商品房預(yù)售許可證怎樣變更 需要上交哪些材料

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• 154****9705

  《商品房預(yù)售許可證》變更 （辦理部門(mén)：市場(chǎng)管理科） 1、申請(qǐng)者所需填寫(xiě)提交的申請(qǐng)表格： （1）、預(yù)售變更年審申請(qǐng)審批表（一式兩份）； 2、申請(qǐng)者所需提交的文件資料： a、年審所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件） （2）、《國(guó)有土地使用證》（原件） （3）、原商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)審批表（原件） （4）、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本（復(fù)印件）； （5）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）； （6）、法人代表證明書(shū)及身份證復(fù)印件； （7）、法人代表委托書(shū)及身份證復(fù)印件（一式兩份）； （8）、銷(xiāo)售情況明細(xì)表（原件）； （9）、業(yè)績(jī)報(bào)告； （10）、提交有關(guān)權(quán)屬確認(rèn)書(shū)和房屋測(cè)量報(bào)告書(shū)（只限于確權(quán)的樓盤(pán)）； （11）、中介資質(zhì)證書(shū)（只限于代理銷(xiāo)售的樓盤(pán)）； （12）、代理人售房委托書(shū)（只限于代理銷(xiāo)售的樓盤(pán)）； b、更改賬號(hào)所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶證明（原件）； （3）、銀行出具的商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶證明（原件）； （4）、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶賬號(hào)開(kāi)戶申請(qǐng)書(shū)或銀行印鑒卡； （5）、法人代表委托書(shū)及身份證復(fù)印件（一式兩份）； c、更改規(guī)劃設(shè)計(jì)所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更改規(guī)劃責(zé)任保證書(shū)（原件）； （3）、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)已更改的報(bào)建圖或規(guī)劃局同意變更證明書(shū)（原件）； （4）、建筑面積預(yù)售明細(xì)表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面積計(jì)算過(guò)程書(shū)（原件）

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證變更時(shí)，需要提交什么材料？
  答

  絕對(duì)不可以,沒(méi)有預(yù)售證很可能不合法,到時(shí)候會(huì)辦不到房產(chǎn)證的

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• 問(wèn) 申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證需要遞交哪些材料
  答

  依照國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)遞交下列材料:1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》;3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)工程施工許可證;6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同,物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū);12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書(shū)面承諾;14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表;外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)的受理單位是房地局。上海市房地局負(fù)責(zé)核發(fā)外銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證;各區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房的,應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng);如需預(yù)售外銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請(qǐng)。市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)前,應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限明確告知申請(qǐng)人;受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后,對(duì)遞交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性進(jìn)行審核,并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)查勘,符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書(shū)面通知商品房預(yù)售申請(qǐng)人

• 問(wèn) 申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，需要遞交哪些材料？
  答

  這是開(kāi)發(fā)商操心的事，你就不用管了。如果你是開(kāi)發(fā)商，這都不知道還開(kāi)發(fā)什么啊。

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• 問(wèn) 規(guī)劃許可內(nèi)容變更申請(qǐng)變更預(yù)售許可證，提交哪些材料？
  答

  請(qǐng)參考:合法轉(zhuǎn)讓合同、變更申請(qǐng)、本人證明材料,如資質(zhì)證明等、項(xiàng)目原建設(shè)土地使用證、規(guī)劃許可證,房屋預(yù)售許可證,如果項(xiàng)目性質(zhì)有變,如住宅變?yōu)樯虡I(yè)房,還要補(bǔ)交收益金。

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• 問(wèn) 成都商品房辦理預(yù)售許可證需要提交哪些證明材料？
  答

  具體事項(xiàng)可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網(wǎng)站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

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