吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >房產(chǎn)糾紛 >詳情

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程是什么

154****9122 | 2016-08-02 15:40:30

已有1個(gè)回答

  • 153****8335

    活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場(chǎng),必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作為前提。對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,一般有幾種方式:(一)買賣;(二)交換;(三)贈(zèng)與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費(fèi)如下: 1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)按交易雙方各支付房?jī)r(jià)的0.08%;外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)由受讓方支付房?jī)r(jià)的0.5%。 2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的,由受讓方(或債權(quán)人)支付房?jī)r(jià)的0.5%。 3、房地產(chǎn)交換,由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中,為了體現(xiàn)對(duì)國(guó)有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持,凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的,以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的,不收交易手續(xù)費(fèi)。另外,凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的房地產(chǎn)贈(zèng)與的,不收交易手續(xù)費(fèi)。 如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格計(jì)收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)時(shí)必須使用由上海市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)外,不得再向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方以“咨詢費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)”等各種名目收取其他費(fèi)用。

    查看全文↓ 2016-08-02 15:45:30

相關(guān)問(wèn)題

  • 辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)如下:1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。此外,凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的,必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記,然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。不按上述法定程序辦理的,其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無(wú)效。對(duì)此,《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定,對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式,一種是需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán),由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

    全部4個(gè)回答>
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓并非是一個(gè)嚴(yán)格意義上的法律概念,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身并不直接具有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容或直接表現(xiàn)為一種可交易的財(cái)產(chǎn),只能說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主體擁有著以土地使用權(quán)為核心的多種權(quán)利。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,就是項(xiàng)目原業(yè)主所擁有的與項(xiàng)目有關(guān)的各種權(quán)利的總體移轉(zhuǎn)。而該項(xiàng)權(quán)利中土地使用權(quán)是核心,而且土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)必然帶動(dòng)其他相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì),就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。反而言之,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,也必然帶動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能分別轉(zhuǎn)讓。   正因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,因此我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件”,而該兩條內(nèi)容正是針對(duì)以出讓方式或劃撥方式所獲得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而設(shè)定的條件。   根據(jù)上述第三十八條的規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下兩個(gè)條件:   1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;   2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。   如果房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓欠缺上述兩個(gè)法定條件,將會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果?   首先,從我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的精神來(lái)看,欠缺上述任何一個(gè)條件,都將導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓不能為相關(guān)行政管理部門認(rèn)可,不能完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)的變更,受讓方不能獲得土地使用權(quán),也不能獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目。也就是說(shuō),該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為不能得以完成,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。其次,從對(duì)合同的效力影響來(lái)看,單純地審視上述關(guān)于兩個(gè)條件的規(guī)定和《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條關(guān)于合同無(wú)效情形的規(guī)定,我們可以得出一個(gè)似乎非常明確的結(jié)論,即:關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)條件的規(guī)定屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,欠缺該條件則意味著違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,在此情形下簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同則應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效的合同。這一觀點(diǎn)在2004年以前的司法實(shí)務(wù)中基本上得到了各級(jí)法院的普遍認(rèn)同。直到2004年,才有個(gè)別法院的相關(guān)判例對(duì)此試探性地提出了不同見(jiàn)解。而**高人民法院在2005年8月發(fā)布的《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中,充分考慮到我國(guó)現(xiàn)行的物權(quán)變動(dòng)模式,第一次明確顛覆了這一觀點(diǎn)。根據(jù)《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》之相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,如果欠缺上述第一項(xiàng)條件,即未取得土地使用權(quán)證書(未付清土地使用權(quán)出讓金僅僅是未取得土地使用權(quán)證的原因,就土地使用權(quán)的處分而言,處分人是否付清出讓金并無(wú)民事法律意義,除非出讓合同對(duì)此有明確約定),則該房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,形成效力待定的效果。因?yàn)?,房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)首先擁有針對(duì)某特定地塊的土地使用權(quán),方能轉(zhuǎn)讓該權(quán)利,否則其訂立項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的行為就屬于無(wú)權(quán)處分行為;而土地使用權(quán)作為一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),擁有該物權(quán)的表征就是取得了相應(yīng)的土地使用權(quán)證書。因此,轉(zhuǎn)讓方在取得土地使用權(quán)證書之前訂立轉(zhuǎn)讓合同的行為,便構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的行為,“該轉(zhuǎn)讓合同為效力待定的合同”。其效力的補(bǔ)正條件為:轉(zhuǎn)讓方在當(dāng)事人向人民法院起訴前取得了土地使用權(quán)證書,否則,該轉(zhuǎn)讓合同將成為一個(gè)無(wú)效合同。如果欠缺上述第二項(xiàng)條件,即未達(dá)到一定的投資開(kāi)發(fā)條件,行政部門將不予辦理與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓有關(guān)的權(quán)屬變更登記,轉(zhuǎn)讓合同之目的不能達(dá)成,轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)將不能完全履行。但是,轉(zhuǎn)讓合同的效力并不因此遭受影響,轉(zhuǎn)讓合同屬于有效合同,而受讓方可以就此通過(guò)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度和違約責(zé)任制度追究轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任,從而獲得救濟(jì)。   此外,有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度,狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,受讓方還必須是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)?!吨貞c市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦法》(重建委發(fā)【1995】288號(hào))曾經(jīng)明文規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“受讓方應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格”。不過(guò),目前占主流的觀點(diǎn)認(rèn)為,受讓方可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之外的主體,因?yàn)槭茏尫诫m然不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì),不能獨(dú)自實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),但可以聯(lián)合其他具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)對(duì)其所獲得的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。同時(shí),受讓方還可以選擇不實(shí)施開(kāi)發(fā)行為,而是將獲得的房地產(chǎn)項(xiàng)目直接再轉(zhuǎn)讓給他方。   鑒于開(kāi)發(fā)商所從事的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不可能在以劃撥方式取得之土地上進(jìn)行,因此,本文所探討的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓從嚴(yán)格意義而言,應(yīng)當(dāng)不涉及到劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。但我們不能否認(rèn),在很多法律規(guī)定中載明的“劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”,有可能使得受讓方**終獲得對(duì)該土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),不過(guò)這應(yīng)當(dāng)界定為受讓方新獲得了一個(gè)出讓地的使用權(quán)、新獲得了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,而非從原劃撥土地使用權(quán)人處受讓了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其理由在于:劃撥土地使用權(quán)在經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,可以轉(zhuǎn)讓,這是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件,也是建立在劃撥土地使用權(quán)基礎(chǔ)上的廣義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件。但是,劃撥土地使用權(quán)本身不能用于以營(yíng)利為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),故在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)不可能同時(shí)轉(zhuǎn)讓一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。但是,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,如受讓方將該土地用作非公益目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),則受讓方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。受讓方也由此獲得了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。從形式上看來(lái),受讓方是通過(guò)一劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓獲得了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,但實(shí)質(zhì)上這一過(guò)程應(yīng)當(dāng)理解為:原劃撥土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)交還給了國(guó)家,國(guó)家將該土地的使用權(quán)出讓給受讓方,并允許受讓方以該土地進(jìn)行一定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而所謂的劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款,應(yīng)當(dāng)被定義為轉(zhuǎn)讓方因放棄原擁有的劃撥土地使用權(quán)而應(yīng)獲得的一定補(bǔ)償。在2002年5月國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》出臺(tái)后,用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地之使用權(quán)必須由土地行政主管部門公開(kāi)以競(jìng)買的方式出讓,所謂的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更明顯地失去了其“轉(zhuǎn)讓”的含義。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:住房評(píng)估價(jià)格的千分之六,評(píng)估價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)住房面積,裝修,周邊房?jī)r(jià),折舊等因素給出的一個(gè)公道價(jià)格,所有過(guò)戶稅費(fèi),依照這個(gè)價(jià)格計(jì)算和繳納。

    全部3個(gè)回答>
  • 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。

    全部3個(gè)回答>
  • 價(jià)錢都不一樣啊,您找個(gè)會(huì)計(jì)吧,

    全部11個(gè)回答>