什么是容積率 不同建筑的容積率如何計(jì)算

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• 144****6722

  看樓盤的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是建筑容積率？住宅小區(qū)的建筑容積率如何計(jì)算？
  答

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是容積率 如何計(jì)算容積率
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳，購(gòu)房者遭受到的不只是錢財(cái)上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計(jì)算呢？ 容積率計(jì)算公式 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 容積率相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問(wèn) 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問(wèn) 容積率是什么 不同建筑類別多少容積率合適
  答

  每個(gè)人在選房的過(guò)程中，都會(huì)遇到容積率的問(wèn)題，很多人也往往會(huì)忽視這個(gè)問(wèn)題。有人認(rèn)為容積率越低越好，但是大家真的了解容積率嗎？容積率是什么？不同的建筑形態(tài)，標(biāo)準(zhǔn)的容積率范圍又是多少？今天小編來(lái)為大家科普一下關(guān)于容積率的相關(guān)知識(shí)。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。這就決定了開發(fā)商在賣房的時(shí)候，是從賺錢的角度考慮還是從居住舒適度來(lái)考慮，這也給購(gòu)房者買房提供了參考。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么不同的建筑形態(tài)，多少容積率才合適呢？以下數(shù)值可供購(gòu)房者買房時(shí)進(jìn)行參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。本刊記者樊巍綜合整理

• 問(wèn) 什么是容積率 寧波建筑工程容積率怎么計(jì)算
  答

  買房時(shí)，我們對(duì)房產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)是一定要計(jì)算清楚的。特別是公攤面積，建筑面積等，還有就是容積率。容積率直接關(guān)系我們居住的舒適度。那么什么是容積率呢？在寧波買房，容積率的計(jì)算與住建部的規(guī)定還有一些不同你知道嗎？那么在寧波容積率是怎么計(jì)算的呢？ 建筑工程容積率 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 寧波市對(duì)容積率的規(guī)定： 一、容積率計(jì)算 （一）地下室 通常情況下，地下室用作車庫(kù)、設(shè)備用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)、文化娛樂(lè)、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。 （二）車庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目的配套停車庫(kù)設(shè)置在地下和地上二層（含二層）以下的，其建筑面積可不計(jì)入容積率，其余按0.5系數(shù)折算計(jì)入容積率。豎直循環(huán)式機(jī)械停車庫(kù)按3.6米層高計(jì)算建筑面積后，按0.5系數(shù)折算計(jì)入容積率。 房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫(kù)，無(wú)論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計(jì)算建筑面積和層次。 （三）架空層 建筑底層設(shè)架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途。 建筑底層設(shè)架空層的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風(fēng)等）等圍合部分外，其余部分不計(jì)入容積率。 （四）地上建筑的層高 1、住宅建筑的層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅,起居室（廳）層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。公共入戶門廳的建筑面積不折算容積率。 2、辦公建筑的辦公室層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。門廳、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 3、賓館建筑的客房層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。大堂、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 4、商業(yè)用房的容積率折算：商業(yè)用房的空間分隔1200平方米/間及以上的，建筑層高大于6.0米，按6.0米層高折算容積率；1200-500平方米/間的，建筑層高大于6.0米，按5.5米層高折算容積率；500平方米/間以下的，建筑層高大于4.5米，按3.9米層高折算容積率。 5、超高層建筑的避難層應(yīng)計(jì)入建筑面積，并計(jì)入容積率。 6、建筑內(nèi)的技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）層高不得大于4.5米，低于2.2米不計(jì)入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。 7、工業(yè)建筑層高超過(guò)8米時(shí)，按該層建筑面積加倍計(jì)算容積率。 （五）設(shè)備平臺(tái) 設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)空間無(wú)出入口連通的對(duì)外敞開的室外空間。 每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且未折算前的建筑面積不宜大于4.0平方米。 按每居室配置設(shè)備平臺(tái)1.0平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居室個(gè)數(shù)，設(shè)備平臺(tái)總建筑面積不得大于居室個(gè)數(shù)（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間）。 超出上述設(shè)備平臺(tái)總建筑面積的部分按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率建筑面積。 （六）飄窗 飄窗是指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 當(dāng)飄窗窗臺(tái)高度小于0.30米，且飄窗凈高在2.20米以上時(shí)，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。 當(dāng)飄窗進(jìn)深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）大于0.8米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。 建筑項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑“突出外墻部分”，其建筑間距的計(jì)算規(guī)則按照《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。 （七）陽(yáng)臺(tái) 凹、凸、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的**大垂直距離）一般不得大于1.8米，不封閉陽(yáng)臺(tái)超出1.8米部分計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。 錯(cuò)層式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積不計(jì)算建筑面積，但需計(jì)入容積率。 （八）坡地建筑室外地坪標(biāo)高的計(jì)算 1、適用范圍 1）用地周邊無(wú)現(xiàn)狀或規(guī)劃的城市道路作為參照；城市道路與建設(shè)用地距離較大；用地周邊城市道路縱斷面高差較大； 2）對(duì)原有建筑基地的地勢(shì)改造較大。 2、計(jì)算規(guī)則 建筑出入口（人行出入口和車行出入口）至小區(qū)道路中軸線（兩處高差不大于0.5米，大于0.5米時(shí)，則取距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設(shè)計(jì)標(biāo)高）的**小垂直距離處的設(shè)計(jì)標(biāo)高（當(dāng)一幢建筑有幾個(gè)出入口時(shí)，則取幾個(gè)出入口設(shè)計(jì)標(biāo)高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標(biāo)高；如建筑出入口無(wú)垂直對(duì)應(yīng)的小區(qū)道路時(shí)，則以距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設(shè)計(jì)標(biāo)高（當(dāng)一幢建筑有幾個(gè)出入口時(shí)，則取幾個(gè)出入口設(shè)計(jì)標(biāo)高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標(biāo)高，以上述標(biāo)高為計(jì)算參數(shù)，確定地上建筑和地下建筑（全地下室和半地下室）。 以上就是寧波市關(guān)于容積率的計(jì)算規(guī)定。我們?cè)谫I房的時(shí)候要想住的舒適，就一定要多關(guān)注樓盤容積率。