毛坯房驗(yàn)收有什么攻略 地墻窗戶水管會(huì)出現(xiàn)哪些常見(jiàn)問(wèn)題

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• 158****5357

  什么是清水房？跟毛坯房有什么區(qū)別呢？驗(yàn)收的時(shí)候各有什么注意事項(xiàng)呢？ 清水房 清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡(jiǎn)裝、精裝和高檔裝修，清水房則是屋子剛建好，一點(diǎn)都沒(méi)裝修，就刮了個(gè)大白墻。在選擇這樣的房屋時(shí)，先做好清水房接房注意事項(xiàng)，再根據(jù)自己的喜好和方案，來(lái)對(duì)清水房裝修作出計(jì)劃和預(yù)算，然后開(kāi)始備料施工。 清水房收房注意事項(xiàng) 1、檢驗(yàn)門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度可以將一張銅版紙塞到門(mén)縫中,關(guān)門(mén)后扯紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明密封度好。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣; 窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、第二部分是電氣部分。入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有10個(gè)空氣開(kāi)關(guān)就說(shuō)明分了10路,驗(yàn)房時(shí)把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的。 3、第三部分是水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏,下水建議帶一個(gè)小桶,往里倒點(diǎn)水,看看流得是否順暢。防水的檢驗(yàn)可采取24小時(shí)檢驗(yàn)法。 4、第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方。 5、風(fēng)系統(tǒng)———通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 毛坯房 又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理。在購(gòu)買(mǎi)這類房屋時(shí)，相關(guān)部門(mén)雖然也會(huì)做工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者還是要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解，并且清楚毛坯房收房注意事項(xiàng)和毛坯房裝修步驟，才會(huì)減少后期煩惱。 毛坯房收房注意事項(xiàng) 驗(yàn)結(jié)構(gòu) 首先房屋驗(yàn)收的第一步就是檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)的問(wèn)題還沒(méi)得到解決就開(kāi)始裝修，這樣隨時(shí)都會(huì)面臨坍塌的危險(xiǎn)。 1、地面是否平整 2、房間與陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫（這很可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂的先兆） 3、通過(guò)激光儀打水平來(lái)檢測(cè)屋頂是否存在高低差。 驗(yàn)墻體 有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收很重要。 1、檢驗(yàn)墻體是否存在空鼓時(shí)，我們只要小錘子輕輕一敲便知 2、檢測(cè)墻體是否垂直時(shí)，我們可以用專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體垂直 3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。 驗(yàn)水電 在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通，這對(duì)我們?nèi)蘸蟮纳顣?huì)帶來(lái)很多的不便。 1、下水管是否通暢、沖水的聲音是否正常 2、屋內(nèi)的弱電通路是否暢通 3、為確保使用安全，必須要檢測(cè)一下室內(nèi)電線的絕緣電阻值 驗(yàn)門(mén)窗 如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封又性差，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。 1、要檢查門(mén)是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活 2、用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢測(cè)門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)確定房門(mén)是否正 3、移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)毛坯房會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題
  答

  材料價(jià)格與質(zhì)量是成正比的裝修需要注意的其實(shí)是很多細(xì)節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗(yàn)，**少要24小時(shí)不漏水才能驗(yàn)收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒(méi)用水泥封平之前，記得找個(gè)相機(jī)拍下電的走路圖，也方便以后萬(wàn)一有問(wèn)題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責(zé)任心和細(xì)心，不能太馬虎木工基本上沒(méi)有什么超心的，如果自己買(mǎi)材料，18個(gè)厚的大芯板達(dá)到E1級(jí)就足夠環(huán)保了油漆，也記得買(mǎi)好一點(diǎn)的，好一點(diǎn)的油漆氣味沒(méi)有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽(yáng)角的平整度如果找裝修公司，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)記得驗(yàn)收，查看他的材料是否和預(yù)算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個(gè)工種的工序是否達(dá)到，看是否有偷工減料，每做完一個(gè)工種完之后記得驗(yàn)收，這樣會(huì)省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進(jìn)行比較，再進(jìn)行篩選

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• 問(wèn) 房產(chǎn)樓層選購(gòu)需要注意哪些問(wèn)題 樓層選擇會(huì)出現(xiàn)哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  建筑層數(shù)：建筑層數(shù)是指建筑的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)的地坪±0以上來(lái)計(jì)算；采光窗戶在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。建筑總層數(shù)為建筑地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、暗樓、裝飾性塔樓，以及突出的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 地下室：是指建筑全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。 半地下室：房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。 暗樓：建筑完工后，因各種需要，在房間內(nèi)部空間的上部搭建而成樓層。 低層住宅：一般指總層數(shù)為一層至三層的住宅。 多層住宅：指總層數(shù)為四層至六層的住宅。這種住宅一般高度在總高度三分之二的樓層為佳。 中高層住宅：指總層數(shù)為七層至九層的住宅。 高層住宅：指總層數(shù)為十層及十層以上的住宅。 塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 單元式高層住宅：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

• 問(wèn) 上海商品房印花稅有什么征收標(biāo)準(zhǔn) 會(huì)出現(xiàn)哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162 號(hào)）第四條和《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第11號(hào)）第三條的規(guī)定，對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，商品房印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)稅率為0.5‰。 常見(jiàn)問(wèn)題和理解誤區(qū)： 1. 對(duì)印花稅的征收范圍不清楚，誤將公司所有的業(yè)務(wù)都作為計(jì)算繳納印花稅的計(jì)提基數(shù)，根據(jù)印花稅暫行條例的規(guī)定目前繳納印花稅的業(yè)務(wù)只有下表中所列示的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，并不是所有收入都需要繳納印花稅。因此，在計(jì)算印花稅時(shí)，首先要界定清楚，哪些業(yè)務(wù)是否屬于印花稅的征收范圍。常見(jiàn)的企業(yè)管理咨詢服務(wù)、會(huì)務(wù)會(huì)展服務(wù)等是不屬于印花稅的征收范圍，不需要繳納印花稅，但是技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢合同屬于印花稅的征收范圍，需要繳納印花稅。 2. 對(duì)購(gòu)銷合同的印花稅的計(jì)算基數(shù)不清。購(gòu)銷合同的總金額本身包括增值稅，在計(jì)算印花稅時(shí)，需要按照合同金額扣除合同中包含的增值稅作為計(jì)算的基數(shù)。 3. 對(duì)于未簽訂合同，實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是否需要繳納印花稅？很多公司認(rèn)為，由于印花稅是按照合同征收的，銷售未簽訂合同，因此不需要繳納印花稅。這種理解是錯(cuò)誤的， 印花稅暫行條例中所指的合同，不論是否以書(shū)面的形式簽訂了合同，如屬于征收的范圍的，都需要繳納印花稅的。

• 問(wèn) ??買(mǎi)毛坯房會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢(qián);碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。　　過(guò)程　　1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》　　D、面積實(shí)測(cè)表　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?！　?)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房攻略有什么 驗(yàn)收毛坯房要帶哪些工具
  答

  很多購(gòu)房者對(duì)如何驗(yàn)收毛坯房一頭霧水，驗(yàn)房時(shí)要帶上哪些小工具，怎么用？看以下材料就一目了然了。 驗(yàn)房必備： 1、相位檢測(cè)儀（價(jià)格不貴一般市場(chǎng)45塊錢(qián)，一個(gè)樓盤(pán)聯(lián)合起來(lái)買(mǎi)一個(gè)就可以了） 2、卷尺（這個(gè)是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定） 3、小桶（主要是用來(lái)檢測(cè)KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡(jiǎn)單，直接往里頭灌水） 4、小錘（主要用來(lái)檢驗(yàn)墻面空鼓，外面應(yīng)該也是很容易買(mǎi)到的哈，一般是一套，里面會(huì)有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等，價(jià)格有點(diǎn)稍高100元以上） 5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫(huà)在墻上，裝修時(shí)可以直接覆蓋） 備選工具： 垂直檢測(cè)儀，主要作用于墻面和地面的平整度，為什么叫備選，第一價(jià)位較高，第二安裝地板的時(shí)候一般商家會(huì)幫你測(cè)地平，用的就是這個(gè)。驗(yàn)房時(shí)叫上物管工作人員一起，他們一般有驗(yàn)房表，有什么問(wèn)題好備注在上面。 驗(yàn)收步驟： 第一步：驗(yàn)收房門(mén) 檢查重點(diǎn)：開(kāi)關(guān)閉合是否活搖活甩，門(mén)后與強(qiáng)接縫的密封膠是否打得比較規(guī)整，自己很容易看出來(lái)，還有個(gè)重點(diǎn)就是門(mén)鎖！ 第二步：開(kāi)電閘 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)開(kāi)叫開(kāi)上，檢查總閘，是否開(kāi)關(guān)靈活，有沒(méi)損壞！ 第三步：檢查門(mén)窗 現(xiàn)在一般的正規(guī)塑鋼門(mén)都是雙層中空玻璃，并且?guī)в蠧CC標(biāo)志。主要是看門(mén)窗是否滑動(dòng)靈活，能不能關(guān)攏。 這個(gè)時(shí)候我們的第一個(gè)工具相位檢測(cè)儀上場(chǎng)了。一般開(kāi)發(fā)商安裝的開(kāi)關(guān)都是有過(guò)電保護(hù)的，短路的時(shí)候會(huì)自動(dòng)跳閘，這樣更安全。操作很簡(jiǎn)單，把相位檢測(cè)儀插到插座上，然后按上面的紅色按鈕，總電箱相應(yīng)的位置會(huì)跳閘，那么就是正常的，直接抽起來(lái)就是了，**好每個(gè)房間包括廚房衛(wèi)生間都能測(cè)一下，空調(diào)開(kāi)關(guān)也是可以的，這樣省去用電筆測(cè)量每個(gè)插座是否有電！ 第二個(gè)工具卷尺，可以很方便的測(cè)量門(mén)洞的寬度和高度，以及層高，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)層高在2.85米左右！ 第四步：檢查下水管道 工具小桶這時(shí)派上用場(chǎng)了，正確使用方法：接滿水—找到相應(yīng)的下水管—倒—順利流下去—正常。 第五步：檢查墻面 主角上場(chǎng)，敲墻的小錘，切忌不要找大榔頭，越大的榔頭越敲不出來(lái)，反而造成破壞性的效果！此項(xiàng)操作需要具備過(guò)硬的身體素質(zhì)，因?yàn)榍脡r(shí)抬手的頻率較快，用右手輕輕捏住小錘敲擊墻面，墻面空鼓的地方會(huì)發(fā)出“空空”的響聲，如果室內(nèi)有做過(guò)內(nèi)保溫層敲擊效果不明顯，一般情況空鼓范圍在超過(guò)20平方厘米視為開(kāi)發(fā)商整改范圍。 粉筆，作用相當(dāng)大，視開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量而定，如果開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量稍差會(huì)產(chǎn)生超級(jí)震撼效果。 垂直檢測(cè)儀，用法很簡(jiǎn)單，拉平了往墻上和地上的不同位置一靠就可以了，基本可以不用靠中間的水平位，只要看到與地面有明顯的水平差異那么肯定是需要找平的，至少是局部找平。 小貼士 1、一般在廚房的頂部，也就是差不多這個(gè)位置，會(huì)有一個(gè)煙感報(bào)警器，作用是當(dāng)你家廚房有煤氣泄漏，明火和濃煙時(shí)會(huì)自動(dòng)報(bào)警，這個(gè)東西也必備的，如果沒(méi)得，找開(kāi)發(fā)商！ 2、記得一定要做閉水試驗(yàn)，一般是在廚房和衛(wèi)生間關(guān)水24-48小時(shí)，然后到樓下相應(yīng)的位置查看頂面是否有水漬，如果有通知開(kāi)發(fā)商重新進(jìn)行防水的整改。 3、打壓試驗(yàn)，主要是針對(duì)水管的滲漏進(jìn)行的，以前的管子一般都是鐵管，那么滲漏的可能性比較小，現(xiàn)在都是用PVC管子，用熱熔器燙接成的，所以可能造成部分地方會(huì)有砂眼和結(jié)合不好的地方。