商品房買賣流程如下:1、首先需要訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過(guò)戶,繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
全部5個(gè)回答>大連如何提取公積金 用來(lái)購(gòu)買商品房流程是怎樣
133****8760 | 2016-07-05 10:16:14
已有1個(gè)回答
-
158****7064
我們都知道,公積金可以用來(lái)貸款買房,也可以提取個(gè)人的公積金用來(lái)買房、裝修房屋等。在大連如何提取公積金,用來(lái)購(gòu)買商品房呢?提取公積金購(gòu)買商品房,辦理的流程是怎樣? 現(xiàn)金購(gòu)買商品房:職工因購(gòu)買具有所有權(quán)自住商品房且未辦理購(gòu)房貸款而提取住房公積金的。 一、申請(qǐng)條件 1、按時(shí)、足額繳存住房公積金三個(gè)月以上。 2、房屋坐落地應(yīng)在申請(qǐng)?zhí)崛∪嘶蚺渑嫉膽艏驅(qū)嶋H工作所在設(shè)區(qū)城市的行政區(qū)域內(nèi);房屋坐落地在戶籍所在地的,需提供戶口簿或其他有效戶籍證明;房屋坐落地在實(shí)際工作所在地的,需提供單位相關(guān)證明文件。 二、設(shè)定依據(jù) 《大連市住房公積金提取管理辦法》 《大連市住房公積金提取管理辦法》實(shí)施細(xì)則 三、辦理要件 1、提取人有效身份證件。 2、住房公積金聯(lián)名卡。 3、證明提取人與房屋所有權(quán)人關(guān)系的結(jié)婚證。 4、房屋權(quán)屬證書(或經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門備案的商品房買賣合同)。 5、全額購(gòu)房發(fā)票。 四、辦理流程 1、本人或配偶攜帶上述材料辦理,由配偶代理提取的,還需出示代理人的有效身份證件、結(jié)婚證。 2、以購(gòu)買行為發(fā)生日(以辦理要件中的發(fā)票或收據(jù)明示的時(shí)間為準(zhǔn))前一個(gè)月個(gè)人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額,且不超過(guò)房款總額。持兩人以上非配偶關(guān)系人共同購(gòu)買的住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的,各購(gòu)房人及其配偶提取額度不得超過(guò)各購(gòu)房人所占份額,未明確份額的平均分?jǐn)偅塾?jì)提取金額不得超過(guò)房款總額。提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不能滿足使用時(shí),其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 五、辦理地點(diǎn) 市住房公積金管理中心任一辦事處。 六、辦理時(shí)限 手續(xù)齊全的情況下,不超過(guò)3個(gè)工作日。 七、辦理時(shí)間 市內(nèi)辦事處:8:30-16:00 區(qū)市縣辦事處:8:30-11:30 13:00-16:00 八、補(bǔ)充說(shuō)明 1、職工回購(gòu)?fù)蛔宰∽》康?,只能提取一次住房公積金。 2、購(gòu)買商住兩用房或非自住住房及房屋坐落地在港、澳、臺(tái)地區(qū)或中華人民共和國(guó)境外的,不得提取住房公積金。 3、以贈(zèng)與、繼承、分割、合并和交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的,不得提取住房公積金。 4、兩人以上的非配偶、父母、子女關(guān)系人共同購(gòu)買自住住房的,辦事處一般應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)審核,并作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。 5、經(jīng)管理中心辦事處(營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn))審核,認(rèn)為職工提供的有關(guān)材料、證明文件或其申請(qǐng)?zhí)崛≠Y金的用途需延伸審核的,辦事處(營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn))可要求職工補(bǔ)充材料或采取面談、實(shí)地復(fù)查或向相關(guān)部門核實(shí)等方式審核,相關(guān)人員應(yīng)予以配合;相關(guān)人員拒絕配合或申請(qǐng)材料無(wú)法核實(shí)的,辦事處(營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn))可作出不準(zhǔn)予提取的決定。 6、具體提取金額以辦事處(營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn))前臺(tái)實(shí)際審核為準(zhǔn)。 八、聯(lián)系電話 12329 公積金提取需要特別注意的是,二次購(gòu)房,提取和貸款只能二者選一,這就需要個(gè)人考慮清楚是用公積金貸款還是提取公積金用來(lái)買房了,需要根據(jù)個(gè)人的需求而定。
查看全文↓ 2016-07-05 10:21:14

相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 怎樣買商品房?買商品房的流程是怎樣的?答
1.確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,二是通過(guò)搖號(hào)的方式,確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式,共有200人排號(hào),如小張手上的號(hào)碼牌為50,搖號(hào)的時(shí)候,小張被搖到第一個(gè)號(hào),那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2.候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待,等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板,可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分,可以看看房源展板,制定備案。3.工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào),在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí),工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表,看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走,如果還未蓋“已售”章,就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4.選房在銷控表1的位置,找到自己想要的房子,然后貼上自己的號(hào)碼牌,就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了,可直接從出口出去,找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5.填寫認(rèn)購(gòu)書房子確定后,跟隨售樓員辦理定房手續(xù),簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限,確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 怎樣買商品房?買商品房的流程是怎樣的?答
買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為違約,定金不退還,因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教,盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。
全部5個(gè)回答> -
答
買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為違約,定金不退還,因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教,盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí)間來(lái)開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié),您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中,一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前,要仔細(xì)閱讀合同的條款,
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 商品房交房流程是怎樣的?答
購(gòu)房者在接到開發(fā)商的入住通知后,往往因?yàn)榧庇谀描€匙而忽略了驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而商品房交付時(shí),驗(yàn)房是一個(gè)**重要的環(huán)節(jié),因?yàn)橐坏┓课萁桓?,風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上了。為了不接收到一個(gè)有瑕疵的房子,購(gòu)房者必須在接收前驗(yàn)收好房屋的每一個(gè)部分。購(gòu)房者可以首先要求核查開發(fā)商提供的各種房屋交付手續(xù)與證件,其次對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查,再次按商品房買賣合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的裝飾、裝修設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn),檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況。完成以上程序后,購(gòu)房者便可以簽收房屋驗(yàn)收的相關(guān)資料了。