建筑面積指的是什么 房屋的實際面積如何測量

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• 142****1610

  買房要關注的地方很多，房子的建筑面積、使用面積、公攤面積等一系列的面積，你都搞清楚了嗎？今天先來分清建筑面積吧。 實際面積與建筑面積的區(qū)別在哪里？如果分不清，買房可是要吃虧的。現(xiàn)在買房單價這么貴，誤差幾個平方可能就是好幾萬甚至幾十萬的損失，而且這些損失都得自己承擔。所以，理解清楚一些概念，對買房很是重要。 首先分清實際面積和建筑面積分別指的是什么，分清概念才能看出區(qū)別。 實際面積指的是？ 一般來說，實際面積就是房屋的實際使用面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）等等面積的和?？梢岳斫鉃榻ㄖ锔鲗用嬷兄苯訛樯a或生活使用的凈地面面積的總和，也稱為地毯面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。 實際面積直接關系到購房者的實際利益，使用面積越大，代表購房者實際買到的面積就越大。當然是不是越大就越好，還需要考慮到公攤面積的大小程度。 建筑面積是什么？ 建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。 建筑面積一般就是我們在合同上規(guī)定的，也就是你付款計算的那個面積。 實際面積與建筑面積的區(qū)別 從定義和計算范圍來看，就能清楚看出，實際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買房需要花多少錢，實際面積則影響到生活起居的空間范圍。 實際面積的測算方法 1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： （1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。 （2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。 （3） 各房間的使用面積 2、實地測量套內使用面積 一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。 一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。 分清這兩者的概念后，在買房時，就不會輕易被置業(yè)顧問的話所蒙蔽，交房時也可以根據(jù)上述方法實際去測量自己房子的面積，防止出現(xiàn)誤差過大的情況而被開發(fā)商所欺騙。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:02

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• 問 ??怎樣測量房屋建筑面積?房屋建筑面積測量標準是什么?
  答

  商品房銷售面積測量計算中華人民共和國國家計量技術規(guī)范（JJF1058－1998）（國家質量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。2、引用文獻本規(guī)范引用下列文獻：GBJ96－1986住宅建筑設計規(guī)范；建設部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則；CH5001－1991 房產測量規(guī)范。使用規(guī)范時，應注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內建筑面積套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。3.4 套內使用面積套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。3.5 套內墻體面積商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。3.6 陽臺建筑面積陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。3.10應分攤的共有建筑面積應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。二、測量要求4、房屋邊長測量應連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。

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• 問 建筑面積等于什么? 建筑面積指的是什么
  答

  什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：　　（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積?！　。?）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！　。?）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算?！　。?）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！　。?）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。　?。?）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。　?。?）住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

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• 問 建筑面積指的是什么
  答

  建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。[2] 工程的建筑面積和實際面積不一致。實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積[3] 。實用面積實際上就是套內面積而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

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• 問 建筑面積什么意思? 建筑面積指的是什么
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：建筑面積=建筑物各層水平面積。

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• 問 如何測量房屋建筑面積? 如何進行房屋的面積測量
  答

  房屋面積如何測量內容包括：房屋面積測量方法房屋面積如何測量建筑面積測量方法房屋測量規(guī)范

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