些人肯定會說,這還用爭論?既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。 一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近 地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會認(rèn) 為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。 二、小高層不足之處: 因?yàn)楦呖罩锌諝獗鹊吞幭”?,氧氣量減少,地心吸引力也有所減少,對患有一些病癥的病人確實(shí)有不適合之處,尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管 以及內(nèi)臟有病變的病人,長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利,有可能會加重病情。另一方面,長期居住在高樓的人們尤其是老人,會產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理,甚至 出現(xiàn)噩夢發(fā)作導(dǎo)致失眠以及恐怖感等。 這些心理因素的長期改變有可能會導(dǎo)致生理因素的改變,從而加重病情,所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。 特別是如果想讓孩子健康成長,就不要住在六樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要,身居高層,整天面對的是磚墻,能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 因此,小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓……鉛一般懸浮在2米(一樓)以下等重金屬集結(jié),對老人也是不利的。
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人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。 一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 小高層特點(diǎn) 小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。 小高層優(yōu)點(diǎn) 1、建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 2、建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。 3、由于設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。 小高層缺點(diǎn) 1、由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。 2、因?yàn)閹щ娞?,有的是甚至一個單元兩個至三個電梯,電梯所占的面積要算在公攤面積里了,實(shí)用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右,高層的公攤要達(dá)到20%。 3、采光通風(fēng)效果不如多層住宅,南北通透的房型比較少,即使有南北通透的,價格也很高,而且很難買到。 4、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
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規(guī)范規(guī)定:1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中,通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時又能給生活一種新的高度。
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一、小高層和高層的區(qū)別?中國《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑,超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱為“小高層”,10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性,具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn),由于高層建筑的單層面積不大,但層數(shù)很多,因此垂直交通量很大,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會對電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓,非特殊情況下采光通風(fēng)效果會比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下,樓層越高,地基越深,墻體也就越厚,所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的,在這一方面購房者不會過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶,而高層則多為兩梯四戶,相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些,房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高,一旦遇到緊急情況或者停電,上下樓比高層住宅要方便的多。缺點(diǎn):1、小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近,噪音相對會大一些。3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯,如有故障可能會給一些住戶帶來不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同,在建筑質(zhì)量方面,小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):1、樓層越高,視野就越開闊,通風(fēng)性越好,空氣清新,采光性能也好,所以相較小高層來說,高層頗受年輕人喜愛。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū),受到的噪音污染也少,這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具,是必不可少的,因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說,無疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高,比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點(diǎn):1、高層住宅層數(shù)多,戶數(shù)多,所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層,導(dǎo)致公攤面積大,得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性,若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現(xiàn)),就會影響出行。另外高層不安全性高,如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生,不便于逃生。
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建筑類型,簡單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯?! 〉蛯臃课莸蛯臃课菔侵父叨鹊陀诨虻扔?0米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)?! 《鄬臃课荻鄬臃课葜父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞?! ∷?近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。
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