用住房公積金怎么貸款 公積金如何個人貸款

已有1個回答

• 135****0872

    近些年來，國家政策等各方面的刺激，中部城市長沙的發(fā)展也是越來越好了。許多在長沙工作的本地或者外地人，也在長沙買房，安家立業(yè)。買房就涉及到貸款，在長沙用住房公積金怎么貸款呢？長沙住房公積金貸款有無限制條件？貸款額度、期限、利率和流程又是怎樣？ 一、長沙公積金貸款對象 正常繳存住房公積金12個月以上的行政事業(yè)單位，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上的企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。個體工商戶、自由職業(yè)者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議的繳存人，正常繳存住房公積金12個月（含）以上，可以申請住房公積金貸款。 二、長沙公積金貸款條件 1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。 2.具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金（首次購房且面積在90平方米以下的為20%） 3.有中心認可的房產(chǎn)作為抵押和擔保公司的保證擔保。 三、長沙公積金貸款貸款額度 1、貸款**高額度長沙市區(qū)為50萬元； 2.不超過所購住房總價的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%)； 3.不超過抵押房產(chǎn)價值的70%； 4.月還本息額度不超過家庭收入的50%； 5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。 四、長沙公積金貸款貸款期限 **長期限為30年。 五、長沙公積金貸款貸款利率 5年以內（含5年）年利率為4.00%，5年以上年利率為4.50%?，F(xiàn)行利率如遇調整，則執(zhí)行新的利率標準。 六、借款人應提供下列資料 1.借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件（或有效婚姻證明）及復印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個月內）未婚證明。 2.購建房合同（一式一份）、購房**款發(fā)票原件及復印件；抵押房產(chǎn)權證原件及復印件，購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關管理部門批準建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。 3.抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬于拆遷范圍內的房屋。 七、長沙個人住房公積金貸款流程 八、長沙辦理住房公積金貸款時間為3個工作日（不含成批辦理和抵押備案時間） 管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為3個工作日（不含成批辦理和抵押備案時間）。 九、還款方式 1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。 2、正常償還貸款1個月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。 長沙作為快速發(fā)展的中部城市，發(fā)展?jié)摿εc日俱增，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展后勁足。想要在長沙買房置業(yè)的親們，不妨多留意下公積金貸款的條件、貸款額度、需要準備的資料以及貸款的流程，方便我們準備買房資金和相關資料，便捷的辦理好公積金貸款的相關程序。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:18

相關問題

• 問 ??怎么用住房公積金貸款？個人公積金能貸多少？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  全部3個回答>
• 問 ??用住房公積金可以貸款嗎?住房公積金如何貸款?
  答

  可以。一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

  全部4個回答>
• 問 公積金如何用? 住房公積金貸款買房怎么用
  答

  一、住房公積金的七大用途1、購房（1）不貸款購房可一次性提取公積金;（2）商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**;（3）商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;（4）公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮?含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。3、租房（1）用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租;（2）用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關條件，可咨詢本地公積金管理部門。

  全部3個回答>
• 問 用住房公積金怎么貸款 蘇州貸款如何操作
  答

  首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。 此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。 國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。 國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。 1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。 2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。 3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。 此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設的戶頭上; 在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。 同時，還要給房子辦抵押、買保險，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。        

• 問 昆明用住房公積金怎么貸款 如何用公積金買房
  答

  住房公積金是一種義務性住房儲金。它是按照國家政策規(guī)定，通過"個人存儲、單位資助"的辦法建立的一筆屬于個人的住房消費資金，專項用于個人支付住房方面的費用。 用好、用活住房公積金大有門道 ! 很多公積金繳納者常常認為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實不然，公積金除用于貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。 根據(jù)有關規(guī)定，市民繳納的個人住房公積金是一項強制繳存、統(tǒng)一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬于個人所有。如何用好、用活自己的公積金，并且讓它**大化地轉化為實實在在的財富，這里面有很多理財要領。 公積金分開用一共貸款50萬 許小姐參加工作8年了，**近想用公積金貸款購買一套住房。經(jīng)過了解后許小姐發(fā)現(xiàn)，根據(jù)公積金管理規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，共同購買一套房子的話，**高貸款額度為25萬元，如果兩個人在未婚的情況下，各自購買一套房的話，就可以各自申請25萬元的公積金，這樣兩個人共獲得公積金貸款50萬元。 于是許小姐和男朋友推遲了辦理結婚證的時間，雙方以單身的身份分別貸款15萬元住房公積金。許小姐買了位于交大附近的一套50平米的小戶型，而男朋友則購買了一套相距不遠的80平米左右的商品房。結婚時許小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的價格租出去，不僅減輕了還款壓力，而且還多了一套房子。 變通公積金買房又買車 在電信部門工作的陳先生家庭月收入6000元左右，屬于中上收入的家庭。為了解決買房又要買車的問題，陳先生打起了住房公積金的主意。經(jīng)過計算，陳先生發(fā)現(xiàn)如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1966.67元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.17元。即使有些汽車銷售商推出10%的利率優(yōu)惠，每月還款額也要達到2118.92元。5年下來，兩者相差3015元。 目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.17元，而20年期的公積金貸款每月還款只要716.67元，這樣就大大減輕了還款的壓力。由此可以看出，公積金經(jīng)過有效的變通后，不僅可以滿足買房需求，也可以滿足比如購車、裝修、子女教育等要求。 把公積金用在刀刃上 胡女士從原單位辭職后，原單位將她購買了15年的公積金賬戶提取單交給了胡女士。**近胡女士想進行房屋裝修，想到公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算，于是打算將住房公積金提取出來做裝修費用。可是經(jīng)過了解后胡女士發(fā)現(xiàn)，按規(guī)定，當年歸集的住房公積金按年利率0.72%計息，上年結轉的住房公積金按年利率1.71%計算，且不征收個人所得稅。 而儲蓄存款是要征收個人所得稅的，活期存款征稅后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征稅后年利率只有1.584%。可見，不管是活期存款，還是一年期的定期儲蓄存款，實際收益都低于公積金存款收益。 公積金管理中心的負責人透露，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金賬戶里絕對省心省力又合算，更何況存在公積金賬戶里還有及時貸到第二套房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業(yè)貸款。 公積金也是重要的福利待遇 也許很多人都知道沒有醫(yī)保金、失業(yè)保險金和養(yǎng)老金是絕對不行的，但有沒有“公積金”好像問題不大。事實上，公積金也是法定必繳的，如果員工放棄了“公積金”，也就等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養(yǎng)老金。 林小姐從大學畢業(yè)后，兩年之中已經(jīng)換了幾個單位了，可是每個單位都沒有給她繳納公積金。開始，林小姐對有沒有公積金不是很在意，后來發(fā)現(xiàn)同事購買住房時使用公積金貸款比商業(yè)貸款實惠很多，如住房公積金個人購房貸款利率是1－5年期年利率為3.6%，6－30年期年利率為4.05%。而購房商業(yè)貸款的利率是1－5年期年利率為4.77%，6－30年期的利率為5.04%，相比之后林小姐后悔不已。 公積金管理中心的負責人指出，雖然現(xiàn)在跳槽已越來越頻繁，但還是應該時刻注意保護自己的“公積金”。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業(yè)為其繳納公積金。這里需要特別提示的是，當變動工作時，住房公積金本息應轉入新調入的單位，而公積金賬號也要作相應調整。