大戶型選購指南有什么 如何挑選大戶型

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• 131****5765

  大戶型的優(yōu)勢在于，它的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計上下了一番功夫，使業(yè)主能夠**大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那么要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？ 大戶型的面積有多大？ 大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟能力強，注重品質(zhì)生活人群的首選。 常見大戶型：130~200平米 豪華大戶型：200平米以上 居住人數(shù)：5-10人 大戶型適合人群：高端收入消費群 1、空間寬裕，可設(shè)置多功能區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私； 2、適合長期居住，一步到位； 3、大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。 4、因為戶型夠大，架構(gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。 5、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型**空間絕對的大過傳統(tǒng)小戶型。 選購大戶型的技巧 價格型購房者 如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。 舒適型購房者 (1) 買房時間 一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個時候出手也是合適的。 (2) 大戶型中性價比**好的房源分布在哪兒 性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。 (3) 圍繞**向下走 每個項目因為規(guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣?？拷?*的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價會躍降。 (4) 從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會 如設(shè)計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。 選購應(yīng)避免的四大誤區(qū) 大而無當(dāng) 千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計……這樣的戶型比比皆是。大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪档头孔拥氖褂眯?，而且會大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。 面寬過小 要記住一個房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。現(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？ 功能沖突 大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應(yīng)該考慮到。 靈活性差 使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。多問自己幾個問題有益無害——今后會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是準備要小孩？我可以根據(jù)這些新需求對房間內(nèi)部進行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問題

• 問 怎樣挑選大戶型？購買大戶型的房源要注意什么？
  答

  首先在選購時一定要衡量自己的購買能力，確定自己所能承受的總價，再根據(jù)**能力進行選擇。還要對自己未來的生活有一定的規(guī)劃和了解，根據(jù)自己的需求，判斷物業(yè)周邊的環(huán)境如何，配套怎樣，是否符合自己的需求。不同于追求便利和完善的市區(qū)小戶型，有些大戶型樓盤選址比較偏僻，這樣才有足夠的地方去修建大面積的戶型和營造更多的景觀，但購買大戶型的置業(yè)者，很多都是幾代同堂，老人家看病、小朋友讀書，都需要更便利的交通和生活配套，選擇一個成熟的居住區(qū)和繁華的地段，從長遠來看，不但有利于居住的舒適便捷，也有較大的**潛力，以后若有變動也好安排。此外，還要考慮方位、樓層等因素。打算買大戶型的改善型置業(yè)者，通常都打算長住，短時間內(nèi)不會換房，所以一定要選自己較為滿意的戶型，否則在以后居住中，會覺得不舒服。比如，計劃和老人家同住，不宜選擇過高的樓層。**后，還要注意大戶型房子的潛力。雖然一般是自住用，但是依然要考慮房子的品質(zhì)，衡量其是否有保值和**空間，并將今后可能面臨的出**或轉(zhuǎn)手問題、房產(chǎn)持有稅問題也納入考慮范圍。

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• 問 大戶型有什么收納設(shè)計 大戶型應(yīng)該如何收納
  答

  現(xiàn)代人生活忙碌的同時，也不忘追求舒適生活，條件成熟的時候，將居室空間來個大升級，不失為改善生活品質(zhì)的一個好辦法。設(shè)計師以實用美觀為設(shè)計出發(fā)點，小改造這套大戶型空間，營造出氣質(zhì)典雅宅邸，把更多設(shè)計亮點細細道來。 198平實用美觀大戶型 主要建材：鏡面、石材、木作、系統(tǒng) 客廳設(shè)計 設(shè)計重點：電視主背景墻 編輯點評：走以俐落表現(xiàn)的電視主墻面，春雨設(shè)計將其機柜設(shè)定于背向處，兩面皆有線路的貼心預(yù)留，方便未來餐廳裝設(shè)影音設(shè)備使用。 餐廳設(shè)計 設(shè)計重點：鏡面營造端景 編輯點評：長桌搭以兩盞吊燈，襯以畫框的鏡面端景，讓視感延伸之余有著藝術(shù)畫作之感。 臥室設(shè)計 設(shè)計重點：對稱性高柜做收納 編輯點評：寬敞的主臥空間，透過收納機能的矮柜分配出睡眠與女主人閱讀區(qū)，梁體部分導(dǎo)以斜角修飾回避了銳利壓迫。選用無毒環(huán)保的系統(tǒng)柜體，施作于更衣室內(nèi)讓私領(lǐng)域生活更為健康。 衛(wèi)浴設(shè)計 設(shè)計重點：小便斗設(shè)計 編輯點評：兩間客衛(wèi)合并后備有小便斗設(shè)計，提高屋主款待賓客的方便性。

• 問 古典大戶型有什么特點 古典大戶型如何打造
  答

  將東方意象的圖騰符碼與窗欞概念，透過西式現(xiàn)代線條的精準勾勒，保留了華美細致的精品質(zhì)感，融入了淡淡人文優(yōu)雅，打造大尺度空間美居經(jīng)典。以中軸線連結(jié)而成的機能配置，由餐廳、熱炒區(qū)各司其職的空間規(guī)劃，在東方線條表現(xiàn)下，有著迷人的新古典靈魂?？纯匆韵?74平大戶型，是如何中西混搭，制造新古典范兒大戶型。 主要建材：白色烤漆線板、大理石水刀拼花、金箔畫框、繃布、茶鏡、木化石、木作、白色烤漆、木皮、石材 設(shè)計重點：玄關(guān)窗欞概念 編輯點評：擷取東方意象的圖騰符碼，融入了窗欞概念，襯以紅色調(diào)的中式色澤，搭配西式質(zhì)感下的金箔收框線條，一展新東方迷人風(fēng)韻。 設(shè)計重點：酒柜彩度對比 編輯點評：深色彩度下的外框設(shè)定，采取金箔襯底，在深色與金色的彩度對比之中，運用同樣的窗欞概念，表達新東方的大器質(zhì)感深度。 設(shè)計重點：餐廳空間規(guī)劃 編輯點評：以中軸線連結(jié)而成的機能配置，由餐廳、輕食區(qū)、熱炒區(qū)各司其職的空間規(guī)劃，東方線條表現(xiàn)下的餐桌椅腳，有著迷人的新古典靈魂。 設(shè)計重點：客廳天花板造型 編輯點評：在天花板造型的對應(yīng)之下，有著完整方正的豪宅格局，中式風(fēng)格下的鏡面切割拼貼，品味淡淡人文雅致。 設(shè)計重點：客廳對稱設(shè)計 編輯點評：精心安排下的臺面高度，讓書房后方的端景展示柜與電視主墻形成完美對稱。

• 問 美式大戶型有什么實用設(shè)計 如何打造美式大戶型
  答

  美式風(fēng)格以舒適實用和多功能為主，不過分強調(diào)繁復(fù)的雕刻和細節(jié)，典雅與溫馨的氛圍在室內(nèi)的每一個角落擴散。本套設(shè)計案例，設(shè)計師移植地道的美式風(fēng)格概念，客廳簡潔明快，臥室柔和溫馨，同時清新的木質(zhì)元素遍布各個功能區(qū)，讓整個家居顯得格外清爽與休閑。 主要建材：壁紙、實木 大集設(shè)計于中國浙江的330平方的住處，移植地道美式概念，以百年經(jīng)典的實木家具，沉穩(wěn)地與現(xiàn)代設(shè)計對話，為事業(yè)發(fā)跡于美國的臺商業(yè)主，打造大器迎賓的私人招待會所。 設(shè)計重點：用壁紙鋪敘 編輯點評：自玄關(guān)以壁紙鋪敘鄉(xiāng)村質(zhì)韻，搭以實木古典家具及弧形吊燈，烘托迎賓氣氛。 設(shè)計重點：簡約風(fēng)格營造 編輯點評：通透的客廳混搭入現(xiàn)代家具，構(gòu)造空間時尚亮點，亦鋪陳出放松自在的待客情境。 設(shè)計重點：開放式動線規(guī)劃 編輯點評：以開放態(tài)度貫穿大宅格局，敞亮中又顯現(xiàn)場域間不同的層次鋪排。 設(shè)計重點：美式鄉(xiāng)村色調(diào) 編輯點評：清新淡雅的美式鄉(xiāng)村色調(diào)，搭配沉穩(wěn)的實木古典家具，形塑隆重的餐敘場合。 設(shè)計重點：實木質(zhì)感廚房 編輯點評：延續(xù)深色實木質(zhì)感，讓廚房也有前后呼應(yīng)的風(fēng)格整體性。

• 問 ??住宅怎么才算大戶型?挑選大戶型要注意什么?
  答

  價格型買家如果你是價格型買家，不妨選擇中意項目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。舒適型買家1.買房時間一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個時候出手也是合適的。2.大戶型中性價比**好的房源分布在哪兒性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。3.圍繞**向下走每個項目因為規(guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣。靠近**的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價會躍降。4.從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會如設(shè)計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。選購應(yīng)避免的四大誤區(qū)1.大而無當(dāng)千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計……大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪档头孔拥氖褂眯?，而且會大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。2.面寬過小要記住一個房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？3.功能沖突大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應(yīng)該考慮到。4.靈活性差使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。

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