吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >裝修風(fēng)水 >房型戶型 >詳情

什么叫洋房?市場(chǎng)上的洋房是怎么定義的?

144****1267 | 2016-06-21 10:30:55

已有1個(gè)回答

  • 156****6920

    什么叫洋房?洋房一般為四面或三面臨空,裝修精致,備有客廳、餐室,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。 狹義的“花園洋房”:就是GardenVilla(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,強(qiáng)調(diào)戶戶有花園,包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產(chǎn)品品質(zhì)高,裝修豪華,目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。 廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些,目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看,廣義的花園洋房可定義為:11層以下多層板式建筑,以四層為主,外國建筑風(fēng)格明顯,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目較多,金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復(fù)式,基本位于郊區(qū),是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物,所以售價(jià)并不高。即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí),而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅(獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse)的優(yōu)點(diǎn),又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結(jié)論是成立的。

    查看全文↓ 2016-06-21 10:35:55

相關(guān)問題

  • 洋房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上備受追捧,這是因?yàn)檠蠓康南∪毙院途幼r(jià)值。

    全部3個(gè)回答>
  • 什么是花園洋房?花園洋房源于上海,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說,它是當(dāng)時(shí)的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場(chǎng)需求,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看,當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅?。 時(shí)至今日,一個(gè)多世紀(jì)過去了,“花園洋房”又被重新提起,先在南方都市熱身,2000年后隨“南方軍團(tuán)揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場(chǎng),2003年以珠江國際城的“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為標(biāo)志,“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到一個(gè)新高,然而,現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。 廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為GardenHouse 或者Garden Apartment更貼切些,目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看,廣義的花園洋房可定義為:11層以下多層板式建筑,以四層為主,外國建筑風(fēng)格明顯,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目較多,金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目?;▓@洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復(fù)式,基本位于郊區(qū),是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物,所以售價(jià)并不高。即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí),而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅(獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse)的優(yōu)點(diǎn),又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結(jié)論是成立的。

  • 市場(chǎng)上的銅門價(jià)格都是魚龍混雜的,真銅門價(jià)格每平米在3000-8000元、假銅門每平米在800-2600元、還有仿銅門等等,價(jià)格不一、質(zhì)量也不一樣,主要還是取決于您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力咯

  • 什么是花園洋房?花園洋房源于上海,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說,它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)市場(chǎng)而帶來的,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來看,多理解為多層退臺(tái)住宅。花園洋房的特點(diǎn):1、建筑為西式風(fēng)格彰顯開放式生活方式,建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格;2、兩低一高花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高:兩低指底層數(shù)低、低密度低,“一高”則指高舒適度;什么是別墅?別墅,改善型住宅,在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所,是第一居所。普遍認(rèn)識(shí)是,除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外,更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的住所,現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所,都是獨(dú)立成棟的。別墅的特點(diǎn):1、造型雅致別墅造型外觀雅致美觀,獨(dú)幢獨(dú)戶,庭院視野寬闊,花園樹茂草盛,有較大綠地。有的依山傍水,景觀宜人,使住戶能享受大自然之美,有心曠神怡之感;2、設(shè)施完備社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的,整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅,區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備,有中心花園,水池綠地,還設(shè)有健身房、文化娛樂場(chǎng)所以及購物場(chǎng)所等。花園洋房與別墅什么區(qū)別?1、目標(biāo)消費(fèi)者定位別墅相較于花園洋房,消費(fèi)者定位更高一些,花園洋房主要面向中高收入人群,別墅針對(duì)的則是更高收入的家庭。2、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外,而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間,花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn),又不可能完全脫離城市的繁華和便利。3、洋房介于別墅和多層之間這種房子比多層的房子戶數(shù)少,也比多層的房子配套全,綠化也更漂亮,層數(shù)也較少。和別墅相比較來說,垂直上來看別墅是一套房子包括地下室,一樓一直到頂樓,都是一個(gè)產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶,每層又各是各家,這一點(diǎn)和多層是一樣的。4、隱私性有所不同由于別墅的獨(dú)立性,所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多,進(jìn)了門口就有個(gè)人支配;花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

    全部4個(gè)回答>
  • 洋房主要指的是歐美式的房屋,在裝修方面也偏向于西方風(fēng)格,只有客廳、衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的平層房屋、復(fù)式房屋或者是別墅式住宅。通常情況下花園式住宅小洋樓或者是帶有草坪以及車庫的獨(dú)院式房屋,都可以稱得上是洋房,而**重要的一點(diǎn)就是強(qiáng)調(diào)戶戶有花園。購買洋房的好處有很多,主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn):1、花園洋房價(jià)格會(huì)比別墅更低一些,但是,舒適度也是非常不錯(cuò)的,而且還能和普通的住宅拉開一定的距離。2、洋房樓間距相對(duì)來說是比較寬的,而且每一天的日光照射也是比較充足的,而且有洋房的小區(qū)綠化也比普通的小區(qū)會(huì)更好一些,空氣質(zhì)量方面以及生活環(huán)境方面也都會(huì)有所提升。3、洋房公攤面積相對(duì),會(huì)少一些,而且的房子也比普通的高層更高一些,普遍在80%以上,而高層住宅的著床率相對(duì)也會(huì)更低一些,通常也會(huì)不足80%。