住房公積金怎樣貸款 貸款流程有哪些步驟

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  買(mǎi)房貸款，常見(jiàn)的貸款方式就是住房公積金貸款了。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以支付較低的**比例，還貸的利率也相對(duì)較低，在貸款同等金額和年限下，公積金貸款能省不少錢(qián)。也正因如此，公積金貸款一直受到廣泛的關(guān)注，很多還沒(méi)有買(mǎi)房或者計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)首套房的人們，對(duì)住房公積金怎樣貸款并不了解。本期購(gòu)房指南就住房公積金貸款的辦理流程、貸款條件和一些常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行了解答，供大家買(mǎi)房貸款參考。 一、住房公積金貸款辦理流程 1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料: ① 申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明。 ②申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。 ③家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。 ④購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。 ⑤用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明。 ⑥公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 ⑦公積金中心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公積金貸款條件 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。 5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。 三、住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題 1、購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款 ①交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶(hù)口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 ②本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)。 ③有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 ④有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。 ⑤有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。 ⑥同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 ⑦同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 2、購(gòu)買(mǎi)哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款 ①商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 ②現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán))。 ③二手房 (上市交易的存量房)。 ④無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)。 ⑤拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 公積金貸款涉及到的問(wèn)題比較多，貸款的流程和一些注意事項(xiàng)也是相對(duì)比較復(fù)雜。在貸款前，如果能清晰的了解貸款的條件、貸款的整個(gè)流程和一些其它的注意事項(xiàng)等，可以方便我們快速的辦理好公積金貸款，達(dá)到事半功倍的效果。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶住房公積金貸款買(mǎi)房流程有哪些步驟 如何申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房流程
  答

  重慶住房貸款買(mǎi)房都有什么流程？其申請(qǐng)條件及貸款材料都有哪些？小編將相關(guān)材料信息整理了一遍，助您辦事順利。 一、公積金貸款流程 （1）初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。　 （2）評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。 （3）審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《重慶市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 （4）辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《重慶市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 （5）簽訂借款合同。哪里的樓盤(pán)合適要看你自己的具體要求了，比如距離工作單位的遠(yuǎn)近，周邊的生活條件等?！? 二、公積金貸款申請(qǐng)條件和材料 住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料。 1、個(gè)人資料： a.申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份 b.借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份 c.交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份 d.借款人及配偶的收入證明各4份 e.合法的購(gòu)房合同原件4份　 f.以及借款人及其配偶的印章 g.必須提供借款人住房公積金的繳存證明 （注：以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。） 2、房屋建審資料： a.商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證或房改批復(fù)；　 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 e.國(guó)有土地使用證 f.建審平面圖及樓層平面圖 符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。

• 問(wèn) 西寧貸款買(mǎi)房有哪些流程 公積金貸款流程有什么步驟
  答

  公積金貸款相比于商業(yè)貸款有更多的優(yōu)勢(shì)，那么關(guān)西寧貸款買(mǎi)房流程中公積金貸款流程有哪些呢？下面詳細(xì)介紹了規(guī)定中提出的具體流程：《公積金管理?xiàng)l例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實(shí)際，特制定本操作流程如下。 第一、貸款申請(qǐng)受理 [人員]受托銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦員。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款經(jīng)辦員） [職責(zé)]向借款申請(qǐng)人提供業(yè)務(wù)咨詢(xún)，受理貸款申請(qǐng)，收集貸款申請(qǐng)資料。審核貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨詢(xún) 貸款經(jīng)辦員接受個(gè)人客戶(hù)的貸款申請(qǐng)咨詢(xún)，說(shuō)明申請(qǐng)貸款應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。 二、貸款申請(qǐng)受理 貸款經(jīng)辦員按照個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求借款申請(qǐng)人按貸款管理規(guī)定提供申請(qǐng)資料，主要包括：1.西寧住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）貸款審批表；2.有效身份證件：(含身份證、軍官證、護(hù)照等)；3.戶(hù)籍證明(戶(hù)口簿)；4.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；5.收入證明（工資存折或工資條）；6.**款收據(jù)；7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同或單位集資建房協(xié)議書(shū)和集資建房的證明；8.一方為個(gè)體法人的提供本公司或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近期的稅票；9.有第三方擔(dān)保的提供擔(dān)保人收入證明、身份證及擔(dān)保人擔(dān)保承諾聲明；10.出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細(xì)清單；11.購(gòu)買(mǎi)二手住房的提供上述材料外還應(yīng)出具房屋買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票、房屋評(píng)估報(bào)告及過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證、土地證（三個(gè)月內(nèi)有效）。 貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的資料，判斷貸款申請(qǐng)是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點(diǎn)包括：1.借款申請(qǐng)人公積金交納是否正常；2.借款申請(qǐng)人年齡是否符合所申請(qǐng)貸款年限的要求；3.借款申請(qǐng)人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；4.貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。 第二、貸款調(diào)查 [人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。 [職責(zé)]對(duì)借款申請(qǐng)人及貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查實(shí)行雙人調(diào)查，調(diào)查人對(duì)貸款資料的真實(shí)性負(fù)調(diào)查責(zé)任，參與客戶(hù)談話，簽署調(diào)查意見(jiàn)。受托銀行一般應(yīng)在收齊資料后1-3個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復(fù)。 [操作基本要求] 一、查詢(xún)：查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔(dān)保人）信用狀況，并打印查詢(xún)記錄；查詢(xún)公積金繳納情況； 二、驗(yàn)資：了解建設(shè)單位資質(zhì)、提供樓盤(pán)五證及在建樓盤(pán)的建設(shè)情況； 三、審閱：審閱貸款資料，有疑問(wèn)的，要電話聯(lián)系借款申請(qǐng)人，或約見(jiàn)客戶(hù)談話或上門(mén)核實(shí)貸款資料的真實(shí)性及相關(guān)基本情況等。審閱要點(diǎn)包括：1．貸款資料是否完整齊全、真實(shí)有效；2、借款申請(qǐng)人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；3．借款申請(qǐng)人是否有固定住所和固定電話；4．貸款金額是否合理。 貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料，對(duì)貸款資料中按規(guī)定留存復(fù)印件的，要核對(duì)復(fù)印件與原件是否一致，并在復(fù)印件中加蓋與原件核對(duì)一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認(rèn)。 四、面談。約見(jiàn)借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人)，當(dāng)面核驗(yàn)借款申請(qǐng)人或擔(dān)保人身份，并進(jìn)行雙人見(jiàn)客談話，要點(diǎn)包括：1.貸款申請(qǐng)是否自愿屬實(shí)、準(zhǔn)備貸款金額及年限；2.所購(gòu)房屋詳細(xì)地址、面積、單價(jià)；3.家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時(shí)還款；4.有無(wú)負(fù)債、家庭戶(hù)籍所在地及婚姻狀況情況等；5.擔(dān)保人是否能按照擔(dān)保承諾聲明履行擔(dān)保責(zé)任及擔(dān)保期間的注意事項(xiàng)。 做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認(rèn)，并核對(duì)借款申請(qǐng)人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請(qǐng)表的簽字是否一致。 五、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況調(diào)查。對(duì)借款申請(qǐng)人或配偶要進(jìn)行雙人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，要點(diǎn)包括：樓盤(pán)建設(shè)情況、工資收入情況、借款申請(qǐng)人或配偶所在單位經(jīng)營(yíng)狀況、是否具有穩(wěn)定性、提供的資料是否真實(shí)等。對(duì)有疑義的做進(jìn)一步的重點(diǎn)調(diào)查。 對(duì)調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，拒絕借款人的貸款申請(qǐng)，并向借款申請(qǐng)人說(shuō)明情況，通知其取回貸款申請(qǐng)資料：1.借款申請(qǐng)人在中心或商業(yè)銀行有貸款和已還清且在貸款期間產(chǎn)生不良貸款的客戶(hù)；2.借款申請(qǐng)人已為他人做擔(dān)保；3.已查知借款申請(qǐng)人提供了虛假身份證件、虛假購(gòu)買(mǎi)合同、虛假證明等；4.已查知借款申請(qǐng)人的貸款用途虛假。 經(jīng)核實(shí)具備貸款條件的由貸款經(jīng)辦員錄入信息并對(duì)錄入信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。簽署初審意見(jiàn)后移交公積金中心審貸員。 第三、貸款審查審批 [人員]中心審貸員、審貸會(huì)成員。 [職責(zé)]對(duì)貸款申請(qǐng)從信貸政策、規(guī)章制度和風(fēng)險(xiǎn)控制角度進(jìn)行全面審查，并在工作范圍內(nèi)對(duì)貸款進(jìn)行審查審批，對(duì)資料的完整性與合規(guī)性負(fù)審查審批責(zé)任，對(duì)審查意見(jiàn)是否合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是否全面、避險(xiǎn)措施是否具體可行承擔(dān)審批責(zé)任。審查審批人應(yīng)在收到貸款資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審查審批。 [操作基本要求] 一、資料接收 中心審貸員接收貸款經(jīng)辦行貸款資料，按移交清單逐一核對(duì)并當(dāng)面登記簽收。 二、貸款審查 1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對(duì)貸款資料的完整性和合規(guī)性進(jìn)行審查。 審查要點(diǎn)包括： （1）貸款申請(qǐng)資料是否齊全，要素填寫(xiě)是否規(guī)范； （2）貸款申請(qǐng)資料信息是否一致； （3）借款申請(qǐng)人資格、資信情況是否符合有關(guān)規(guī)定； （4）借款申請(qǐng)人還款來(lái)源是否充足，收入狀況是否真實(shí)； （5）具備擔(dān)保的，是否簽訂擔(dān)保承諾書(shū)表示同意； （6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關(guān)規(guī)定； （7）調(diào)查意見(jiàn)是否真實(shí)客觀。 貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補(bǔ)齊。 2、簽署審貸意見(jiàn)。審貸員在申請(qǐng)審批表中簽署審貸意見(jiàn)，包括貸款額度、期限等。 3、審貸會(huì)審批。審查同意的上報(bào)中心審貸會(huì)審批。 中心審貸會(huì)審批個(gè)人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。 對(duì)銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過(guò)的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報(bào)審貸會(huì)。 中心召開(kāi)審貸會(huì)采取由中心審貸員匯報(bào)貸款審查情況，審貸會(huì)成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見(jiàn)，貸款**終審批由中心審貸會(huì)成員討論決定，實(shí)行一票否決制。對(duì)中心審貸員及審貸會(huì)未批的資料由受托銀行負(fù)責(zé)向客戶(hù)解釋并說(shuō)明退回資料的理由，不得向中心推諉。 第四、辦理貸款手續(xù) [人員]貸款經(jīng)辦員\公證處公證員\中心貸后管理員 [職責(zé)]貸款經(jīng)辦員：負(fù)責(zé)對(duì)審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款審批后4個(gè)工作日內(nèi)完成。 公證處公證員：負(fù)責(zé)對(duì)借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款資料后3個(gè)工作日內(nèi)完成。 中心貸后管理員：負(fù)責(zé)貸款文件的起草、對(duì)公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負(fù)責(zé)；下發(fā)委貸通知書(shū)向受托銀行撥付款項(xiàng)。此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成。 [操作基本要求] 一、貸款資料的移交 1、簽署審批意見(jiàn)。中心信貸科負(fù)責(zé)人根據(jù)審貸會(huì)簽署的審批意見(jiàn)將貸款資料移交各受托銀行。 2、簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見(jiàn)通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見(jiàn)、抵押金額、期限、利率相一致。 3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對(duì)借款人及配偶的真實(shí)身份后對(duì)借款抵押合同進(jìn)行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。 二、貸款的發(fā)放 中心貸后管理員對(duì)公證后的貸款資料經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，打印委貸通知書(shū)交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應(yīng)在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。 第五、違約貸款催收 [人員]中心貸后管理員\受托銀行固定催收員 [職責(zé)]中心貸后管理員：負(fù)責(zé)本中心貸款催收工作的組織和督導(dǎo)，并定期進(jìn)行檢查和通報(bào)。 受托銀行固定催收員：負(fù)責(zé)本行放貸資金的催繳催收，對(duì)出現(xiàn)違約的個(gè)人貸款借款人及擔(dān)保人進(jìn)行催收，并將催收情況上報(bào)本行和中心，同時(shí)接受中心的檢查和督導(dǎo)。 [操作基本要求] 中心貸后管理員應(yīng)按月對(duì)貸款進(jìn)行五級(jí)分類(lèi)，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達(dá)催收任務(wù)，組織和監(jiān)督受托銀行進(jìn)行催收。催收方式包括： 一、電話催收。催收人員要及時(shí)對(duì)違約貸款進(jìn)行電話催收，并及時(shí)記錄有關(guān)信息，對(duì)電話催收發(fā)現(xiàn)號(hào)碼空號(hào)或錯(cuò)誤等情況的，要通過(guò)上門(mén)查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。 二、寄發(fā)《個(gè)人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫(xiě)《個(gè)人貸款催收函》蓋章后通過(guò)郵局以掛號(hào)信寄發(fā)，郵局蓋章確認(rèn)，定期歸檔。 三、上門(mén)催收 1、填寫(xiě)催收通知書(shū)，送達(dá)違約借款人和擔(dān)保人簽收。貸款逾期1個(gè)月以上未歸還貸款的，催收人員應(yīng)進(jìn)行上門(mén)催收，貸款有擔(dān)保人的，應(yīng)同時(shí)對(duì)擔(dān)保人一并進(jìn)行上門(mén)催收；上門(mén)催收時(shí)應(yīng)同時(shí)送達(dá)填寫(xiě)好的催收通知書(shū)要求借款人及擔(dān)保人簽收，并將通知書(shū)回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔(dān)保人拒絕簽收，可通過(guò)郵寄催收和委托律師催收等方式。 2、記錄整理上門(mén)催收情況。催收人員應(yīng)對(duì)上門(mén)催收情況進(jìn)行詳細(xì)記錄、整理，連同催收通知書(shū)回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。 以上為西寧貸款流程中公積金貸款流程的詳解，希望能幫到您。

• 問(wèn) 哈爾濱住房公積金貸款步驟有哪些，具體流程是什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房貸款流程 1、買(mǎi)方持身份證、戶(hù)口和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣(mài)方持身份證、戶(hù)口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。     2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。     3、評(píng)估報(bào)告完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。　　 4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》；同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。     5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。     6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用     7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。     8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門(mén)為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》?！　?nbsp;9、辦理完抵押登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及**款

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)住房公積金貸款步驟有哪些，也就是說(shuō)貸款流程
  答

  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) 蘇州公積金貸款辦理流程有哪些步驟 如何辦理公積金貸款
  答

  住房公積金就是人們常說(shuō)“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式，是由國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，并且具有強(qiáng)制性、互助性和保障性等特點(diǎn)。本專(zhuān)題著重介紹蘇州住房公積金的相關(guān)問(wèn)題，為蘇州市民辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)提供便利指南服務(wù)。 全面推行異地貸款業(yè)務(wù) 自10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，部分設(shè)區(qū)城市的個(gè)人住房貸款實(shí)際額度提高。針對(duì)部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續(xù)復(fù)雜、結(jié)余資金規(guī)模較大等問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日下發(fā)通知要求，按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快落實(shí)住房公積金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切實(shí)提高住房公積金使用效率。 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 公積金新政便利 便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60% 2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。 便利二：還款年限延長(zhǎng) 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款 同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤(pán)活住房公積金貸款資產(chǎn)。 便利四：簡(jiǎn)化異地貸款流程 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。同時(shí)，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其他證明材料。