公積金如何交付 有哪些注意事項(xiàng)

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  目前，有很多單位都拒不為勞動(dòng)者繳存公積金。對(duì)此勞動(dòng)者可以依法維權(quán)，只是需要注意一些問(wèn)題。 小海**近遇到點(diǎn)麻煩事。因?yàn)闇?zhǔn)備買(mǎi)房子，想申請(qǐng)公積金貸款，但是自從進(jìn)了這家單位一年多，公積金就斷了一年多，貸款更是不可能了。 小海四處打聽(tīng)，希望自己掏錢(qián)補(bǔ)繳這些錢(qián)。但又聽(tīng)說(shuō)單位不給交的公積金可以要回來(lái)，又決定維權(quán)討錢(qián)?？烧l(shuí)知拿到勞動(dòng)仲裁處，竟被仲裁院以勞動(dòng)者的請(qǐng)求四項(xiàng)不屬于勞動(dòng)仲裁范圍為理由駁回。 這下子小海是蒙圈了，單位到底是不是應(yīng)該給員工繳存公積金？作為勞動(dòng)者又應(yīng)該如何維權(quán)呢？ 問(wèn)題一： 住房公積金是不是要交，是由單位決定的么？ 答：目前，有很多單位都不給職工交公積金，似乎公積金只是除薪資之外的某項(xiàng)福利，可有可無(wú)。公積金交與不交，只是單位說(shuō)了算？其實(shí)不然。 《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金”;“單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金”?？梢?jiàn)，住房公積金制度對(duì)用人單位來(lái)說(shuō)是國(guó)家法規(guī)強(qiáng)制實(shí)行的義務(wù)。 問(wèn)題二： 不交公積金，可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁么？ 答：因?yàn)槲覈?guó)勞動(dòng)法等法律并未將住房公積金爭(zhēng)議納入國(guó)家法律調(diào)整范圍，所以很多人因?yàn)閱挝徊唤还e金希望仲裁解決，**后卻吃了閉門(mén)羹。 盡管如此，勞動(dòng)者還是可以依法維權(quán)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 所以，遇到單位拒交公積金的，勞動(dòng)乾可通過(guò)工會(huì)或集體聯(lián)合向住房公積金管理中心投訴解決。若管理中心拒絕處理，職工可以管理中心行政不作為為由，提起行政訴訟，申請(qǐng)判決管理中心履行職責(zé)。 問(wèn)題三： 公積金交多少，是由單位說(shuō)了算的嗎？ 答：雖然規(guī)定已將住房公積金的繳存比例提到上一年度月平均工資的5%，但是還是有一些單位拒不改變，仍按3%的比例給員工繳存公積金。 根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%。該規(guī)定表明，無(wú)論公司效益如何，其繳存比例的底線是不得低于5%。若低于5%，即便公司工會(huì)同意，也因與法規(guī)相悖而不具有法律效力。 問(wèn)題四： 勞動(dòng)合同沒(méi)有約定，還能讓單位補(bǔ)繳嗎？ 答：《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定：?jiǎn)挝挥馄诓焕U或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 說(shuō)白了，住房公積金的繳存系用人單位的法定義務(wù)，不論用人單位與職工對(duì)住房公積金約定與否，均不免除該項(xiàng)法定義務(wù)。如果單位以勞動(dòng)合同沒(méi)有約定等理由拒不繳存，勞動(dòng)乾可請(qǐng)求公積金管理中心向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 問(wèn)題五： 自己開(kāi)個(gè)小店，也能給自己交公積金么？ 答：當(dāng)然可以。根據(jù)2005年1月發(fā)布的《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第一條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，應(yīng)當(dāng)按《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定繳存住房公積金。 有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金;城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。據(jù)此，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者也可申請(qǐng)繳存住房公積金。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問(wèn)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，促進(jìn)購(gòu)房者們**終購(gòu)買(mǎi)房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金，而后開(kāi)發(fā)商會(huì)給我們一周左右的時(shí)間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于貸款人個(gè)人原因或者銀行貸款政策等，會(huì)出現(xiàn)按揭貸款辦理不下來(lái)的情況，這個(gè)時(shí)候您交付的定金就有一定風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)槎ń鹋c訂金不同，定金是不能退的。所以，在我們買(mǎi)房前，了解買(mǎi)房交定金要注意的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常有必要的。那么，買(mǎi)房交定金要注意什么呢？ 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I(mǎi)房交定金要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 7、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。 買(mǎi)房涉及到的東西非常多，老話說(shuō)“只有買(mǎi)錯(cuò)的，沒(méi)有賣(mài)錯(cuò)的”。再怎么精明的購(gòu)房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題和一些常見(jiàn)潛規(guī)則，開(kāi)發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買(mǎi)房交定金要注意什么，是非常有必要的。購(gòu)房指南特別提醒，在我們買(mǎi)房確定要交定金前，**好事先確認(rèn)下貸款能否順利辦理，防止交付的定金打水漂，**后也沒(méi)有見(jiàn)著房子。

• 問(wèn) 新房交付注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  其實(shí)買(mǎi)房的人都有一個(gè)“癥狀”，就是可煩等待了。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的，等待的地方好多呢！申請(qǐng)貸款要等，戶口問(wèn)題也得等，交房更是要等了！　如何辦理房屋交接手續(xù)　　一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。3、評(píng)估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。5、過(guò)戶結(jié)算，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。二手房交房時(shí)間怎么算？二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的?，F(xiàn)實(shí)就是，如今大部分都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，**后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)有哪些 如何交付定金
  答

  買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)： 買(mǎi)房交訂金不能口頭協(xié)議 讀者趙先生：我通過(guò)朋友認(rèn)識(shí)賣(mài)家，因?yàn)橄嘀蟹孔泳拖冉灰蝗f(wàn)元錢(qián)做訂金，然后我提出想看房產(chǎn)證，賣(mài)家卻說(shuō)拿去做抵押了。我感覺(jué)上當(dāng)了，準(zhǔn)備放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子，并想把訂金要回，但是賣(mài)家卻不同意，想問(wèn)下我應(yīng)該怎么辦？ 回復(fù)：趙先生這種買(mǎi)房行為屬于私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，所以沒(méi)有法律保護(hù)，因此這筆錢(qián)趙先生還應(yīng)同賣(mài)家協(xié)商。其實(shí)，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠(yuǎn)不止這些。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 5條件可單方解除合同 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，比如房屋面積增加、辦房證超時(shí)限等，是否可單獨(dú)解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人;開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 購(gòu)房時(shí)交定金要注意的事項(xiàng) 專家提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 俗話說(shuō)，安居樂(lè)業(yè)。買(mǎi)房對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是件大事兒。買(mǎi)房時(shí)該注意哪些細(xì)節(jié)?如何防范風(fēng)險(xiǎn)?一旦出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，該如何應(yīng)對(duì)?北京金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所沈陽(yáng)分所律師姚亮在沈陽(yáng)“市民購(gòu)房大課堂”上給市民支了幾招。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，可又不許更改，讓購(gòu)房者左右為難。 開(kāi)發(fā)商起草的商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商起草的買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本不能修改是沒(méi)有法律依據(jù)的。 購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購(gòu)房者，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要全 一些市民在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，購(gòu)房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實(shí)中存在大量購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，主要看這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容，且開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房交定金有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  通常，當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢(qián)，有的稱為“定金”。這筆錢(qián)到底屬于什么性質(zhì)?買(mǎi)房交定金有哪些注意事項(xiàng)？購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)又不想買(mǎi)了，這筆錢(qián)到底該不該退? 注意事項(xiàng) 首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需要此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售與他人，如果買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。 定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，千萬(wàn)不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)馬上交錢(qián)，而是要考慮清楚后再說(shuō)。一旦決定交錢(qián)認(rèn)購(gòu)，不妨在認(rèn)購(gòu)書(shū)中書(shū)面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退不。

• 問(wèn) 公積金如何房貸?使用公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的?！　?、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作?！　?、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。　　7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。　　8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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