房子的公攤面積怎么算 什么是公攤面積

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• 156****6512

  很多朋友買房的時候都會碰到這樣一件事情，當初買房時候規(guī)定的面積怎么收房的時候就縮水了呢？原來這是開發(fā)商在公攤面積上跟購房者搞的鬼。那么公攤面積到底是什么概念呢？它又是怎么計算的呢？我們接著往下看。 公攤面積如何計算 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 哪些面積不計入公用面積？ 即作為人防工程的地下室； 高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。 層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。 看完了小編整理的這些，是不是已經對公攤面積有一個大致的了解了？想要買房的時候避開開發(fā)商設置的一些陷阱，要了解相應的知識才是**重要的。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:38

相關問題

• 問 什么是公攤面積?房子公攤面積怎么算?
  答

  哪些公用面積才算作公攤面積呢人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是:1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等2.整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中。遭遇公攤面積糾紛如何維權一是直接找開發(fā)商協(xié)調二是向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量三是通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測三種維權辦法中，第1種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第2種辦法的維權成本較高，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算范圍內，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業(yè)主的負擔至少在數千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本較高的。

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• 問 什么是公攤面積？樓房公攤面積怎么算？
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。二、房屋的公攤面積應該怎么計算？第1步：計算分攤系數分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：公用分攤面積公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。三、了解房屋的公攤面積時要注意什么？1、了解公攤系數一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。2、索要公攤數據購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。3、約定公攤面積購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。4、查閱相關資料有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于**終設計圖紙、**終面積測量報告等等。5、并非越小越好雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

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• 問 什么是公攤面積 高層公攤面積怎么算
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  到底公攤面積應該怎樣算呢，或許也有很多朋友對此都還不是很了解。對此有專門的計算公式，直接套用即可。 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比。過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。（所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。） 公攤面積=建筑面積-實用面積 公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數 各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）， 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積

• 問 怎樣算公攤面積?房屋的公攤面積是怎么算的？
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  公攤面積是什么意思？所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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• 問 ??房子的公攤面積是多少?公攤面積怎么算?
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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