如何辨別好壞戶型 有哪些注意事項

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• 157****0124

  目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的采光通風、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。 什么房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。 公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。 私密休息區(qū)：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。 輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。 評價房型時，可考慮以下幾個方面： 1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。 2.盡量減少在活動區(qū)內墻上開門;使完整墻面更多。 3.相互聯系方便。  4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處**好有玄關。 5.廳**好朝南向或景觀向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。 8.在廳內墻上忌務處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。 10.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:56

相關問題

• 問 蚌埠買房選戶型有哪些注意事項 如何判斷戶型的好壞
  答

  戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結構和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢也有區(qū)別的，一般選擇戶型的時候要結合自身的生活習慣和客觀情況： 1，采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野 5，臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對外采光、通風 8，陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了 9，面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不采光通風

• 問 判斷戶型好壞的方法有哪些 選戶型有哪些注意事項
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對于購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。下面我們看看戶型圖有哪些貓膩吧。 一、如何看懂戶型圖 1、看戶型圖不看色彩 購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 2、注意尺寸標注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數據，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。 其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節(jié)尺寸，細節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂 戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 3、要注意面積標注 絕大多數戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。 4、各部分合理配比很關鍵 戶型是否合理在于各個部分之間的比例關系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設計是否合理。比如， 臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。 5、要注意相鄰的平層關系 了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。 所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉了。 6、了解戶型結構可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。 7、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里家具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。 二、好戶型應該是什么樣？ 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規(guī)則的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現浪費的情況 2、面寬偏大、進深偏小 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落。 3、戶型沒有暗間 暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然采光，通風也是大問題。現在新房多數暗間被安排在衛(wèi)生間。廁所通風不好，濕氣有較大，白天進入也需要燈光。 4、房間大小要適中 房間并非越大越好？整套房間的設計要大小適中，主臥和次臥有區(qū)別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑 5、靜線和動線合理，干濕分區(qū) 動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室**好也要分開。

• 問 春節(jié)買房有哪些注意事項 如何看戶型圖的好壞
  答

  春節(jié)買房，別光顧著高興了，選房子，看戶型學問多，就拿戶型圖來說，就有六個關鍵點需要把握，有了這六點就能判斷一套房子戶型好壞。 進深和開間 一套房子戶型好不好，看一眼戶型的進深和開間就知道了。進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米事比較合適的。超過5米則進深過深，對房間采光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般認為，開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。 面積 關于面積，我們要關注兩個數據，建筑面積和使用面積，一般戶型圖都會標注建筑面積，不過這個數據都會存在一定的誤差，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為準，這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。 房產證上面一般會寫兩個面積，一個是上面說的建筑面積，另一個是套內建筑面積，套內建筑面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建筑層數越高，公攤越大，套內面積越小。 布局 戶型的好壞跟面積有關系，更是與各功能間的比例布局有關系。如果設計不夠合理，會讓居住者有諸多不便，舉例來說，一般小兩居的房子，次臥面積大概只有8平米左右。這種面積在實際使用中難免局促。還有一些戶型設計將衛(wèi)生間直接對著餐廳、客廳，這種布局明顯不夠合理。 剖面圖 關于剖面圖，一般的戶型圖并不會給出，不過了解剖面圖有不少的好處，剖面圖能看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。采光和私密性問題也能在剖面圖得到印證。 墻體結構 這是很重要的部分，很多業(yè)主喜歡在拿到鑰匙后，將房子按照自己的喜好進行改造。這就需要了解到戶型結構，承重墻不能動，輕體墻可以拆，新房收房時會標注管線的布局也許搞清楚，在改造時不能亂動。 抓重點 普通住宅很難有真正完美的戶型，戶型設計一般都會抓住主要需求，舍棄次要需求。挑選戶型時，如果能滿足你的大多數需求即可，不必苛求完美。

• 問 住宅戶型都有哪些 如何辨別戶型好壞
  答

  市面上的房子戶型五花八門。在我們準備買房子的時候，一定會優(yōu)先考慮房屋的戶型結構，戶型的結構好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。 戶型分類 1、住宅戶型分類：按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、住宅戶型分類：按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內地面不處于同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。  3、住宅戶型分類：按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€衛(wèi)生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。我們在設計三居室時應注意以下三個方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動區(qū)、生活區(qū)都應比較講究，以及要有一個相對獨立的、較大空間的公共會客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動室、休息區(qū)、學習工作區(qū)各自相互獨立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對起居室可結合全家人的心意共同設計。至于居室的具體安排應結合實際的居住人數來考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實現，比如視聽要求，學習要求，單獨娛樂等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實用為主，在可能的情況下注意檔次和風格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應尤其注意布置其兩個廳，可根據需要將廳布置成餐廳和會客廳，兩個廳的風格可各按主人的個人愛好來布置，風格應統一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設計三居室的布置時應考慮到居住人口構成，如人口多可將一室或廳設計為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內布置書房，但應有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風格，體現主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長，裝修時一般要體現住戶的地位和實力，所以往往對風格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風格，體現主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個特點。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺效果要精心設計，既要滿足就餐需要，又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調；在廳的設計中，大多增設玄關（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應景之作；燈具選用要考慮整體風格格調，要有畫龍點睛的作用。 C、繁簡要恰當 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡處要簡，該繁處須繁。如儲藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設施的設置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設計就要以簡潔為宜，不要添得過滿，不妨留點白?？臻g處理要井然有序，有虛有實，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動靜分區(qū)劃分清晰。其特點是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經濟性價比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現在復式住宅和別墅住宅中。 以上之小編總結的**全面的戶型分類。了解了戶型的分類，我們才能對我們想要的戶型有一個比較清晰的認識。上面的知識也不過是提供一個參考，市面上的戶型還需要您自個兒去看看，多了解。

• 問 買房注意事項有哪些 如何辨別錯誤觀點
  答

  買房過程中，會有引導性觀點，讓當事人不知所措。大家一定要練就火眼金睛，辨別哪些錯誤觀點，以免被誤導。 迷信廣告宣傳語 “超大贈送”“絕版戶型”……現如今，房地產商宣傳標語讓購房者“霧里看花”，還有些樓盤建筑面積和實際居住面積不符，讓購房者摸不著頭腦。許多購房信息來源于樓盤的廣告，殊不知房地產廣告是開發(fā)商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，愿望能否實現完全取決于開發(fā)商的實力和良心。 解決之道：到現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實情況。 買漲不買跌 2008年底，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手買房，但是很多人認為房價還會繼續(xù)下滑，等了又等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，購房者們搶房心切，多花幾十萬砸向樓市。 解決之道：當身邊的人都在入市買房時，不要上前湊熱鬧，否則是會付出代價的。在別人恐慌時，自己一定要貪婪，跌勢買漲勢賣，才不會浪費自己的血汗錢。 不研究當前形勢盲目入市 不了解當前形勢，一味跟風。聽親戚朋友的勸說，在房價飆高的局勢下，賣了老房買新房;或者抵擋不住樓盤銷售員的強烈推薦，不經考察立刻刷卡買房，這種情況讓房價處于只上不下的瘋狂狀態(tài)。 解決之道：每天觀看新聞報道、報紙頭條。在政策鼓勵而且政策松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為房價控制在政府手中，國家政策能夠**直接的涉及到市場反應中。 被動炒房 很多老百姓看到房價漲瘋了以后，覺得自己辛苦上班不如炒一套房轉手賺得多，于是忍不住誘惑加入炒房隊伍。卻不知炒房是個專業(yè)活，一不小心被下了套。因為房子變現手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整或者眼光不準就很難脫手，**后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金、耗了時間、影響了工作卻得不償失。 解決之道：不要抱有短炒心理，應有長期投資的心態(tài)。如果自己參與房產投資，可請專業(yè)人士給出意見;自己做投資一定要多方調查和研究，做足功課。 買房一次到位 許多人犯了一個理念錯誤，可能為了一次性到位而花費很大成本，賣房時卻發(fā)現都是浪費。比如單身時買房可以考慮位置好的小戶型，卻為了大面積買在遠郊;有人剛剛結婚卻考慮孩子上學是否方便…… 解決之道：一步到位只是你當前階段“歸宿式”的想法，計劃總是趕不上變化，因此不要早早就背著房子這個沉重的壓力，看得輕松點。 只買便宜不買貴 人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，很難買到好東西，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望撿到便宜。貴一定有貴的價值，對于房子便宜的會更便宜，貴的永遠更貴。 解決之道：低價房可以購買，但是要清楚它所在地段的規(guī)劃，買對了也是一種投資，只是你要做好前期調查再下手。 租房不如買房 這個問題優(yōu)勢一個很多普通老百姓的觀念問題?，F在許多年輕人因為工資低房價高，會選擇租房，而傳統觀念的壓力迫使我們一定要有自己的房。為此很多人爭執(zhí)不休，也有很多家庭為了一套房掏空腰包。據調查，擁有自己的房子前期會拿出幾十萬，而租房一兩年也就幾萬，您可以用這幾十萬做投資。 解決之道：精打細算后決定現階段你的腰包應該怎么支配，不要盲目聽取他人建議。 使用年限70年 不錯，是70年，但是你的房屋還有70年可以使用嗎?中國目前的《物權法》規(guī)定土地使用權年限是70年，很多購房者以為就是從自己簽訂合同的那一天開始算，甚至很多人認為這70年是從自己拿到房產證那天算起，其實這70年是從開發(fā)商從政府手里簽下土地使用合同的時候開始算起。 因此，樂觀設想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設，估計待高樓已成，買到你手里也有兩三年。所以，房屋使用年限在65-68年居多。 解決之道：購房前認真了解房屋所在土地使用年限。工業(yè)用地一般20年;商業(yè)用地是40年;綜合用地50年;住宅用地70年。