高層戶型合理尺寸是什么 高層戶型如何選擇

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• 137****5473

  每套住宅均是由各種不同功能的房間組成的，每種房間的開間進(jìn)深均有個(gè)合理尺寸，每種房間尺寸合理是戶型設(shè)計(jì)達(dá)到不同戶型要求的基本保證。目前市場(chǎng)上的主流高層產(chǎn)品“經(jīng)濟(jì)型”、“舒適型”、“享受型”這3類戶型。今天，先跟小編看看“經(jīng)濟(jì)型”戶型設(shè)計(jì)的合理尺寸吧。 目前市場(chǎng)上的主流高層產(chǎn)品作如下分類(單位㎡)： 1、入門區(qū)：主要指入門玄關(guān)即門廳的設(shè)計(jì) 玄關(guān)原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個(gè)區(qū)域，避免房間一覽無余。 （1）玄關(guān)設(shè)計(jì)的三要素：鞋柜，衣柜，對(duì)景墻； （2）對(duì)于小戶型，玄關(guān)不需要占太大面積，一般寬度在1200mm。放置800-1000mm寬，300mm左右深鞋柜足以。 注：鞋柜寬500-1500mm，深300mm左右，高900-1300mm 2、起居室 起居室是家庭群體生活的主要活動(dòng)空間，包含門廳、客廳、餐廳。現(xiàn)在狹義上一般主要指客廳。 客廳是家庭的中心樞紐，是家人或家人與親友共享的溝通、交往、休憩、娛樂空間?？蛷d的尺寸主要是根據(jù)沙發(fā)、茶幾擺放和電視視距的考慮。 （1）經(jīng)濟(jì)型戶型客廳面積**小在10㎡以上； （2）進(jìn)深方向考慮三人沙發(fā)及一組單人沙發(fā)，至少大于3000mm； （3）同時(shí)需考慮視覺效果，目前市場(chǎng)電視觀看視覺為屏幕對(duì)角線3倍，以普通40英寸電視為例，合理視距為3000mm，除去沙發(fā)及電視與墻距離，凈開間尺寸在3300mm。 三人沙發(fā)長(zhǎng)度深度分別為1700-2400mm，800m-900mm；雙人沙發(fā)長(zhǎng)度、深度分別1300-1600mm單人沙發(fā)長(zhǎng)度、深度600-900mm，850-950mm；電視柜深度400-600mm，常見的茶幾長(zhǎng)1000m-1400m，寬400-800mm，方形1200-1400mm。 2、餐廚區(qū)：即餐廳+廚房 餐廳是日常進(jìn)食的主要場(chǎng)所，每套戶型都應(yīng)該設(shè)置獨(dú)立的進(jìn)餐空間。餐廳的設(shè)置方式主要有三種：獨(dú)立餐室、客廳兼餐室、廚房兼餐室。 a.經(jīng)濟(jì)型的餐廳使用面積6㎡以上； b.餐廳的空間尺寸需要考慮座登和人同行的活動(dòng)空間：人通行寬760mm，人座位占用寬520mm； c.可靠墻布局，靠墻面**小尺寸3000mm。 注：4-6人餐桌一般長(zhǎng)度1000-1400mm，寬度600-1000mm 廚房的設(shè)計(jì)除考慮人體和家具的尺寸外，還應(yīng)考慮家具的活動(dòng)便捷、操作方便。 此外，廚房主要分為操作廚房（K型廚房）、餐室廚房（DK型廚房）、起居餐室廚房（LDK型廚房）3類，廚房布局形式包括I型 、L型、U型、II型 、島型。經(jīng)濟(jì)型廚房主要考慮I型、L型廚房，其余占用面積較大時(shí)不利于操作臺(tái)布局。 （1）I型廚房系列 這類兩點(diǎn)一線式廚房**適用于狹長(zhǎng)的房間。占用面積較小，要想達(dá)到理想效果，一面墻不能短于3000mm。I型廚房?jī)?chǔ)存中心的**小凈寬要求1500mm以上，**小凈長(zhǎng)3000mm左右，經(jīng)濟(jì)型戶型廚房操作臺(tái)**小尺寸2100mm。 其他：冰箱寬580-630mm，雙開門900mm；水槽寬770-820mm；灶臺(tái)寬700-750mm；微波爐寬480-520mm。 （2）L型廚房系列 這類廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，非常適用而高效，舒適型廚房中較為實(shí)用，L型廚房的**小凈寬要求1800mm以上，**小凈長(zhǎng)3000mm以上。 3、衛(wèi)生間 衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是每個(gè)人生活中不可缺少的一部分。一個(gè)完整的衛(wèi)生間，應(yīng)具備入廁、洗漱、沐浴、更衣、化妝，以及洗理用品的貯藏等功能。 （1）座便器所占的面積為370x600mm；懸掛式洗面盆占用的面積為500x700mm，圓柱式洗面盆占用的面積400x600mm；正方形淋浴間的面積為900x900mm。 （2）浴缸 a.浴缸的標(biāo)準(zhǔn)面積為1500-1800×700mm，三角形1200-1500*1200-1500。 b.具體到安裝上，浴缸與對(duì)面墻之間的距離**好有1000mm，想要在周圍活動(dòng)的話這是個(gè)合理的距離。 c.浴缸和其他墻面或物品之間至少要有600mm的距離。 d.安裝一個(gè)洗面盆，并能方便的使用，需要的空間至少為900×1050mm，這個(gè)尺寸適用于中等大小的洗面盆，并能容下一個(gè)人在旁邊洗漱。 e.那么兩個(gè)潔具之間應(yīng)該預(yù)留200mm，這個(gè)距離包括座便器和洗面盆之間或者潔具和墻壁之間的距離。 4、陽(yáng)臺(tái) 景觀陽(yáng)臺(tái)一般在1.5-1.8m以上,做健身房在1.8m以上。生活陽(yáng)臺(tái)1.3-1.5m，方便設(shè)置洗衣區(qū)域，擺放洗衣機(jī)后0.7-0.8m活動(dòng)空間。 5、書房 書房主要考慮書架、書桌和休閑沙發(fā)的擺放，無需擺放大床，設(shè)計(jì)尺寸并非較為嚴(yán)格。經(jīng)濟(jì)型可將贈(zèng)送房間及較小房間設(shè)計(jì)為書房，或者與兒童房間結(jié)合。 書房：5㎡ 經(jīng)濟(jì)實(shí)用書房主要考慮辦公桌及書架設(shè)計(jì)，另外可增加休閑區(qū)域，一般5㎡左右房間即可布局。 從家具考慮電腦桌長(zhǎng)800-1200mm，寬480-620mm；書架寬600-2100mm，寬較為靈活，深240-280mm；雙人沙發(fā)寬1200-1700mm，深600-900mm。 6、次臥 經(jīng)濟(jì)型次臥主要考慮兒童房間布局、單人或者雙人次臥。家具擺放無需較為復(fù)雜，根據(jù)不同使用功能，合理尺寸不同。 經(jīng)濟(jì)型次臥受面積控制，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8㎡之間。單人床長(zhǎng)2000mm-2020mm，寬1200-1220mm；床頭柜寬450-600mm；衣櫥深550-600mm；門寬900mm。 （1）兒童房7.2㎡ 對(duì)于經(jīng)濟(jì)型次臥兒童房布局，考慮到電腦及書架，衣櫥等，在面積受限制下開間**小凈尺寸可≥2400mm；進(jìn)深方向可≥3000mm。 具體尺寸： ①單人床長(zhǎng)2000mm-2020mm，寬1200-1220mm；②衣櫥深550-600mm；門寬900mm；③書架深240-280mm；④電腦桌寬800-1400mm，深480-620mm；⑤座椅寬450-650mm，深450-600mm。 （2）雙人次臥9㎡ 雙人次臥，增加一定舒適性及實(shí)用功能，臥室凈開間尺寸≥3000mm，可設(shè)置梳妝臺(tái)；進(jìn)深方向減少一個(gè)床頭柜，增加活動(dòng)空間，進(jìn)深凈尺寸≥3000mm。 具體尺寸： ①雙人床長(zhǎng)2000mm-2020mm，寬1500-1520mm；②衣櫥深550-600mm；③門寬900mm；④梳妝臺(tái)800-1200mm，深400-550mm；⑤座椅寬550-650mm，深450-600mm；⑥床頭柜500-600mm。 7、主臥 經(jīng)濟(jì)型主臥考慮床榻和更衣區(qū)，以及影視功能。 （1）主臥10㎡以上 從家具方面考慮： ①凈寬床長(zhǎng)度2000mm+臥室門1000mm，開間≥3000mm； ②進(jìn)深床寬1500mm+床頭柜1200mm+衣櫥600m，尺寸≥3300m ③從影視方面考慮，市場(chǎng)34-37寸液晶電視合理視距在2600mm-2850mm，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)《必須遵循建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》以300mm、600mm作為水平模數(shù)，所以要求主臥開間在3000mm以上。 ④其他尺寸：雙人床長(zhǎng)2000mm-2020mm，寬1500-1520mm；衣櫥深550-600mm；門寬900mm；床頭柜500-600mm；電視柜寬600-2400mm，深400-600mm。 （2）凈進(jìn)深增加到3900mm以上,可設(shè)置梳妝臺(tái)800-1200mm寬，人的活動(dòng)空間加大。 從家具方面考慮： ①雙人床長(zhǎng)2000mm-2020mm，寬1500-1520mm；②衣櫥深550-600mm；③門寬900mm；④床頭柜500-600mm；⑤梳妝臺(tái)800-1200mm，深400-550mm；⑥座椅寬550-650mm，深450-600m；⑦電視柜寬600-2400mm，深400-600mm。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:52

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• 問 如何選擇高層戶型?如何選擇高層樓房戶型與樓層
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  對(duì)于購(gòu)房者來說，多層、高層與別墅比較，價(jià)格便宜，距市中心較近，出行購(gòu)物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅相比，房屋質(zhì)量較好，耐久性強(qiáng)，適合長(zhǎng)期居住。通常情況下，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇市區(qū)的高層住宅。高層住宅必須知道的優(yōu)缺點(diǎn)，該如何挑選高層住宅呢？高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗

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• 問 如何選擇高層戶型
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  高層住宅空調(diào)安裝位置哪里好高層住宅建筑外面沒有預(yù)留空調(diào)位，空調(diào)的外掛機(jī)可以安裝在陽(yáng)臺(tái)上。原因有：1，高層住宅外墻體都是保溫層，老式樣地外墻還有些是是空心磚。就算把室外墻破壞掉也難以能保證安裝牢固！再說，一旦外墻體破壞，雨水就會(huì)進(jìn)入保溫層、就會(huì)滲水到室內(nèi)，因此，請(qǐng)別盲目的在高層住宅建筑外墻，沒有預(yù)留空調(diào)位的墻面上安裝室空調(diào)外機(jī)。2，將 空調(diào)的室外機(jī)安裝在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，在空調(diào)室外機(jī)與居室之間安裝一道門，把陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)室外機(jī)與居室隔開，這樣既不會(huì)影響居室內(nèi)的居住環(huán)境，又便于安裝和維修。3，前些年的老高層沒有預(yù)留空調(diào)位的，如果非要將 空調(diào)的外掛機(jī)安裝在室外的話，要在合適的混凝土結(jié)構(gòu)上打膨脹螺栓，架設(shè)空調(diào)位鋼支架，將空調(diào)放置于支架上。高層住宅空調(diào)室外機(jī)安裝規(guī)定協(xié)商不成，可起訴樓上業(yè)主來。###有的了，，，高層住宅照明是否需要裝地線應(yīng)裝接地線,且與主接地連通,一般在電梯井。高層住宅立向這些基本的常識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都有，有一定的參考價(jià)值。但是要做到以人為本，除了基本的常識(shí)外，要想達(dá)到好的效果，必須結(jié)合人的來做詳細(xì)布局。道理如下：舉個(gè)例子，一棟樓同一戶型幾十戶人（僅僅是樓層不一樣），不同的人居住，就會(huì)有不同的效果。有的人住在里面，有的人住在里面離子散。為啥？因?yàn)檫@個(gè)房子有固定的環(huán)境，它對(duì)不同的人產(chǎn)生的效果不一樣。而要想產(chǎn)生真正的效果，就得找出適合這個(gè)房子的人來居??！如何找到適合的人？或者反過來，這個(gè)人適合什么樣的？就得先看這個(gè)人的四柱！做到以人為本！

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• 問 如何選擇高層戶型?高層如何選擇**佳樓層？
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  15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

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• 問 如何選擇高層住宅戶型
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  現(xiàn)在大城市建造房屋，都是越建造越高，當(dāng)然消費(fèi)者面對(duì)購(gòu)買房子的時(shí)候，都應(yīng)該學(xué)會(huì)挑選樓層，這樣自己猜可以買到一套好的房子，好的樓層很重要，但是戶型的問題，也是不能忽視的，也有很多的注意事項(xiàng)。那么小編就來介紹一下有關(guān)于如何挑選超高層戶型和樓層？挑選超高層戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？。一般來說，多層樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂、底層的；高層樓的價(jià)一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房樓層一般定在10層左右），其余樓層價(jià)格依一定比率遞減，低價(jià)也在頂、底層上。

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• 問 如何選擇高層樓房?如何選擇高層樓房戶型與樓層
  答

  9-10層的浮塵較多、噪音也不能有效隔離建議選12層以上的不過上班時(shí)間等電梯也很痛苦，如果一梯超過4戶的話需要考慮一下這個(gè)問題按你說的條件可能是重點(diǎn)考慮是否被遮擋吧，那么請(qǐng)放心，設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)考慮過這個(gè)問題，能保證法定的日照時(shí)間，不過說到一點(diǎn)不遮擋是不可能的，如果真的很在意這事，那么就盡可能的層數(shù)選高一些，但25、26別選，中央空調(diào)主機(jī)（可能有）和電梯主機(jī)聲音很吵

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