商品房陽臺面積算不算套內面積

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• 146****6755

  1、看你的陽臺封了沒有,封了就算，如果沒封就不算在套內面積里。
  2、成套房屋的套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  3、套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  套內面積
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積
  4、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  3、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-05-10 17:04:06
• 154****3490

  有的樓盤在銷售時，陽臺一半面積是贈送的，一般是收費的！裝修時候設計師會去你家量房，到時候就會把陽臺算入套內面積。做方案是也會把陽臺算在內的！

  查看全文↓ 2018-05-10 17:03:42
• 158****1572

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 下列項目不應計算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2 建筑物內的設備管道夾層。
  3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動扶梯、自動人行道．
  9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  因此，陽臺不能計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-05-10 17:02:43

相關問題

• 問 ??陽臺算不算套內面積
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；你這個應該是高層中間套吧，得房率在78%，高層的住宅差不多都是這點得房率；物業(yè)費按建筑面積計算的，也就是按112平方計算，如果你的陽臺面積寫出是16.8平方，那物業(yè)費也就是按這個面積收取的

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• 問 商品房陽臺算不算面積
  答

  商品房陽臺一般是計算在面積當中的，只不過有些陽臺的類型不同在計算面積時的計算公式不同，較常見的陽臺計算有半計入式和全部計入式，要看自己所購買陽臺的類型是什么樣的，有針對性的進行計算，在日常生活當中經常會遇到的封閉式陽臺，就屬于全部計入式，陽臺的面積是全部計算在房屋面積當中的，常見的凸陽臺，陽面面積通常按照1/2來計算。陽臺的面積是否計算在商品房的面積當中，可以向開發(fā)商進行咨詢，在買房的時候除了要考慮面積之外，也可以通過陽臺的朝向來判斷房屋的朝向，同樣的條件之下，最好是選擇陽臺朝向和房屋朝向都朝南到房子居住，這樣不僅能夠保證屋內的采光，而且通風也會好很多，如果沒有全部朝南的話，可以選擇朝東方向的房子。

• 問 一般套內面積算不算陽臺？
  答

  當然已經算上陽臺咯不過，一般買賣新房都按建筑面積算的呀不管是按套內面積還是建筑面積，都已經是算上陽臺了

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• 問 我想問下套內面積算不算陽臺？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；

  全部3個回答>
• 問 陽臺算套內面積嗎? 房屋套內面積怎樣算比如內墻算不算
  答

  有的樓盤在銷售時，陽臺一半面積是贈送的，一般是收費的！裝修時候設計師會去你家量房，到時候就會把陽臺算入套內面積。做方案是也會把陽臺算在內的！

  全部4個回答>