買房,動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的事情,對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō),都是大事!廣大的購(gòu)房前輩們,以血淋淋的慘痛經(jīng)歷告訴我們:一不留神,就因?yàn)橐粋€(gè)小小的戶型陷阱,幾十萬(wàn)的血汗錢,就變成了一個(gè)無(wú)比心塞的存在:住著別扭,轉(zhuǎn)手賠本。幾個(gè)買房過(guò)來(lái)人用他們血淋淋的例子告訴我們什么是“爛戶型窮三代”的真實(shí)演繹! 吳大爺?shù)倪z憾:被放棄的花園情節(jié) 吳大爺買房的時(shí)候,就想買個(gè)多點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)的戶型,可以種花養(yǎng)草修身養(yǎng)性,所以選了一個(gè)有觀景陽(yáng)臺(tái),有空中花園,有入戶花園的房子。 交房之后,吳大爺就有點(diǎn)后悔了。原來(lái)觀景陽(yáng)臺(tái)不是他想的那種三面采光的;空中花園其實(shí)做成一個(gè)房間更合適,比另一個(gè)小臥室更舒服;而入戶花園則是他**郁悶的地方。 本來(lái)以為入戶花園精心打造一下,可以成為“入戶的第一道風(fēng)景”,郁郁蔥蔥,一茶一幾……但是交房才意識(shí)到: 這個(gè)地方,采光和通風(fēng)很一般,花草長(zhǎng)勢(shì)遠(yuǎn)不如觀景陽(yáng)臺(tái); 離衛(wèi)生間和廚房較近,放洗衣機(jī)、晾曬衣物、安拖布池等更加合適; 廚房和衛(wèi)生間的窗戶都開(kāi)向入戶花園,不僅采光靠這個(gè)地方,通風(fēng)也得靠這里。要是坐在這里,聞著油煙味,廁所味兒也并不安逸。 李大姐的糾結(jié):超高贈(zèng)送卻無(wú)用 李大姐在買房的時(shí)候,聽(tīng)到售姐宣傳說(shuō)贈(zèng)送率達(dá)40%。李大姐一想,40%的贈(zèng)送啊,抵了公攤都還有多的,真是劃算啊。 可是要裝修的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的都是些無(wú)用的地方。 入戶陽(yáng)臺(tái)主要是作為洗曬陽(yáng)臺(tái)用了。 而其他的陽(yáng)臺(tái),只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻,不能打,不能擴(kuò)大室內(nèi)的空間,只能當(dāng)成陽(yáng)臺(tái)用,而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用,還要花很多錢去封窗、砌隔墻等等。 王先生的恍然大悟:原來(lái)是過(guò)道的錯(cuò) 王先生原本很滿意自己選的房子,畢竟套二還能有穿堂風(fēng)的房子實(shí)在太少了。 交房之后,才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點(diǎn)不一樣,想著自己兩居室的房子,小臥室有點(diǎn)小得出人意料。再仔細(xì)一看,恍然大悟。光是臥室間的過(guò)道,都有4平方左右,而客廳和餐廳之間的地方,其實(shí)也是過(guò)道使用的。這樣一來(lái),過(guò)道著實(shí)浪費(fèi)了不少面積。 在大戶型中,因?yàn)榕P室的布局,很多都有長(zhǎng)過(guò)道的設(shè)計(jì)。而在套二的小戶型中,這樣的過(guò)道設(shè)計(jì)就會(huì)顯微浪費(fèi)面積了。 并且,過(guò)道的盡頭是衛(wèi)生間,這樣私密性也不好。 小陳的猶豫:變還是不變,這是個(gè)問(wèn)題 小陳畢業(yè)后就買了個(gè)房,售樓說(shuō),這個(gè)戶型可以套一變套二,很合算。 小陳看了戶型圖,很高興,覺(jué)得自己一畢業(yè)能有個(gè)小戶型過(guò)渡就行了,還有一個(gè)小房間作客房。但裝修的時(shí)候,突然發(fā)現(xiàn)個(gè)問(wèn)題,那就是,如果把那個(gè)陽(yáng)臺(tái)作為一個(gè)房間裝修,那么客廳就會(huì)很暗。因?yàn)榭蛷d的采光就是靠著那個(gè)陽(yáng)臺(tái)。 于是小陳猶豫了,裝成房間,還是開(kāi)放的陽(yáng)臺(tái)?**后,小陳還是只能裝成個(gè)開(kāi)放式的書房,有朋友親戚來(lái),基本還是睡客廳。 小劉的氣結(jié):感覺(jué)被陽(yáng)臺(tái)逗著玩兒了 小劉買了個(gè)比較大的三房,兩個(gè)衛(wèi)生間,南北通透。特別是主臥,又大又舒適,又配了衛(wèi)生間,又配了貯藏室。 交房之后,發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,主要就是陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題。 生活陽(yáng)臺(tái),生活陽(yáng)臺(tái)尺寸太小了,大約只有80厘米寬左右。洗衣機(jī)都不好放,還要留一塊位置作為開(kāi)關(guān)門的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個(gè)房子,竟弄了這么寒磣個(gè)陽(yáng)臺(tái),小劉頓時(shí)氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)。舒服是舒服,看起來(lái)也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來(lái)了這個(gè)問(wèn)題,還著實(shí)有點(diǎn)糾結(jié)。等它這樣吧,私密性太差,砌個(gè)墻吧,感覺(jué)把大陽(yáng)臺(tái)就這樣劃成小格格,感覺(jué)又不好了。 入戶花園采光又差了點(diǎn)點(diǎn),餐廳旁邊的陽(yáng)臺(tái),說(shuō)大不大小說(shuō)不小,也不知道怎么利用…… 周大媽的疑惑:誰(shuí)動(dòng)了我的廚房 周大媽買房的時(shí)候,覺(jué)得這個(gè)戶型各個(gè)空間都大,據(jù)說(shuō)也是什么動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)的。 本來(lái)覺(jué)得廚房挺大的,長(zhǎng)有3.8米,寬有1.8米。交房裝修的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,能裝櫥柜的地方太少了! 廚房有兩面都基本上是窗子和門,不太好安櫥柜。而另兩面,窗子對(duì)面的那一塊,正好放冰箱,放櫥柜的地方,就只有門對(duì)面的那面墻了。 而實(shí)際上,量一下就發(fā)現(xiàn)了,能安櫥柜的地方,只有2.2米。這么短的操作臺(tái),要放下洗菜盆、切菜操作臺(tái)、灶臺(tái)等,太局促了。 張小姐的心塞:擠得透不過(guò)氣的小3房 張小姐在買房的時(shí)候,心里一直很高興。因?yàn)榕笥褌兓ú畈欢嗟腻X只買了套二,而自己卻買到了一套三居室。張小姐規(guī)劃得很美好:自己小兩口住一間,父母住一間,還能有一間書房,等孩子大一點(diǎn)兒了,書房還能改作兒童房…… 然而,張小姐在交房之后才意識(shí)到,一切的想像,都只是想像! 首先是入戶處的鞋柜問(wèn)題,一邊開(kāi)門的地方已經(jīng)抵到墻了,而另一邊是廚房的門,于是鞋柜只能放到餐桌旁的墻上。 然后是餐廳,小得只能放下一張小桌子,還要安排好鞋柜的位置。 整個(gè)戶型,相對(duì)稍微合適一些的是客廳和主臥,而其它兩個(gè)房間:一個(gè)2.2*2.8米,另一個(gè)2.4*2.4米。這兩個(gè)小房間,只能放下單人床和小衣柜,都快轉(zhuǎn)不過(guò)身了!那個(gè)壓抑,就別提了。 廁所和廚房,雖然呆的時(shí)間不多,小了點(diǎn)也就小一點(diǎn)兒了,但是基本只能容一個(gè)人活動(dòng)。 總的來(lái)說(shuō),就是一個(gè)字,擠!特別是父母、小孩三代人住在一起,感覺(jué)都轉(zhuǎn)不開(kāi)身。張小姐打算出手,可別人一來(lái)看房就癟嘴,搞得張小組無(wú)比心塞。
好戶型有什么 購(gòu)房如何選擇好戶型
133****4064 | 2016-06-27 12:17:03
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134****2258
等到住進(jìn)去的時(shí)候,再發(fā)現(xiàn)戶型不好,已經(jīng)遲了!那么,怎么看戶型好壞呢?買房戶型選擇應(yīng)該注意一些什么呢?小編爆料,五招讓你學(xué)會(huì)辨別房屋戶型好壞。
查看全文↓ 2016-06-27 17:14:06
整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。
房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。
動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。
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問(wèn) 買房如何選擇戶型 有什么好戶型答
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問(wèn) 面積小的房屋有什么好戶型 購(gòu)房戶型如何選擇答
買房不止要關(guān)心配套,更重要的是房屋的戶型。買到合適滿意的戶型,才是你入住之后生活舒適的重要保障。而在買房中,很多人又會(huì)將小戶型和小面積聯(lián)系起來(lái),其實(shí)這兩者是不同的概念。 一般來(lái)說(shuō),“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制,比如酒店式公寓,而“小戶型”小戶型就是面積超小的戶型,仍要求保持住宅使用功能完整性,但目前各地對(duì)它的面積標(biāo)準(zhǔn)通有不同的界定:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán),面積多在40平方米左右。 就購(gòu)房者來(lái)說(shuō),小戶型大多被作為一種過(guò)渡性居住產(chǎn)品,購(gòu)買者在將來(lái)都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè),那么這個(gè)時(shí)候,手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。 在購(gòu)買小戶型時(shí)可參照一下幾點(diǎn)進(jìn)行選擇: 第一、在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚,區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大,為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。 第二、購(gòu)買大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中,同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境,這樣的小戶型性價(jià)比很合算。 第三、戶型格局合理,有效使用面積較高。戶型格局合理與否,對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響,但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是**大的。小戶型由于其面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成有局促的感覺(jué),其居住舒適性大打折扣。因此,建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。 第四、周邊交通、配套要齊全。如果小戶型只是暫時(shí)的過(guò)渡房,要考慮到未來(lái)出租這套小戶型的投資價(jià)值,交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用,因此,在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn),是保證投資收益較高的重要因素。 第五、注意噪音影響?,F(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上,如果你買小戶型是為了居住,**好不要選擇位于路邊的房子,否則噪音影響相當(dāng)大。 第六、認(rèn)清房屋類型。是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年,還是產(chǎn)權(quán)70年的項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō), 40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì),后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。 第七、要認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商。選擇有信譽(yù)、知名度較高的大型開(kāi)發(fā)商。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn),保值和**非常重要。實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量上一般都有保障,能提供真正適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善,利于將來(lái)出租,也為物業(yè)**奠定基礎(chǔ)。 一般來(lái)說(shuō),“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制,比如酒店式公寓,而“小戶型”小戶型就是面積超小的戶型,仍要求保持住宅使用功能完整性,但目前各地對(duì)它的面積標(biāo)準(zhǔn)通有不同的界定:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán),面積多在40平方米左右。 就購(gòu)房者來(lái)說(shuō),小戶型大多被作為一種過(guò)渡性居住產(chǎn)品,購(gòu)買者在將來(lái)都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè),那么這個(gè)時(shí)候,手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。 在購(gòu)買小戶型時(shí)可參照一下幾點(diǎn)進(jìn)行選擇: 第一、在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚,區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大,為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。 第二、購(gòu)買大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中,同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境,這樣的小戶型性價(jià)比很合算。 第三、戶型格局合理,有效使用面積較高。戶型格局合理與否,對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響,但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是**大的。小戶型由于其面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成有局促的感覺(jué),其居住舒適性大打折扣。因此,建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。 第四、周邊交通、配套要齊全。如果小戶型只是暫時(shí)的過(guò)渡房,要考慮到未來(lái)出租這套小戶型的投資價(jià)值,交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用,因此,在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn),是保證投資收益較高的重要因素。 第五、注意噪音影響。現(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上,如果你買小戶型是為了居住,**好不要選擇位于路邊的房子,否則噪音影響相當(dāng)大。 第六、認(rèn)清房屋類型。是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年,還是產(chǎn)權(quán)70年的項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō),40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì),后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。 第七、要認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商。選擇有信譽(yù)、知名度較高的大型開(kāi)發(fā)商。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn),保值和**非常重要。實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量上一般都有保障,能提供真正適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善,利于將來(lái)出租,也為物業(yè)**奠定基礎(chǔ)。
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問(wèn) ??買房什么戶型**好?如何選擇戶型?答
1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來(lái)說(shuō),廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置,將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì),避開(kāi)為吉。從生理影響來(lái)講,衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的,當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候,這種不利于人體的異味和潮濕只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去,這散發(fā)的過(guò)程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康?! ?.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來(lái)講,本是**穩(wěn)定的,這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上,再者立體世物中,三角形卻是不穩(wěn)定的,有著不良寓意,這樣的戶型**好退避三舍?! ?*現(xiàn)實(shí)的層面上講,三角形戶型,面積的有效利用就做不到,許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉?! ?.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的,或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺(jué)到,所以歸在一起來(lái)講述。本來(lái)從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來(lái)講,第一講氣場(chǎng),第二就講光亮。長(zhǎng)期陽(yáng)光照射不足,過(guò)于陰暗,無(wú)論是從陰陽(yáng)上,五行上,還是人的生理健康上,都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡,不平衡了自然會(huì)生出很多事端。
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問(wèn) 如何選擇好的戶型 好的戶型選擇如何確定答
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面,因此,如何選擇好的戶型成為關(guān)鍵的因素之一。那么,什么樣的戶型才算好的戶型?對(duì)于購(gòu)房者而言,好的戶型的選擇有哪些因素?一套好的戶型的房子應(yīng)該如何入手挑選? 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好,具有均衡性等特點(diǎn)。主要幾個(gè)要素有: 一、實(shí)用性; 二、采光通風(fēng); 三、動(dòng)線關(guān)系; 四、平面布局; 五、平面效率; 六、面積配比; 這六大要素是戶型本身就應(yīng)該具有的。當(dāng)然,一個(gè)好的戶型除了上面這六大要素之外,還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來(lái)綜合考慮。 住宅的“八大”使用功能:起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)。戶型要實(shí)用,首先應(yīng)該具備住宅的八大基本使用功能,另外就要考慮能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南,**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。 選擇好的戶型之戶型通透篇 挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢,自然通風(fēng)條件比較好,房間要方正,避免多邊形。 左側(cè)的戶型是典型的南北通透戶型,采光通風(fēng)都比較好。右側(cè)的戶型不是真正的通透戶型,通風(fēng)較為一般。 注: 面寬:建筑的外立面的寬度.關(guān)于房屋的【面寬】:一間房屋東西墻面之間的距離。 開(kāi)間:指相鄰兩個(gè)橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù):2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 進(jìn)深:指建筑物縱深各間的長(zhǎng)度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進(jìn)深總和稱通進(jìn)深。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù):3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 選擇好的戶型之動(dòng)線關(guān)系篇 說(shuō)穿了,講動(dòng)線關(guān)系就是講一個(gè)交通概念,交通問(wèn)題沒(méi)有處理好,城市里就會(huì)堵車。戶型進(jìn)門以后,我到各個(gè)區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見(jiàn)的動(dòng)線到達(dá)的,我們動(dòng)線合理的話,就可以給我們的平面布局帶來(lái)好處,相互的動(dòng)線沒(méi)有設(shè)計(jì)好,就容易發(fā)生碰撞。 比如說(shuō)這個(gè)戶型,進(jìn)門以后,一個(gè)到餐廳、廚房,一個(gè)是臥室區(qū),一個(gè)是客廳,這個(gè)分得很清晰,我生活起居很方便。 這個(gè)戶型餐廳和廚房是分開(kāi)的,中間被主動(dòng)線分成兩部分,一分為二。這樣的話,我們的男同胞都是模范丈夫,要下廚房的。女同胞可能更清楚,廚房做的菜要上餐廳,動(dòng)線越近越好,這樣便于上餐。但是這個(gè)戶型是分開(kāi)的,實(shí)際生活中就造成很多碰撞。 注: 動(dòng)線:意指人在室內(nèi)外移動(dòng)的點(diǎn),連合起來(lái)就成為動(dòng)線。 選擇好的戶型之平面布局篇 在動(dòng)線關(guān)系之后,自然而然分成了活動(dòng)區(qū)域:客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)等,安靜區(qū)域:臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等,服務(wù)區(qū)域:廚房、客衛(wèi)、儲(chǔ)藏室等。每個(gè)區(qū)要相對(duì)完善、完整、獨(dú)立,并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個(gè)臥房,通過(guò)這段走廊來(lái)組織,這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開(kāi),睡眠區(qū)大家知道,是**講究私密性的地方,**需要安靜的地方,**好的位置是在一個(gè)戶型的**靠里面,這樣的話,這個(gè)戶型相對(duì)就比較合理,在**里面,而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它**好靠近哪里呢?**好靠近入戶門,因?yàn)樯罾?*多的就是餐廚區(qū),靠近大門是**方便的,包括買菜回到家里,就近能到廚房,對(duì)室內(nèi)的污染情況要少得多,而且是一個(gè)動(dòng)態(tài)的區(qū)域,我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方??蛷d區(qū)就不用講了,一家人的主要活動(dòng)就在這里,**好是靠在入戶的區(qū)域。 另外一點(diǎn)就是服務(wù)區(qū)域的設(shè)置,主要包括匹配的生活陽(yáng)臺(tái)放置洗衣機(jī)以及晾曬衣物,獨(dú)立的儲(chǔ)物空間便于分類存儲(chǔ),同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中比較流行的設(shè)計(jì)概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備,洗澡之后總是到處充滿水汽,潮濕的空氣長(zhǎng)期在浴室中滯留,造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二,干濕分開(kāi),就可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生,維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 注:干濕分離:指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括:臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 選擇好的戶型之平面效率篇 提到效率大家肯定比較關(guān)注這個(gè)房子公攤問(wèn)題,但是實(shí)際上平面效率不僅僅是公攤。 這個(gè)戶型入門處的空間不好利用,連接各個(gè)房間的走廊很長(zhǎng),都很容易造成面積的浪費(fèi)。 注:公攤范圍:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 選擇好的戶型之面積配比篇 再談一下面積的配比。假如這個(gè)戶型是100平米的話,我談的面積全部是建筑面積,含公攤和墻體面積的。客廳占24.8%,主臥房15%,次臥房14.7%,書房在11%,餐廳在8.3%,廚房7.5%,主臥衛(wèi)生間4.0%,共用衛(wèi)生間5.3%,儲(chǔ)物間0.7%,生活陽(yáng)臺(tái)1.9%,純走道5.1%,玄關(guān)1.7%,這是比較理想的狀態(tài)。 下面我們分別說(shuō)下:兩個(gè)基本原則是,其一,起居室的獨(dú)立性;其二,起居室的空間效率?,F(xiàn)在,有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離,但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開(kāi)門、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng),否則會(huì)影響家具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會(huì)影響室內(nèi)采光,使起居廳較暗。 臥室,要考慮面積、面寬。臥室:一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米,面積在14至17平方米左右,次臥的面寬不應(yīng)小于3米,面積在10至13平方米左右;其次,應(yīng)注意臥室的私密性,和起居室之間**好能有空間過(guò)渡,直接朝向起居室開(kāi)門也應(yīng)避免通視。 廚房:購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面,廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間,必備的設(shè)備需要足夠的面積。 衛(wèi)生間:滿足三個(gè)基本功能,即洗面化妝、淋浴和便溺,而且**好能有所分離,可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō),單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系,雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí),公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置,但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。 一般來(lái)講,座便器所占的面積為37×60(厘米);懸掛式洗面盆占用的面積為50×70(厘米),圓柱式洗面盆占用的面積40×60(厘米);正方形淋浴間的面積為80×80(厘米);浴缸的標(biāo)準(zhǔn)面積為160×70(厘米)。 延伸閱讀: 新房如何裝修 小戶型房子如何裝修才好 買二手房要做到三看:房屋產(chǎn)權(quán)合同是關(guān)鍵 什么是假層 買房基礎(chǔ)知識(shí):假層
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問(wèn) 如何選擇好戶型答
1、通透性好通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和采光性好。通風(fēng)主要是希望讓整個(gè)房間能夠經(jīng)常換氣,讓空氣流通起來(lái)。很多戶型南北通透,通的更多的是客餐廳,而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光,如果能盡量做到每個(gè)房間都是貫通風(fēng),那換氣率會(huì)大幅提升。2、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸合理置業(yè)顧問(wèn)帶您看房的時(shí)候,都會(huì)從他們口中聽(tīng)到“進(jìn)深”“面寬”兩個(gè)詞,習(xí)慣上,我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬),與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深,房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深,左右兩邊距離為開(kāi)間。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大,開(kāi)間過(guò)小,會(huì)影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小,開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫,浪費(fèi)能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。3、動(dòng)線設(shè)置合理動(dòng)線是人在室內(nèi)室外的移動(dòng)點(diǎn),聯(lián)合起來(lái)就成為了動(dòng)線。符合整個(gè)家庭的居住習(xí)慣,簡(jiǎn)單而方便的動(dòng)線是比較合理的。通常一個(gè)戶型的動(dòng)線分為三類:訪客動(dòng)線(訪客動(dòng)線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者陽(yáng)臺(tái))、家務(wù)動(dòng)線(家務(wù)動(dòng)線路為儲(chǔ)物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的動(dòng)線路線為洗衣、晾曬。家務(wù)動(dòng)線主要涉及區(qū)域:方便打掃,不浪費(fèi)時(shí)間)、家人動(dòng)線(家人動(dòng)線一般都是私密性較強(qiáng)的空間,因此家人動(dòng)線的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就要以私密便利為主)。訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和家人動(dòng)線**好不要交叉,以免打擾家人休息。動(dòng)線要簡(jiǎn)單、方便,節(jié)省時(shí)間。4、戶型方正戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整,布局緊湊,戶型的外輪廓線大體成一個(gè)方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn),影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用效果。戶型方正便于二次布局改造,客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。5、得房率高有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊,麻雀雖小五臟俱全,這樣即便總面積只有150平,但是能有4室2廳2衛(wèi);但是有些樓,280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設(shè)置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性合理性。提高得房率的方法一般有:(1)純走道占面積要少。(2)門位集中,使開(kāi)關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減,大大提高實(shí)用面積。(3)管道集中布置在墻角,衛(wèi)生間和廚房共用墻面。目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風(fēng)、暖氣管道等多種設(shè)備管線,如果管道面積不集中,每個(gè)管道占一個(gè)管井,布置松散,將占用很大面積。
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