開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦

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• 155****5279

  根據(jù)**高人民法院《若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2017-12-18 11:41:59
• 142****1036

  可以委托律師代為提起訴訟,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約,他要支付你的違約金不少,不要這筆錢(qián),可惜了。

  查看全文↓ 2017-12-18 11:41:13
• 137****8802

  可以追求開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2017-12-18 11:40:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，而且會(huì)寫(xiě)在房屋買(mǎi)賣(mài)的合同當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉N種原因拖著不給辦理房產(chǎn)證，就已經(jīng)構(gòu)成了違約，需要按照合同當(dāng)中的規(guī)定，支付違約金并且按雙方到約定進(jìn)行處理，但如果說(shuō)在合同當(dāng)中沒(méi)有明文規(guī)定，出現(xiàn)了遲遲不辦理房產(chǎn)證，可以向法院提起申訴。至于違約金的話，如果沒(méi)有明確規(guī)定的話，是按照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)是因?yàn)樽陨淼馁Y料或者是房屋的質(zhì)量不過(guò)關(guān)而導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，遇到這樣的情況是可以要求退房的，退房的同時(shí)需要支付一定的違約金。按照我國(guó)在辦理房產(chǎn)證方面的要求，購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主在交房之后的90天內(nèi)，就需要辦理完成房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房簽訂合同之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。　　3、 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤(pán)的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助。　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的在商品房交付后超過(guò)一年零九十天，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行反應(yīng)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在商品房交付之后的90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就需要提供辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料，而且如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，而導(dǎo)致房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，或者是一直沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者是可以有權(quán)解除合同，并且要求賠償損失的，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購(gòu)房者可以自己到相關(guān)的部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但因?yàn)樗峤坏牟牧媳容^多，所以需要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，盡可能的由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理，或者是提前到相關(guān)的部門(mén)咨詢好所需要的材料，避免來(lái)回準(zhǔn)備材料，耽誤太長(zhǎng)的時(shí)間。遇到開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽C件不齊或者是質(zhì)量不過(guò)關(guān)，而沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，可以尋求法律的幫助。

• 問(wèn) 交房后不辦房產(chǎn)證怎么辦? 開(kāi)發(fā)商不交房，不辦房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  您好。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的情況一般來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤(pán)后沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的審批,這類房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買(mǎi)的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

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