根據(jù)我國使用的建筑規(guī)范,住宅建筑高度超過100米(或者超過40層)的房屋,稱為超高層。 超高層住宅特點 高層住宅的樓地面價**低,但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜,同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 另外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此,許多國家并不提倡多建超高層住宅。 超高層住宅優(yōu)點 1、視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。 2、采光、通風(fēng)好,超高層住宅的陽光特別好,“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。 3、樓層高污染少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。 4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零; 超高層住宅缺點 1、建筑成本高昂。建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負; 2、不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰; 3、影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 4、萬一停水、停電、電梯,會讓人很捉急。 5、**危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無法進行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。
什么是高層住宅 高層住宅的定義是什么
138****0511 | 2016-06-21 10:30:49
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142****1422
高層住宅,按國家《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定是指十層及十層以上的住宅,而對現(xiàn)在房地產(chǎn)市場而言,一般指十二層以上住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,按外部體形可分為塔式、板式和墻式;按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。
1、 節(jié)約土地,增加住房和居住人口,如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍;
2、高層樓房視野開闊,空氣流通,采光和通風(fēng)效果也比多層住宅好。樓層低的單元給人的視野感覺壓逼感較強,使人產(chǎn)生一種煩悶、壓力等的不良感受;3、樓層高污染少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。
4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零;
5、結(jié)構(gòu)牢固,抗震性較好,使用壽命較長。
1、投資大,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑,加上要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門窗,一次性投入很大,另外還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆保養(yǎng)維修費用;
2、上下比較不方便,電梯服務(wù)雖很方便,但遇到停電、修理就很麻煩;
3、安全性不如多層住宅,高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯,往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件;
4、在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感,老人和孩子因上下不便,雙職工要日日上班,很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系。
1、單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
2、塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
3、通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。
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想買一個高層住宅 請問怎樣選高層住宅呢? 第一,買房子**先看的應(yīng)該是采光和通風(fēng)情況,如果房子里面光線不好會很容易影響一個人心情。 第二,是靠在路邊,可以在陽臺上種一些花和草之類的植物,也可以觀到路邊的景色。 第三,電梯不會擁擠。 選樓層的話**好是15樓以上的**好,一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層,因為很多人都買層以上,但也不要是頂樓,那樣夏天就會很熱;具體棟數(shù)可以看樓盤的景觀如何分布的,你可以根據(jù)自己的思路去買,以上說的僅供參考,因為我們也沒有看房子的具體結(jié)構(gòu),所以你自己還是要拿好把握。
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18層以上為高層,個人覺得10-15樓比較好
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按高層民用建筑防火規(guī)范,住宅建筑10層以上是高層和建筑高度超過24米的其他非單層民用建筑均為高層。 住宅建筑 1-3層低層 4-6層 多層 7-9層 中高層 10及以上 高層
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同意2樓的說法,朝向決定采光和通風(fēng)等問題,如果在這幾方面沒有什么問題的話,一般以12-20為優(yōu)先考慮對象。 因為該位置的樓層可以很好的遠離噪聲,而且也不算太高,是比較舒適的耬層!~
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