建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
全部3個回答>樓房公攤面積怎么算?樓房公攤面積計算方法有什么
133****1732 | 2016-06-27 12:16:36
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158****3451
無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計算的?小編就帶大家仔細(xì)算算! 公攤面積該占多大比例 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房,還有外墻、戶與戶之間的隔墻,按照墻占地面積的一半。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30% 在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 公攤面積如何計算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 購房者如對面積認(rèn)證有異議,應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證,如已通過認(rèn)證,可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容,否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。 哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位,按 其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于 2.2米的部位,不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積,按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算,露臺不計算建筑面積。
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對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。 (1)房地產(chǎn)面積的測算,均指水平投影面積的測算。 (2)各類面積的測算,必須獨立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為**后結(jié)果。 (3)邊長以m為單位,取至0.01m;面積以m2為單位,取至0.01m2。 (4)量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 (5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 面積測算的方法有很多,根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源,可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算,主要采用解析法,房屋面積一般采用幾何圖形法量算,用地面積大多采用界址點坐標(biāo)法測算,也可以用圖解法測算。 (1)解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù),例如:邊長、角度或坐標(biāo)等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 (2)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋,采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 1、建筑面積的定義 房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 3、計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定 (1)計算全部建筑面積的范圍 優(yōu)美的環(huán)境 優(yōu)美的環(huán)境 (1張) ①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 ②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 ③穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。
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你家房子的外墻,一起算進(jìn)去的,除了你看到的公用樓道,樓梯,還有很多,你看到了就沒有注意,是小區(qū)的綠地,小區(qū)里的道路,門衛(wèi)室,地下室,水泵房,配電間,這些開發(fā)商不會白送給你們的,都要你們分?jǐn)偟摹i_發(fā)商拍買土地時,一起拍進(jìn)去的。你注意到?jīng)]有,小區(qū)停車在路邊,小區(qū)道路是你們大家的,所以收費也是你們小區(qū)共用的,用在設(shè)備維修,等等方面。
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公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房,還有外墻、戶與戶之間的隔墻,按照墻占地面積的一半。 一、普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30% 在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 二、公攤面積如何計算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 購房者如對面積認(rèn)證有異議,應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證,如已通過認(rèn)證,可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容,否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。 三、哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位,按 其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于 2.2米的部位,不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積,按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算,露臺不計算建筑面積。
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一、什么是公攤面積?公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?,F(xiàn)如今,無論是高層還是低層,只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。二、房屋的公攤面積應(yīng)該怎么計算?第1步:計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:公用分?jǐn)偯娣e公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。三、了解房屋的公攤面積時要注意什么?1、了解公攤系數(shù)一般來說,不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤系數(shù),并以此來計算公攤面積是否合理。2、索要公攤數(shù)據(jù)購房者對樓盤享有知情權(quán),自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù),所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù),包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等,只有了解了這些數(shù)據(jù),你才能更好地計算自己的公攤面積。3、約定公攤面積購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后,一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。4、查閱相關(guān)資料有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時,擅自改變了樓盤的規(guī)劃,結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,包括但不限于**終設(shè)計圖紙、**終面積測量報告等等。5、并非越小越好雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
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