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買房選戶型有什么注意事項 挑選戶型有什么禁忌

152****7711 | 2016-06-27 12:16:52

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  • 136****4787

    什么樣的戶型才算好戶型?大而無當、一覽無余、廚廁扎堆,這些情況有沒有?挑選戶型八大忌,你們家中招了嗎? 1、 忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2、 忌一覽無余 許多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3、 忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。 4、 忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上,以擺放家具。 5、 忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、 忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。 7、 忌深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 8、 忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內(nèi)容?你對什么是好戶型,挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎?買房要有足夠的耐心和細心,不要再打回馬槍!

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相關問題

  • 什么樣的戶型才算好戶型?大而無當、一覽無余、廚廁扎堆,這些情況有沒有?挑選戶型八大忌,你們家中招了嗎? 禁忌一、 忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二、 忌一覽無余 很多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。 禁忌三、 忌廚廁扎堆 有相當多蹩腳的戶型設計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。 禁忌四、 忌廳內(nèi)多門 假如起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上,以擺放家具。 禁忌五、 忌光線暗淡 大家在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六、 忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。 禁忌七、 忌深藏不露 因為廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 禁忌八、 忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內(nèi)容?你對什么是好戶型,挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎?買房要有足夠的耐心和細心,不要再打回馬槍!

  • 什么樣的戶型才算好戶型?大而無當、一覽無余、廚廁扎堆,這些情況有沒有?挑選戶型八大忌,你們家中招了嗎? 禁忌一:忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二:忌一覽無余 很多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。 禁忌三:忌廚廁扎堆 有相當多蹩腳的戶型設計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。 禁忌四:忌廳內(nèi)多門 假如起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上,以擺放家具。 禁忌五:忌光線暗淡 大家在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六:忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。 禁忌七:忌深藏不露 因為廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 禁忌八:忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內(nèi)容?你對什么是好戶型,挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎?買房要有足夠的耐心和細心,不要再打回馬槍!

  • 買房選戶型,除了戶型方正,還有哪些重要因素堅決不能忽略!戶型的好壞,可是關系到今后的居住質(zhì)量哦! 1、戶型采光要好,每個空間**好都能擁有采光門窗;通風要流暢,南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次; 2、戶型結構以大面寬、短進深為佳,房間盡可能南向;動靜分區(qū),臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域,應該保證幽靜和私密性; 3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門,衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳,便于通風;衛(wèi)生間設計需干濕分區(qū),以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全; 4、廚房要通風、有采光,以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳,避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內(nèi)空間; 5、一般來說,露臺和飄窗為全贈送空間,陽臺為半贈送空間。一個戶型中,這些贈送的面積越大越好,有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間,使得室內(nèi)使用空間大大增多; 6、餐廳空間不宜偏小,用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳,盡可能避免餐廳和客廳一體,這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染; 買房選戶型時,不僅要看戶型方正,還要考慮動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理等方面。 **浪費面積的戶型有哪些? 1、走廊過長,沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并 走廊的寬度有限且過于狹長,定會造成面積浪費,加上客廳、餐廳等實用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯,又會造成客廳面積狹小。 2、臥室面積過大(超過20平方米) 臥室是家庭中比較私密的地方,也是**為重要的房間之一。太大的臥室難以營造溫馨感,不適宜休息,又浪費面積。 3、廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小 次臥的面積也很重要。有些戶型將廚房和衛(wèi)生間的面積設計的太大,以至于次臥滿足不了居住需求,得不償失。 4、實際得房率低(低于75%),公攤面積過大 公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大,不僅得房率低,也造成了資金的浪費,在購房時要看準公攤面積是否符合要求。

  • 對于購房者而言,買房可以說是一輩子的事,尤其是對于剛需一族來說,是拿辛苦攢了大半輩子的錢來買房子,如果沒有買到合心的好房子,或許將抱憾終身。而想挑選滿意的房屋,戶型的選擇至關重要。 戶型就是指住房的結構和形狀,因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型;按照面積又可分為小戶型和大戶型。那么怎么才能挑選一個稱心戶型?小編結合多位買房者的購房經(jīng)驗,為大家總結出挑選戶型的十大禁忌。 1、優(yōu)選方正型房屋,忌缺角、尖角型戶型 自古以來,我國民間建房就有“天圓地方”的理論依據(jù),也就是說房子一定要中正,不要有任何一方的缺失。從房子風水來說,任何不規(guī)則的戶型都其暗藏著不利的因素。 下面小編就以蘇州兩大樓盤:陽關天地和九龍倉時代上城風華里為例講述何為優(yōu)選戶型和切忌戶型。 “坑爹戶型”示例:陽光天地二期 戶型:2室2廳1衛(wèi)1廚 建筑面積:94㎡ 戶型分布:5號樓、6號樓 戶型缺點:缺角 戶型分析:陽光天地二期6棟高層94㎡的E戶型是一個典型的“手槍型戶型”。戶型缺失西南角,這種戶型我們先不說缺角嚴重這個問題到底會有什么影響,單說這種戶型僅一個朝南的房間,采光就不好。 “優(yōu)選戶型”示例:九龍倉時代上城風華里 戶型:3室2廳1衛(wèi)1廚 建筑面積:100㎡ 戶型分布:1號樓、2號樓 、6號樓、7號樓 戶型分析:戶型設計巧妙,方正大氣,各個房間和功能區(qū)域的形狀都是方正的矩形,空間功能配置齊全;雙面采光,獨享更多陽光;大陽臺設計、明廚明衛(wèi)、獨立洗漱間,呵護生活每個細節(jié)。 2、 忌空氣流通不好,或者穿堂煞戶型 有的房子窗戶少或者小,造成室內(nèi)外空氣流通不暢,通風不良,使骯臟污穢的氣流不易排出,新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往,身心都會受損。 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺的格局,這樣的戶型空氣對流太旺,室內(nèi)一直有風,會造成磁場的不穩(wěn),容易讓居住者情緒不穩(wěn)定,沒有安全感。 3、 忌采光不好的戶型 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通風流暢,**好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次。除了朝向,窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高,樓房北側房間嚴冬室溫很低,所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理,這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 有的房子,形狀狹長,陽光無法照耀,使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形,對居住者的健康會產(chǎn)生嚴重影響。這種戶型基本上采光和通風都只存在于靠近窗戶的第一間房,整個戶型陰暗潮濕,長期居住對人的身體是有損害的。 4、 布局要合理,忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。 5、 忌戶型利用率低 矩形或者非方正型戶型不方便布局。有些戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子,實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。 “坑爹戶型”示例: 6、忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。 坑爹”示例: 該戶型就是眉毛胡子擠在一起的典型!廚衛(wèi)扎堆,且主臥必須由衛(wèi)生間進入,客餐廳亦不合理。 7、忌一覽無余 許多老戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 8、忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上,以擺放家具。 9、忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。 10、忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 戶型選擇的十大禁忌現(xiàn)在大家都知道了么!在選房時可要擦亮眼睛,不要被置業(yè)顧問的花言巧語迷了心,要相信,你真正想要的戶型,那才是**好的。

  • 要買房子的消費者們**先要考慮就是房屋的戶型結構,戶型結構的好壞決定著整個房屋的價值,那么住宅戶型都有哪些呢?下面為大家整理詳細的住宅戶型分類,供大家進行參考。 1、住宅戶型分類:按高度分類 住宅按樓體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅,是指1~3層的住宅,主要指一戶獨立式住宅,或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅;多層住宅,是指4~6層高的住宅,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種**具代表性的城市集合住宅;中高層住宅是指7~9層;高層住宅是指10層以上;超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好。此外,“小高層”的說法一般是指9~12層高的集合住宅,從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。 2、住宅戶型分類:按房型分類 住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所采用,是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平臺直接進入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內(nèi)公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里,多數(shù)為高層樓房,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標高,一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。 (4)復式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層,由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層,結合頂層的北退臺設計,因此,大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,二層為私密性較強的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準,一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后,獨立性越來越強,再加上福利分房逐漸取消,因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、住宅戶型分類:按套型分類 住宅的套型主要可以分為:一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍,即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說,住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”,6~12平方米房間稱為半“室”,小于6方米,一般不算“室”數(shù),因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外,“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字,也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然,這里指的“臥室”不一定是當臥室用;而“廳”指的起居室空間,一般包括客廳或餐廳,甚至是過廳(中小戶型的“過廳”常兼做餐廳,大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能)。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型,通常是指一個臥室,一個廳(指客廳,一般很?。┖鸵粋€衛(wèi)生間,一個廚房(也可能沒有)。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動,包括起居、會客、儲存、學習等;市場房價一般單價偏高,但總價較低,消費人群一般為單身一族。目前,一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言,尤其在大城市是一種稀缺戶型,需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見,是指有二個臥室,一個廳(客廳可兼餐廳,比一居室稍大),一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中,方便實用,消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型,主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室,一個廳或兩個廳(客廳和餐廳),一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞,三居室尤其是三室兩廳房,是一種相對成熟、定型的房型,一般居住時間較長,是**為常見的大眾戶型。所以,三居室對功能要求較全,其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。我們在設計三居室時應注意以下三個方面的基本要求: A、分區(qū)要齊全,布局要講究 三居室一般面積較大,可以作出各種主人需要的功能分區(qū),如休息區(qū)、活動區(qū)、生活區(qū)都應比較講究,以及要有一個相對獨立的、較大空間的公共會客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積,在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間,即起居活動室、休息區(qū)、學習工作區(qū)各自相互獨立,不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由,各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間,對起居室可結合全家人的心意共同設計。至于居室的具體安排應結合實際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳,因廳面積小,可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳,而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好,功能分區(qū)也能夠明確劃分,但畢竟面積有限,有些功能還難以實現(xiàn),比如視聽要求,學習要求,單獨娛樂等,如三代人合住,功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實用為主,在可能的情況下注意檔次和風格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確,布局也更要講究。應尤其注意布置其兩個廳,可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會客廳,兩個廳的風格可各按主人的個人愛好來布置,風格應統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室,一間書房(或琴房、活動室等),有的房型房間中自帶工作間(保姆房)和貯藏間。在具體設計三居室的布置時應考慮到居住人口構成,如人口多可將一室或廳設計為臥室或客廳兼書房或工作室,或在主人的大臥室內(nèi)布置書房,但應有靈活分隔,避免相互影響。 B、突出風格,體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住,住戶年限大部分較長,裝修時一般要體現(xiàn)住戶的地位和實力,所以往往對風格比較重視。特別是三室二廳的裝修,要更重視氣派和美觀,突出風格,體現(xiàn)主人的審美情趣,這是不同于其他房型的一個特點。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間,客廳的會客功能突出,可以兼有一定的視聽功能;餐廳的視覺效果要精心設計,既要滿足就餐需要,又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調(diào);在廳的設計中,大多增設玄關(小門廳);墻面裝飾要有一定的應景之作;燈具選用要考慮整體風格格調(diào),要有畫龍點睛的作用。 C、繁簡要恰當 裝修高檔豪華一些,并不意味著要裝得太滿,該簡處要簡,該繁處須繁。如儲藏空間要大一些,洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設施的設置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設計就要以簡潔為宜,不要添得過滿,不妨留點白??臻g處理要井然有序,有虛有實,有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶,屬于典型的大戶型,是指臥室數(shù)量超過四間(含四間)以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大,一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理,考慮主、客分區(qū),尤其動靜分區(qū)劃分清晰。其特點是功能分區(qū)明確,居住面積寬敞,適合人口較多的家庭。 一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有:四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型,經(jīng)濟性價比也較好。然而,通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復式住宅和別墅住宅中。