什么是公攤面積 公攤面積有什么值得注意的地方

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• 141****2446

  很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤。其實對于現(xiàn)在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積。“加大公攤比例很明顯會使得居住面積縮水”。 一、“公攤”9項每平方都是錢 很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤。其實對于現(xiàn)在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積?！凹哟蠊珨偙壤苊黠@會使得居住面積縮水”，周先生(化名)表示，“當然也有人認為公攤是花在自己身上的，電梯間很寬敞、雙電梯設計、進樓大廳很大等等，覺得如果這部分小了就會影響到生活”他認為，這個問題可能見仁見智，不同的買房者能接受的公攤面積并不一樣，不過，**要緊的還是先搞清楚“買房的錢哪些都用到了公攤上，畢竟每平方都是錢啊”。 據了解，“公攤”主要包括9項： 1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門； 2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的； 3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸； 4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所； 5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所； 6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置； 7、過道，住宅套內使用的水平交通空間； 8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿； 9、共用墻體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。 二、不同樓宇公攤的比例各不同 7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。 7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 總體而言，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:42

相關問題

• 問 公攤面積是什么 公攤面積有什么值得注意的
  答

  公攤面積要詳細的說起來，其實是一道復雜的數學題，不是每個購房者都能算明白這筆賬的。你的房子公攤到底是多少，你測算過嗎？同一面積同一戶型的房子有時候公攤面積卻不一樣，你又知道嗎？本期購房指南將帶你一起來算算公攤的賬。 公用建筑面積的構成 一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套內公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購房者所購商品房的套內建筑面積加上分攤的公用建筑面積即為商品房銷售面積。 公攤實際百分比，并不是開發(fā)商完全說了算 一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數據，再乘以每套房的套內面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實際到底是多少百分比，并不是開發(fā)商完全說了算的。其中還牽扯到國土規(guī)劃部等部門。 置業(yè)顧問口中的公攤百分比確實與公攤面積沒任何關系 公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開發(fā)商則會利用公攤面積來做文章。 買房時如何避免在公攤面積上吃虧？ 那么購房者面對復雜的公攤問題要注意哪些事項才能保證自己買房不吃虧呢？筆者在此盤點一下： 一：并不是低公攤的房子就一定好 盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。對于自己究竟對多大的公攤滿意，購房者不妨親自去樓盤感受一下走道、大堂等公共設施的面積大小。 二：有些低價的房子，反而公攤高，并不劃算 例如房價12000元/平方米的項目，公攤在18%左右；而房價11000元/平方米的項目，公攤高達30%。折合到套內面積上來計算，實際上分別為每平方米的套內建筑面積支付了14634元和15714元。 因此，低價的房子有時候也并不劃算，必須要根據公攤情況來算出套內建筑面積的支付價格。 三：不要相信售樓部給出的公攤百分比 自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項目進行觀察，同一棟樓是一梯幾戶；單層房子是大還是??；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計算出具體項目的公攤，但完全可以對兩個項目之間的公攤大小進行對比。 四：購房者在選購住宅時，弄清哪些部分是算在公攤里面的 一般來說房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購房時，**好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤都設計的獨立的單元門廳，也可能提升公攤率0.5—1%。 五：不要相信開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭 通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。 **后，筆者想說，對于現(xiàn)在武漢市商品房普遍已達到20%以上公攤面積的事實，購房者也只能接受。但關鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價房、零公攤的噱頭沖昏了頭。 公攤面積訛過我們多少錢？我們的住宅面積是怎樣被偷走的？ 對于筆者心中仍留有的疑問，一位曾在漢南某盤當過置業(yè)顧問的業(yè)內人士向筆者說出了實話：一般我們告訴客戶的公攤面積都是**低的，但實際交房時公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。 問：“那具體誤差有多少？” 該業(yè)內人士解釋：“例如我們樓盤曾賣過面積為130平的房子，我們不會跟購房者說精確的百分比數字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高于這個數值！” 問：“那購房者能維權嗎？” 該業(yè)內人士繼續(xù)爆料：“一般來說開發(fā)商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會忽略去看這些公示，**后收房了想再找開發(fā)商也是沒用的。因為按照相關規(guī)定，是允許一定的公攤差存在的?！? 聽完該業(yè)內人士的“實話”，筆者感覺房屋公攤面積的水還是比較深的，不是一般人可以弄的明白的。 那么關于公攤，究竟有哪些是必須要了解的呢？ 一：公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套內公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購房者所購商品房的套內建筑面積加上分攤的公用建筑面積即為商品房銷售面積。 二：一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數據，再乘以每套房的套內面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實際到底是多少百分比，并不是開發(fā)商完全說了算的。其中還牽扯到國土規(guī)劃部等部門。 三：置業(yè)顧問口中的公攤百分比確實與公攤面積沒有任何關系，公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開發(fā)商則會利用公攤面積來做文章。 國外根本沒有公攤面積之說！ 說起國內的樓市，特別像小編這樣的屌絲，沒有存款，沒有背景，買房簡直是奢望?？傆蟹N蛋蛋的憂桑，**近看了一條新聞，更讓人生氣了。 舉個例子： 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。 100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。 如果所有的房產情況都是這樣的話，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國外的房產根本沒有什么公攤面積之說，好像臺灣都沒有這樣的說法。接下來就有幾個疑問了，每家每戶加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實惠呢? 公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 20萬花在什么地方? 電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。 這是什么鬼呢?赤裸裸的壓榨消費者，我們拿錢買的是自己居住的房屋，買的是自己的室內面積和產權，這些必須通道怎么強加在消費者身上。反正都這樣的，國內房產真是傷人透透的。 國外沒有公攤面積之說？ 一、開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子 買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據買主的要求蓋房子。所以，美國人的房子都是個性化的。買賣雙方先商定一個建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標出位置和面積，就連電話插座、電燈開關的位置都要標得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。 二、開發(fā)商不僅負責蓋房，還負責裝修 美國房地產市場糾紛少的另一個原因是，開發(fā)商不僅負責蓋房子，還負責裝修。美國人從未聽說過什么“毛坯房”，因為所有房子必須裝修好了才能交付使用，不能有一點裸露。 三、房屋廣告，只準現(xiàn)成的房子登照片 美國房地產市場糾紛少的第一個原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。

• 問 樓房公攤面積怎么算？樓房公攤面積有什么值得注意的
  答

   在我們買房選房的過程中，我們經常會問置業(yè)顧問樓盤的公攤是多少？公攤越小，同樣的建筑面積下，我們所獲得的套內面積也就越大。比如說同樣以1萬每平的均價購買建筑面積100平的房屋，如果一個的公攤是20%，那么其套內面積則為80平；如果公攤面積為30%，則實際得到的房屋套內面積為70平。那么樓房的公攤面積又是怎么計算的呢？公攤面積如何區(qū)分？哪些是需要計入到公攤面積的？本期購房指南就為大家一一解答，為大家在看房選房時提供參考。 一、公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為： 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建筑空間的有： 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2. 售房單位自營、自用的房屋。 3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 三、公攤面積怎么攤？ 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。 公攤面積越大，意味著我們在購買房子時，在公攤面積這方面，就需要花費不少錢，然而卻也并不能讓我們購買的房屋實際使用的面積變大。所以，我們在買房時，一定要向售樓部置業(yè)顧問問清楚弄明白公攤的面積是多少，以及哪些面積是計入到公攤面積的。  

• 問 什么是公攤面積 公攤面積有什么注意事項
  答

  買房時經常聽到人說公攤面積，明明是交了錢的，但卻不是你能掌控的面積。關于公攤面積，你一定有很多問題，比如為什么會有公攤面積？公攤的原則是什么？什么樣的面積不應分攤？ 問題一：什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。 問題二：公用建筑面積的分攤原則是什么？ 公用建筑面積分攤的原則有以下三點： ①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。 ②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 ③用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 問題三：整幢樓的哪些公用面積可以分攤？ 整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 問題四：哪些建筑面積不應分攤？ 不應計入公用建筑面積被分攤的部分有：①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 問題五：開發(fā)商應當向購房人明示哪些公攤情況？ 在預售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發(fā)商應當向購房人明示下列分攤情況：①被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；②參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數 ；③不分攤的共用部位。這里需要說明的是，除法定情形外，開發(fā)商兩次向購房人兩次明示的內容應當一致，否則，購房人就可以依據《商品房買賣合同》的約定追究開發(fā)商的違約責任。 問題六：購房人應分攤的公用建筑面積是如何計算出來的？ 根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整幢樓不應分攤的建筑面積。 問題七：物業(yè)管理用房的分攤有什么規(guī)定？ 為防止開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購房人分攤的公用建筑面積，從而增加購房人的經濟負擔，我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產項目的物業(yè)管理用房面積**高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。 問題八：對于公用建筑面積部位的建設與使用，購房人有無知情權？ 當然有。因為購房人購房的商品房的面積由套內建筑面積和公用分攤建筑面積兩部分組成，套內建筑面積歸購房人個人所有、自己使用；公用分攤建筑面積的產權歸整幢樓業(yè)主共同所有，購房人根據法律、法規(guī)規(guī)定對其享有權利、承擔義務。而且可以根據《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過選舉、參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開發(fā)商應向購房人明示公用分攤部位的功能及具體情況，這就以法律形式賦予了購房人對商品房公用分攤部位的建設與使用的知情權。

• 問 什么是住宅使用面積 住宅使用面積有什么值得注意的地方
  答

  住宅使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。 簡介 住宅使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。 計算 建筑面積＝套內使用面積＋公攤面積． 套內使用面積=實用面積(地磚面積)+內墻體面積 住宅使用面積和居住面積的區(qū)別 得房率=套內使用面積/建筑面積房屋建筑面積[2]是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。 住宅使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積的總和,包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等等。 居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時,可按其面積的二分之一計算在居住面積內。

• 問 什么是公攤面積 公攤面積包括什么
  答

  很多人都不知道買房時候的各種面積，所謂的公攤面積到底包括哪些？買房該如何搞清楚被“公攤”了多少？ “公攤”9項 每平方都是錢 很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤。其實對于現(xiàn)在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積。 “公攤”主要包括9項： 1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門； 2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的； 3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸； 4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所； 5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所； 6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置； 7、過道，住宅套內使用的水平交通空間； 8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿； 9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。 不同樓宇公攤的比例各不同 值得注意的是，不同樓宇公攤比例也是不同的。 7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高（地板與天花板之間的距離）和室內層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。 7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 總體而言，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。